Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2015 по делу n А35-227/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 июля   2015 года                                                         Дело №А35-227/2015

город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля   2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июля   2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Протасова А.И.,

судей                                                                           Донцова П.В.,      

                                                                                     Миронцевой Н.Д.,       

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыриной Е.А.,     

при участии:

от закрытого акционерного общества «Курский электроаппаратный завод»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу   Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской  области от 06.05.2015 по делу № А35-227/2015 (судья Суходольская Е.Н.) по заявлению закрытого акционерного общества «Курский электроаппаратный завод» (ОГРН 1024600941936, ИНН 4629003691) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконными отказов в государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Курский электроаппаратный завод»  (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курской области в государственной регистрации прав, выраженных в сообщениях об отказе в государственной регистрации: от 19.11.2014 №01/141/2014-74 в отношении нежилого здания Литер В12, площадью 151,5 кв. м, кадастровый номер 46:29:101050:566, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 2-я Рабочая, д.23; от 19.11.2014 №01/141/2014-75 в отношении нежилого здания Литер В17, площадью 49,4 кв. м, кадастровый номер 46:29:101050:607, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 2-я Рабочая, д.23; от 19.11.2014 №01/141/2014-76 в отношении нежилого здания Литер В18, площадью 7,2 кв. м, кадастровый номер 46:29:101050:609, расположенного по адресу: г. Курск, ул.2-я Рабочая, д.23; от 19.11.2014 №01/141/2014-78 в отношении нежилого здания Литер В19, площадью 25,2 кв. м, кадастровый номер 46:29:101050:608, расположенного по адресу: г. Курск, ул.2-я Рабочая, д.23; от 19.11.2014 №01/141/2014-79 в отношении нежилого здания Литер В20, площадью 102,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:101050:610, расположенного по адресу: г. Курск, ул.2-я Рабочая, д.23.

Решением суда от 06.05.2015 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области обратилось Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что в ЕГРП о зарегистрированном праве  ОАО «Счетмаш» на нежилые помещения не содержатся.  Факт совершения сделки не может являться  основанием для удовлетворения требования  заявителя.  Заявление ОАО «Счетмаш» о государственной регистрации права собственности,  а также заявление о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения к ЗАО «КЭАЗ» с приложением необходимых документов  в Управление не представлено.

В отзыве на жалобу Общество указывает, что продавец недвижимости  был исключен из ЕГРЮЛ  в связи с ликвидацией. Выводы суда области являются верными.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Как видно из материалов дела,   10.12.2012 Арбитражным судом Курской области по делу №А35-15643/2011 о признании права собственности на объекты недвижимости по исковому заявлению Курского открытого акционерного общества «Счетмаш» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области было вынесено решение, которым исковые требования Курского открытого акционерного общества «Счетмаш» были удовлетворены, вследствие чего за ним было признано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Курск, уд. 2-я Рабочая, д. 23: нежилое помещение Литер В12, площадью 151,5 кв. м, кадастровый номер 46:29:101050:566; нежилое здание Литер В17, площадью 49,4 кв. м, кадастровый номер 46:29:101050:607; нежилое здание Литер В18, площадью 7,2 кв. м, кадастровый номер 46:29:101050:609; нежилое здание Литер В19, площадью 25,2 кв. м, кадастровый номер 46:29:101050:608; нежилое здание Литер В20, площадью 102,1 кв. м, кадастровый номер 46:29:10150:610.

Между Курским открытым акционерным обществом «Счетмаш» и закрытым акционерным обществом «Курский электроаппаратный завод» был заключен договор от 20.02.2014 № 41 купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества. Указанные объекты недвижимости были переданы в собственность ЗАО «Курский электроаппаратный завод», что подтверждается актом приема-передачи № 1 от 21.03.2014 (т.1 л. д. 143).

29.09.2014 ЗАО «Курский электроаппаратный завод» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание Литер В12, площадью 151,5 кв. м., кадастровый номер 46:29:101050:566, расположенное по адресу: г. Курск, ул. 2-я Рабочая, д. 23 на основании договора купли-продажи от 20.02.2014 № 41.

К заявлению Обществом были приложены следующие документы: доверенность от 01.08.2014 №6Д-3335, кадастровый паспорт от 15.09.2014, платежное поручение от 25.09.2014 № 7568 на сумму 15000 руб., договор купли-продажи от 20.02.2014 № 41, акт приема-передачи от 21.03.2014 №1, выписка из протокола от 09.06.2014, выписка из протокола от 18.06.2013 №17/13, договор от 16.06.2014 № 175/14, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 08.09.2014, свидетельство о внесении записей в ЕГРЮЛ от 12.09.2002, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 08.09.2004, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 01.09.2011, устав от 15.08.2011, устав от 11.03.2008, решение от 15.08.2011 № 06, свидетельство о внесении записей в ЕГРЮЛ от 01.04.2008, договор от 21.06.2013 № 26, протокол от 11.03.2008 № 09/08, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе с указанием ИНН от 12.04.1993, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 29.09.2014.

Управление Росреестра по Курской области письмом от 16.10.2014 №01/141/2014-74 уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до 15.11.2014, в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права собственности.

29.09.2014 ЗАО «Курский электроаппаратный завод» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание Литер В19, площадью 25,2 кв. м., кадастровый номер 46:29:101050:608, расположенное по адресу: г. Курск, ул.2-я Рабочая, д. 23 на основании договора купли-продажи от 20.02.2014 №41.

К заявлению Обществом были приложены следующие документы: кадастровый паспорт от 15.09.2014, платежное поручение от 25.09.2014 №7572 на сумму 15000 руб., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 29.09.2014.

Управление Росреестра по Курской области письмом от 16.10.2014 №01/141/2014-78 уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до 15.11.2014, в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права собственности.

29.09.2014 ЗАО «Курский электроаппаратный завод» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание Литер В18, площадью 7,2 кв. м., кадастровый номер 46:29:101050:609, расположенное по адресу: г. Курск, ул. 2-я Рабочая, д. 23 на основании договора купли-продажи от 20.02.2014 № 41.

К заявлению Обществом были приложены следующие документы: кадастровый паспорт от 15.09.2014, платежное поручение от 25.09.2014 №7571 на сумму 15000 руб., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 29.09.2014.

Управление Росреестра по Курской области письмом от 16.10.2014 №01/141/2014-76 уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до 15.11.2014, в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права собственности.

29.09.2014 ЗАО «Курский электроаппаратный завод» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание Литер В17, площадью 49,4 кв. м., кадастровый номер 46:29:101050:607, расположенное по адресу: г. Курск, ул. 2-я Рабочая, д. 23 на основании договора купли-продажи от 20.02.2014 № 41.

К заявлению Обществом были приложены следующие документы: кадастровый паспорт от 15.09.2014, платежное поручение от 25.09.2014 №7569 на сумму 15000 руб., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 29.09.2014.

Управление Росреестра по Курской области письмом от 16.10.2014 №01/141/2014-75 уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до 15.11.2014, в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права собственности.

29.09.2014 ЗАО «Курский электроаппаратный завод» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание Литер В12, площадью 102,1 кв. м., кадастровый номер 46:29:101050:610, расположенное по адресу: г. Курск, ул.2-я Рабочая, д. 23 на основании договора купли-продажи от 20.02.2014 №41.

К заявлению Обществом были приложены следующие документы: кадастровый паспорт от 15.09.2014, платежное поручение от 25.09.2014 №7570 на сумму 15000 руб., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 29.09.2014.

Управление Росреестра по Курской области письмом от 16.10.2014 №01/141/2014-79 уведомило заявителя приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до 15.11.2014, в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права собственности.

По результатам рассмотрения вышеуказанных заявлений Управлением Росреестра по Курской области по окончании срока приостановления государственной регистрации приняты решения об отказе в государственной регистрации права собственности, оформленные сообщениями от 19.11.2014 № 01/141/2014-74, от 19.11.2014 № 01/141/2014-75, от 19.11.2014 №01/141/2014-76, от 19.11.2014 № 01/141/2014-78, от 19.11.2014 №01/141/2014-79.

Считая отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курской области в государственной регистрации прав незаконными, ЗАО «Курский электроаппаратный завод» обратилось в Арбитражный суд Курской области  с настоящим заявлением

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что  решения Управления Росреестра по Курской области об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое здания Литер В12, площадью 151,5 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101050:566, расположенное по адресу: г. Курск, ул. 2-я Рабочая, д.23; нежилое здание Литер В17, площадью 49,4 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101050:607, расположенное по адресу: г. Курск, ул. 2-я Рабочая, д.23; нежилое здание Литер В18, площадью 7,2 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101050:609 расположенное по адресу: г. Курск, ул.2-я Рабочая, д.23; нежилое здание Литер В19, площадью 25,2 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101050:608, расположенное по адресу: г. Курск, ул.2-я Рабочая, д.23; нежилое здание Литер В20, площадью 102,1 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101050:610, расположенное по адресу: г. Курск, ул.2-я Рабочая, д.23, не соответствуют требованиям Закона № 122-ФЗ.

Апелляционная коллегия полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 названного закона документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Пунктом п.2 ст.16 Закона №122-ФЗ установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Основания отказа  в государственной регистрации содержатся в статье 20 Закона № 122-ФЗ.

В соответствии с п.5 ст.2 и п.3 ст.20 Закона №122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит исчерпывающий перечень оснований