Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2015 по делу n А35-6791/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«15» июля 2015 года                                                   Дело № А35-6791/2014

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено  15 июля 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Ушаковой И.В.,

судей                                                                                              Поротикова А.И.,

         Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шелайкиной Е.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «СВ-Альянс»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от закрытого акционерного общества «МЛАДА»: Мезенцева А.А., представителя по доверенности б/н от 22.06.2014;

от общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Алвизоли»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СВ-Альянс» на решение Арбитражного суда Курской области от 26.03.2015 по делу № А35-6791/2014 (судья Масютина Н.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью «СВ-Альянс» (ОГРН 1114620000373, ИНН 4626006133) к закрытому акционерному обществу «МЛАДА» (ОГРН 1084613000768, ИНН 4634010126) и обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Алвизоли» (ОГРН 1124632007917, ИНН 4632164699) о расторжении договора аренды и об обязании направить заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем погашения регистрационной записи об обременении в виде аренды, 

при участии в деле третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «СВ-Альянс» (далее – ООО «СВ-Альянс», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к закрытому акционерному обществу «МЛАДА» (далее – ЗАО «МЛАДА», ответчик) о возложении на ответчика обязанности расторгнуть договор аренды № 1 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв.м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, и обязании ответчика направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем погашения регистрационной записи о существующем обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв.м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Алвизоли» (далее – ООО «Агрофирма Алвизоли»).

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.03.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «СВ-Альянс» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить (или изменить) и принять по делу новый судебный акт.

Аргументируя доводы апелляционной жалобы, заявитель жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции не исследованы все доказательства, не приняты во внимание все обстоятельства дела в части правовой оценки договора №1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 10.11.2008, соглашения № 186 об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.11.2010, соглашения о передаче прав и переводе обязанностей по договору №1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 16.07.2014.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО «СВ-Альянс», ООО «Агрофирма Алвизоли», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области явку полномочных представителей не обеспечила.

Через канцелярию суда по почте от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Через канцелярию суда от ЗАО «МЛАДА», а также через электронный сервис «Мой Арбитр» от ООО «Агрофирма Алвизоли» поступили отзывы на апелляционную жалобу, в которых ответчик и третье лицо просили обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО «МЛАДА» против доводов апелляционной жалобы возражал, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, по основаниям, изложенным в отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 10.11.2008 между Павловой Н.А., действующей от своего имени и по доверенности от имени 180 сособственников земельного участка (арендодатель), и областным государственным унитарным предприятием «Курскагропромлизинг» (арендатор) был заключен договор аренды № 1 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей.

Согласно пункту 1.1 договора от 10.11.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13 930 000 кв.м сельскохозяйственных угодий, в том числе: 12 059 400 кв.м – пашни, 1 313 400 кв.м – пастбищ, 557 200 кв.м – сенокосов, с кадастровым номером 46:26:030700:0003, имеющий адресные ориентиры Курская область, Хомутовский район, в границах Большеалешнянского сельсовета, единым земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Настоящий договор заключен сроком на 15 лет и начинает действовать с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1.3. договора).

Пунктом 3.1.5. договора предусмотрено право арендатора сдавать арендуемый участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам (перенаем).

В соответствии с пунктом 6.3. договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

Договор от 10.11.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 12.12.2008.

16.11.2010 между областным государственным унитарным предприятием «Курскагропромлизинг» (арендатор) и ЗАО «МЛАДА» (новый арендатор) подписано соглашение № 196 об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2008.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного соглашения арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.11.2008. Общая площадь земельного участка составляет 13 930 000 кв.м, кадастровый номер 46:26:030700:0003, расположен по адресу Курская область, Хомутовский район, в границах Большеалешнянского сельсовета.

Соглашение от 16.11.2010 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 31.12.2010.

Как пояснил истец, в 2012 году 36 сособственников земельного участка общей площадью 13 930 000 кв.м с кадастровым номером 46:26:03 07 00:0003 на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 28.03.2012, соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.2012, руководствуясь статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», выделили в счет своих земельных долей земельный участок площадью 2 869 998 кв.м по адресу Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет.

Указанному земельному участку после межевания и постановки на кадастровый учет был присвоен кадастровый номер 46:26:000000:607.

28.01.2013 сособственники земельного участка площадью 2 869 998 кв.м с кадастровым номером 46:26:000000:607 по адресу Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, продали принадлежащие им земельные доли одному из сособственников указанного земельного участка – Азееву Михаилу Алексеевичу (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.02.2014 № 46-46-01/048/2014-184).

10.12.2013 между Азеевым М.А. (продавец) и ООО «СВ-Альянс» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2 869 998 кв.м, с кадастровым номером 46:26:000000:607, расположенный по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от 28.01.2013 и акта приема-передачи от 28.01.2013.

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 10.12.2013.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов и согласно поступившей от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области информации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения от 05.05.2014 о государственной регистрации права собственности ООО «СВ-Альянс» в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 площадью 2 869 998 кв.м по адресу: Курская область, Хомутовский район, Ольховский сельсовет. Основанием для государственной регистрации послужили договор купли-продажи от 10.12.2013 и акт приема-передачи от 10.12.2013.

30.06.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки, по которому ООО «СВ-Альянс» является залогодателем, ООО «Сбербанк России» - залогодержателем в отношении указанного земельного участка сроком с 30.06.2014 по 19.02.2021 (договор ипотеки № 12/8596/0200/021/14/302 от 10.06.2014).

05.05.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации обременения в виде права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 в пользу ЗАО «МЛАДА».

08.09.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации обременения в виде права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:26:000000:607 в пользу ООО «Агрофирма Алвизоли». Основанием для государственной регистрации аренды послужили акт приема-передачи от 16.07.2014, соглашение о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.07.2014.

Разделом 2 договора от 10.11.2008 установлено, что размер арендной платы за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 2 500 руб. в год.

Согласно представленному в материалы дела письму Курской торгово-промышленной палаты № 0650200022 от 23.06.2014 наиболее вероятная средняя рыночная стоимость арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения по Курской области в Хомутовском районе составляет 2 500 руб. за 1 га в год.

В связи с полученными сведениями письмом № 15 от 02.06.2014 ООО «СВ-Альянс» предложило ЗАО «МЛАДА» подписать соглашение об изменении арендной платы, установив ее в размере 2 200 руб. за один гектар в год, начиная с 20.06.2014. Указанное письмо было получено ответчиком, что подтверждается почтовой квитанцией от 04.06.2014, описью вложения в ценное письмо от 04.06.2014 и распечаткой со страницы официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений.

Ответчик соглашение об изменении арендной платы не подписал, для рассмотрения вопроса об изменении арендной платы не явился.

25.06.2014 в адрес ЗАО «МЛАДА» было направлено предложение расторгнуть договор аренды в связи существенным изменением обстоятельств и недостижением соглашения об изменении арендной платы.

К предложению прилагался подписанный ООО «СВ-Альянс» проект соглашения о расторжении договора аренды. В случае отказа подписать соглашение о расторжении договора ООО «СВ-Альянс» предлагало в срок до 30.06.2014 письменно сообщить об этом.

Указанное предложение было получено ответчиком, что подтверждается почтовой квитанцией от 25.06.2014, описью вложения в письмо от 25.06.2014 и распечаткой со страницы официального сайта