Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2015 по делу n А08-2920/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10.07.2015 года                                                                  дело № А08-2920/2012

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 03.07.2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 10.07.2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Безбородова Е.А.

судей                                                                                Потаповой Т.Б.

                                                                                          Владимировой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Якуниной О.В.,

при участии:

от ОАО «МИнБ»: Пахомова Е.В., представитель по доверенности № 07-11/9 от 15.01.2014г., паспорт РФ,

конкурсный  управляющий  ИП Шеметова В.В. Немцев В.И., паспорт РФ,

от Задорожной Т.Г.: Боева Т.В., представитель по доверенности б/н от 08.10.2014г., паспорт РФ,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «МИнБ» на определение Арбитражного суда Белгородской области от 03.04.2015 года по делу № А08-2920/2012 (судья Кощин В. Ф.) по заявлению конкурсного управляющего ИП Шеметова В.В. Немцева В.И. в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ИП Шеметова В.В. (ИНН 312320091630 ОГРНИП 305312310100028), о разрешении разногласий о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ИП Шеметова В.В. Немцев В.И. обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий по порядку и условиям проведения торгов по реализации имущества ИП Шеметова В.В., являющегося предмета залога ОАО «МИнБ».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.04.2015 года заявление конкурсного управляющего ИП Шеметова В.В. Немцева В.И. о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога удовлетворено в части. Утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога ИП Шеметова В.В. в редакции конкурсного управляющего. Установлена начальная продажная цена имущества с учетом рыночной стоимости 1/16 доли в праве на земельный участок 1 222 кв.м, кадастровый номер 31:16:0109023:0011, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 109 – 740 685, 50 руб., рыночной стоимости ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 838, 2 кв.м, кадастровый номер 31:16:0110019:18:02607600/003:1001/А1, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 109 – 60 812 500 руб. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Не согласившись с данным определением в части установления начальной продажной цены имущества, обеспечивающего требования ОАО «МИнБ»: 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 222 кв.м, кадастровый номер 31:16:0109023:11, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, 109 в размере 740 685, 50 руб.; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 838, 2 кв.м, кадастровый номер 31:16:0109013:138, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, д. 109 в размере 60 812 500 руб., ОАО «МИнБ» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Задорожной Т.Г. передал суду отзыв на апелляционную жалобу, который суд приобщил к материалам дела.

Конкурсный  управляющий  ИП Шеметова В.В. Немцев В.И.  передал суду отзыв на апелляционную жалобу, который суд приобщил к материалам дела.  

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 12 часов 10 минут 03.07.2015 года.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда (http://19aas.arbitr.ru/) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва в 14 часов 18 минут 03.07.2015 года судебное заседание продолжено.

В продолженное судебное заседание явились те же представители, что и до перерыва.

В составе суда в соответствии со ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Седуновой И.Г. на судью Потапову Т.Б. в связи с чем, рассмотрение апелляционной жалобы начинается сначала.

В электронном виде через сервис «Мой арбитр» от ОАО «МИнБ» поступило дополнение к апелляционной жалобе, которое суд приобщил к материалам дела.

Представитель Задорожной Т.Г. передал суду дополнение к отзыву на апелляционную жалобу, которое суд приобщил к материалам дела.  

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют возражения лиц, участвующих в деле, по поводу проверки законности и обоснованности  определения только в части установления начальной продажной цены имущества, обеспечивающего требования ОАО «МИнБ»: 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 222 кв.м, кадастровый номер 31:16:0109023:11, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, 109 в размере 740 685, 50 руб.; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 838, 2 кв.м, кадастровый номер 31:16:0109013:138, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, д. 109 в размере 60 812 500 руб. суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.

Представитель ОАО «МИнБ» поддержал доводы апелляционной жалобы, считает определение в обжалуемой части незаконным и необоснованным, просил его отменить.

Конкурсный  управляющий  ИП Шеметова В.В. Немцев В.И. возражал на  доводы апелляционной жалобы, считает определение в обжалуемой части законным и обоснованным, по основаниям, указанным в приобщенном к материалам дела отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель Задорожной Т.Г. возражал на доводы апелляционной жалобы, считает определение суда первой инстанции в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает необходимым изменить определение суда первой инстанции в обжалуемой части, установив начальную продажную цену имущества, обеспечивающего требования ОАО «МИнБ»: 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 1 222 кв.м, кадастровый номер 31:16:0109023:11, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, 109 в размере 592 548 руб. 40 коп; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 838, 2 кв.м, кадастровый номер 31:16:0109013:138, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, д. 109 в размере 39 893 000 руб. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Белгородской области от 18.06.2012 года в отношении ИП Шеметова В.В. введена процедура наблюдения сроком до 30.10.2012. Временным управляющим ИП Шеметова В.В. утвержден Фирюлин Л.А.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.01.2013 года в отношении ИП Шеметова В.В. открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кротов В.Р.

Определением Арбитражного суда Белгородской области 28.06.2013 удовлетворено заявление Кротова В.Р. об освобождении его от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве ИП Шеметова В.В.

С 24.06.2013 конкурсным управляющим ИП Шеметова В.В. утвержден Немцев Владимир Иванович.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.08.2012 года требования ОАО «МИнБ» включены в реестр требований кредиторов должника в размере 69 951 097 руб. 89 коп., в том числе в третью очередь реестра требований кредиторов включены требования ОАО «МИнБ» в размере 54 406 384,55 руб. и отдельно в реестре учитываются требования ОАО «МИнБ», подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности, в размере 15 544 713,34 руб. (неустойка).

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 20.01.2014г. внесены изменения в реестр требований ИП Шеметова В.В. в части отражения в нем требований ОАО «МИнБ», включенных в реестр требований определением суда от 03.08.2012г. как обеспеченные залогом в сумме 54 406 384,55 руб.

Требования ОАО «МИнБ» обеспечены залогом следующего недвижимого имущества, принадлежащего должнику: 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, площадью 838,2 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 09 023:0011:004215-00/001:0001/А4, расположенный по адресу: город Белгород, ул. Преображенская, 109, 1/16 доля земельного участка площадью 1222 кв.м., кадастровый номер 31:16:01 09 023:0011, расположенный по адресу: город Белгород, ул. Преображенская, 109.

В дальнейшем изменились кадастровые номера. На земельный участок был присвоен кадастровый номер 31:16:0109023:11, на жилой дом был присвоен кадастровый номер 31:16:0109013:138.

Конкурсным кредитором ОАО «МИнБ», требования которого обеспечены залогом имущества должника, в соответствии с требованиями действующего законодательства 17.02.2014 г. утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего Шеметову В.В., предоставленного в залог ОАО «МИнБ», реализуемого в рамках конкурсного производства по делу № А08-2920/2012.

До разработки и утверждения данного Положения конкурсным кредитором была проведена независимая оценка имущества Шеметова В.В., включенного в конкурсную массу .

Согласно отчету ЗАО «Торгово-промышленная компания «ПСВ» № 45 (т.1 л.д. 62-139), использовавшего для определения цены несколько методов оценки (сравнительный, затратный, доходный), рыночная стоимость имущества Шеметова В.В., состоящая из долей в праве без их реального выдела составила 14 229 844 руб., в т.ч.:

- на земельный участок, с разрешенным использованием - для ИЖС, перевод в категорию использования для нежилых целей, в т.ч. для предпринимательских, не производился - 824 094 руб. (1/16 доля)

- на жилой дом, предназначенный для проживания, который не переведен в категорию нежилого здания с использованием его для предпринимательских целей - 13 405 750 руб. (1/2 доля).

Конкурсный управляющий, не согласившись с оценкой, представленной залоговым кредитором,  представляя отчет №029-09/13 от 25.11.2013 года (т.1 л.д. 10-51) об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Преображенская, 109, выполненным независимым оценщиком ИП Воловиковым В.А. согласно которому рыночной стоимость объектов недвижимости составляет 77 789 000 руб., обратился в арбитражный суд с указанным заявлением о разрешении разногласий по порядку и условиям проведения торгов по реализации имущества ИП Шеметова В.В., являющегося предмета залога ОАО «МИнБ».

Согласно пункту 1 статьи 60 Закон о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Абзац 6 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 установлено, что имущество должника,