Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2015 по делу n А48-4619/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«08» июля 2015 года                                                   Дело № А48-4619/2014

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено  08 июля 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Ушаковой И.В.,

судей                                                                                              Поротикова А.И.,

         Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шелайкиной Е.Е.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Шишикина Александра Никитовича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Бюджетного учреждения здравоохранения Орловской области «Детская поликлиника №2»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателю Шишикина Александра Никитовича (ИНН 575202689863, ОГРНИП 310575225200013) на решение Арбитражного суда Орловской области от 11.03.2015 по делу № А48-4619/2014 (судья Коровушкина Е.В.) по иску Бюджетного учреждения здравоохранения Орловской области «Детская поликлиника №2» (ИНН 5753011900, ОГРН 1025700834521) к индивидуальному предпринимателю Шишикину Александру Никитовичу (ИНН 575202689863, ОГРНИП 310575225200013) об обязании освободить часть арендованного нежилого помещения №76 по плану строения первого этажа площадью 5,1 кв.м., входящего в состав объекта недвижимого имущества – детская поликлиника №2, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 6442,7 кв.м., инв. №54:401:002:010069320, лит. А, адрес объекта: Орловская область, г. Орел, ул. 8 Марта, д. 4, и передать по акту приема-передачи,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (ИНН 5753004003, ОГРН 1025700833784),

и встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Шишикина Александра Никитовича (ИНН 575202689863, ОГРНИП 310575225200013) к Бюджетному учреждению здравоохранения Орловской области «Детская поликлиника №2» (ИНН 5753011900, ОГРН 1025700834521),  Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области (ИНН 5753004003, ОГРН 1025700833784) о признании за ИП Шишикиным А.Н. преимущественного права на заключение договора аренды части нежилого помещения №76 первого этажа площадью 5,1 кв.м., входящего в состав объекта недвижимого имущества – детская поликлиника №2 по адресу: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 4, и обязании БУЗ Орловской области «Детская поликлиника №2» и Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области заключить с ИП Шишикиным А.Н. договор аренды части нежилого помещения №76 первого этажа площадью 5,1 кв.м., входящего в состав объекта недвижимого имущества – детская поликлиника №2 по адресу: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 4, на новый срок,

У С Т А Н О В И Л:

Бюджетное учреждение здравоохранения Орловской области «Детская поликлиника №2» (далее - БУЗ ОО «Детская поликлиника №2», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шишикину Александру Никитовичу (далее - ИП Шишикин А.Н., ответчик) о возложении  на ответчика обязанности освободить часть арендованного нежилого помещения №76 по плану строения первого этажа площадью 5,1 кв.м., входящего в состав объекта недвижимого имущества – детская поликлиника №2, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 6442,7 кв.м, инв. №54:401:002:010069320, лит. А, адрес объекта: Орловская область, г. Орел, ул. 8 Марта, д. 4, и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

До рассмотрения дела по существу судом первой инстанции совместно  с рассмотрением с первоначальным иском к производству принят встречный иск  ИП Шишикина А.Н. к БУЗ ОО «Детская поликлиника №2», Управлению государственного имущества Орловской области (далее – УГИ Орловской области) о признании за ИП Шишикиным А.Н. преимущественного права на заключение договора аренды части нежилого помещения №76 первого этажа площадью 5,1 кв.м., входящего в состав объекта недвижимого имущества – детская поликлиника №2 по адресу: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 4, и возложении на  БУЗ Орловской области «Детская поликлиника №2» и Управление государственного имущества Орловской области обязанности заключить с ИП Шишикиным А.Н. договор аренды части нежилого помещения №76 первого этажа площадью 5,1 кв.м, входящего в состав объекта недвижимого имущества – детская поликлиника №2 по адресу: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 4, на новый срок.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2015 в порядке статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена УГИ Орловской области на его правопреемника - Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 11.03.2015 исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Шишикин А.Н. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, ссылка арбитражного суда области на то, что ИП Шишикиным А.Н. не представлено доказательств, подтверждающих оформление и направление в адрес БУЗ ОО «Детская поликлиника №2» и УГИ Орловской области заявления о намерении заключить договор аренды на новый срок, несостоятельна.

В настоящее судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны явку полномочных представителей не обеспечили.

Через канцелярию суда посредством факсимильной связи от БУЗ ОО «Детская поликлиника №2» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Через канцелярию суда от ИП Шишикиа А.Н. поступило уведомление телеграфом, согласно которому заявитель просил рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что первоначально 31.10.2012 между БУЗ Орловской области «Детская поликлиника №2» (арендодатель), УГИ Орловской области (собственник), и ИП Шишикиным А.Н. (арендатор), на основании приказа собственника от 31.10.2012 № 28, подписан договор №72 аренды государственного имущества Орловской области, согласно пункту 1.1. которого арендодатель принял обязательства передать арендатору во временное пользование следующее имущество: часть нежилого помещения № 76 по плану строения первого этажа, площадью 3 кв.м, входящего в состав объекта недвижимого имущества - детская поликлиника № 2, назначение нежилое, 4 этажный (подземных этажей-1), общая площадь 6442,70 кв.м, инвентарный номер 54:401:002:010069320, лит. А, адрес объекта: Орловская область, г. Орел, ул. 8 Марта, д. 4, а арендатор принял обязательства выплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 3 договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Целевое назначение имущества: для продажи кондитерских изделий (пункт 1.4. договора). В разделе 2 был согласован срок действия договора: с 25.09.2012 по 23.09.2013, договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

Стоимость договора и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора.

31.10.2012 по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору аренды №72, арендодатель БУЗ Орловской области «Детская поликлиника №2» передал, а арендатор – ИП Шишикин А.Н. принял имущество: часть нежилого помещения №76 по плану строения первого этажа, площадью 3 кв.м, входящего в состав объекта недвижимого имущества - детская поликлиника №2, назначение нежилое, 4 этажный (подземных этажей-1), общая площадь 6442,70 кв.м, инвентарный номер 54:401:002:010069320, лит. А, адрес объекта: Орловская область, г.Орел, ул. 8 Марта, д. 4, для использования в соответствии с условиями договора.

Договор аренды №72, акт приема-передачи от 31.10.2012 подписаны со стороны БУЗ ОО «Детская поликлиника №2», ИП Шишикина А.Н., УГИ Орловской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2012 зарегистрировано право оперативного управления БУЗ Орловской области «Детская поликлиника №2» на объект: детская поликлиника № 2, назначение нежилое, 4 –этажный (подземных этажей-1), общей площадью 6442,70 кв.м, инв. № 54:401:002:010069320, лит. А, адрес: Орловская область, г.Орел, ул. 8 Марта, д. 4.

По истечении срока действия договора аренды №72, 30.09.2013 между БУЗ Орловской области «Детская поликлиника №2» (арендодатель), УГИ Орловской области (собственник), и ИП Шишикиным А.Н. (арендатор), на основании приказа собственника от 30.09.2013 № 688, подписан договор №98 аренды государственного имущества Орловской области, согласно пункту 1.1. которого арендодатель принял обязательства передать арендатору во временное пользование следующее имущество: часть нежилого помещения №76 по плану строения первого этажа, площадью 5,1 кв.м, входящего в состав объекта недвижимого имущества - детская поликлиника № 2, назначение нежилое, 4 этажный (подземных этажей-1), общая площадь 6442,70 кв.м, инвентарный номер 54:401:002:010069320, лит. А, адрес объекта: Орловская область, г.Орел, ул. 8 Марта, д. 4, а арендатор принял обязательства выплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 3 договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В пункте 1.2. договора аренды указано, что имущество принадлежит арендодателю на праве оперативного управления.

Целевое назначение имущества: для продажи продукции собственного

производства (пункт 1.4. договора).

В разделе 2 согласован срок действия договора: с 24.09.2013 по 22.09.2014, договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

Стоимость договора и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в течение 5 дней после истечения срока аренды по акту приема - передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального естественного износа.

30.09.2013 по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору аренды №98, арендодатель БУЗ ОО «Детская поликлиника №2» передало, а арендатор – ИП Шишикин А.Н. принял имущество: часть нежилого помещения № 76 по плану строения первого этажа, площадью 5,1 кв.м, входящего в состав объекта недвижимого имущества- детская поликлиника № 2, назначение нежилое, 4 этажный (подземных этажей-1), общая площадь 6442,70 кв.м, инвентарный номер 54:401:002:010069320, лит. А, адрес объекта: Орловская область, г.Орел, ул. 8 Марта, д. 4.

Договор аренды №98, акт приема-передачи от 30.09.2013 подписаны со стороны БУЗ ОО «Детская поликлиника №2», ИП Шишикина А.Н., УГИ Орловской области.

Пунктом 4.2.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя и собственника о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего договора.

30.09.2014 БУЗ ОО «Детская поликлиника №2» направило письмо в адрес ИП Шишикина А.Н. с просьбой освободить помещение и подписать акт приема-передачи, в связи с истечением 22.09.2014 срока договора аренды №98, а также направило акт приема - передачи. Письмо получено представителем ИП Шишикина А.Н. - Квасовым В.В. который в соответствии с доверенностью от 22.09.2014, обладал полномочиями на представление интересов ИП Шишикина А.Н., а также работает у ИП Шишикина А.Н. в должности управляющего с 08.07.2013 (запись трудовой книжки №3 от 08.07.2013).

06.10.2014, 10.10.2014 письмами №№ 448, 464 истец предлагал ИП Шишикину А.Н. освободить занимаемое помещение и передать его по акту.

 Ссылаясь на прекращение действия договора аренды, а также на нежелание арендатора в добровольном порядке возвратить арендованное имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь ИП Шишикин А.Н. обратился с требованием о признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды на часть нежилого помещения №76 первого этажа площадью 5,1 кв.м, входящего в состав объекта недвижимого имущества – детская поликлиника №2 по адресу: г. Орел, ул. 8 Марта, д. 4, на новый срок и возложении на  БУЗ ОО «Детская поликлиника №2» (арендодателя), Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (собственника) обязанности  заключить договор аренды на новый срок.

Разрешая спор по существу, удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, арбитражный суд области правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными