Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу n А48-335/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Федерации и должны содержать, в частности, порядок заключения договора теплоснабжения в случае, если помещения, находящиеся в одном здании, принадлежат двум и более лицам или используются ими.

Пунктом 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 08.08.2012 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила № 808), предусмотрено, что в случае если в нежилом здании имеется 1 тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Как подтверждается материалами дела, Лаптева Т.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: г. Орел, ул. Комсомольская, 234 (литер А); г. Орел, ул. Маринченко, 4 (помещение 21); г. Орел, ул. Матвеева, 10 (помещение 42); г. Орел, ул. Металлургов, 24 (помещение 3); г. Орел ул. Октябрьская, 122 (помещения 142, 143, 144).

Данные нежилые помещения отапливаются от общедомовой разводки системы центрального отопления с единым тепловым вводом на многоквартирный дом.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, 234 литер А, представляет собой встроенное в многоквартирный жилой дом нежилое помещение, не имеющее непосредственного присоединения к сетям теплоснабжающей организации.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ЗАО «ЖРЭУ № 2», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 03.09.2007.

Между ИП Лаптевой Т.В. и ЗАО «ЖРЭУ № 2» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, 234 литер А, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику иным пользователям, на законных основаниях пользующимися помещением (ями) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 5.1 данного договора собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги, в том числе тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение; содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе управление многоквартирным домом.

В свою очередь, ЗАО «ЖРЭУ № 2» в целях исполнения своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЗАО «ЖРЭУ № 2», заключен с ООО «Орелтеплогаз» (ресурсоснабжающая организация) договор № 2 от 17.08.2012 поставки тепловой энергии.

Также, ЗАО «ЖРЭУ № 2» в целях исполнения своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся управлении ЗАО «ЖРЭУ № 2», заключен 31.03.2014 с ОАО «Орелтеплоэнерго» (ресурсоснабжающая организация) договор поставки тепловой энергии № 2014-10 ТЭ2/12, в том числе в жилой дом № 234, расположенный по ул. Комсомольской г. Орла.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Маринченко, 4, пом. 21, представляет собой встроенное в многоквартирный жилой дом нежилое помещение, не имеющее непосредственного присоединения к сетям теплоснабжающей организации.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ЗАО «ЖРЭУ № 4», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 25.09.2007.

Между ИП Лаптевой Т.В. и ЗАО «ЖРЭУ № 4» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2012, согласно которому собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Орел, ул. Маринченко, д. 4, пом. 21, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику иным пользователям, на законных основаниях пользующимися помещением (ями) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 4.1 названного договора собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги, в том числе тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение; содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе управление многоквартирным домом.

ЗАО «ЖРЭУ № 4» в целях исполнения своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЗАО «ЖРЭУ № 4», 14.01.2013 заключен с открытым акционерным обществом «Квадра – Генерирующая компания» (далее – ОАО Квадра – Генерирующая компания», ресурсоснабжающая организация) договор ресурсоснабжения № 224, со сроком действия с 01.01.2013 по 31.12.2013, в том числе и жилой дом № 4, расположенный по адресу ул. Маринченко г. Орла.

ЗАО «ЖРЭУ № 4» в целях исполнения своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЗАО «ЖРЭУ № 4», заключен 30.01.2014 с ООО «Орловская теплосетевая компания» (ресурсоснабжающая организация) договор ресурсоснабжения, со сроком действия с 01.01.2014 до 31.12.2014, в том числе в жилой дом № 4, расположенный по адресу ул. Маринченко г. Орла.

 Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Матвеева, 10 пом. 42, представляет собой встроенное в многоквартирный жилой дом нежилое помещение, не имеющее непосредственного присоединения к сетям теплоснабжающей организации.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ЗАО «ЖРЭУ-1», что подтверждается протоколами общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 1 и № 2 от 03.10.2007.

Между ИП Лаптевой Т.В. и ЗАО «ЖРЭУ-1» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2012, согласно которому собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Орел, ул. Матвеева, 10, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику иным пользователям, на законных основаниях пользующимися помещением (ями) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 5.1 указанного договора собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги, в том числе тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение; содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе управление многоквартирным домом.

ЗАО «ЖРЭУ-1» в целях исполнения своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЗАО «ЖРЭУ-1», 14.01.2013 заключен с ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (ресурсоснабжающая организация) договор ресурсоснабжения № 221, со сроком действия с 01.01.2013 по 31.12.2013, в том числе и жилой дом № 10, расположенный по адресу ул. Матвеева города Орла.

ЗАО «ЖРЭУ-1» в целях исполнения своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЗАО «ЖРЭУ-1», заключен 30.01.2014 с ООО «Орловская теплосетевая компания» (ресурсоснабжающая организация) договор ресурсоснабжения № 221 со сроком действия с 01.01.2014 до 31.12.2014, в том числе в жилой дом № 10, расположенный по адресу ул. Матвеева города Орла.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Металлургов, 23 пом. 3, представляет собой встроенное в многоквартирный жилой дом нежилое помещение, не имеющее непосредственного присоединения к сетям теплоснабжающей организации.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «ЖЭУ № 16», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.02.2010.

Между ИП Лаптевой Т.В. и ООО «ЖЭУ № 16» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2014, согласно которому собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Орел, ул. Металлургов, 24, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 5.1 названного договора управляющая организация заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения.

ООО «ЖЭУ № 16» в целях исполнения своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в                                                                                                                                         управлении ЗАО «ЖРЭУ-1», 14.01.2013 заключен с ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (ресурсоснабжающая организация) договор ресурсоснабжения № 227, со сроком действия с 01.01.2013 по 31.12.2013, в том числе и жилой дом № 24, расположенный по адресу ул. Металлургов города Орла.

ООО «ЖРУ № 16» в целях исполнения своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЗАО «ЖРЭУ-1», заключен 30.01.2014 с ООО «Орловская теплосетевая компания» (ресурсоснабжающая организация) договор ресурсоснабжения № 227, со сроком действия с 01.01.2014 до 13 31.12.2014, в том числе в жилой дом № 24, расположенный по адресу ул. Металлургов города Орла.

Ресурсоснабжающие организации поставляют тепловую энергию потребителям до границы эксплуатационной ответственности, которой в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, является внешняя стена многоквартирного дома.

Дальнейшая передача тепловой энергии непосредственно к приборам отопления ответчика осуществляется по внутридомовой системе теплоснабжения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что энергопринимающие устройства (система электропотребления), находящиеся в спорных помещениях ответчика, имеют непосредственное присоединение к сети истца, и последний является энергоснабжающей организацией для ответчика, а ответчик - ее потребителем по смыслу статьи 539 ГК РФ, суду не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ).

Факт отсутствия у истца в спорных нежилых помещениях, тепловых сетей либо теплопринимающих установок, непосредственно присоединенных к сети истца, не оспаривался лицами, участвующими в деле.

Как подтверждается материалами дела, а именно актами сверки между управляющими организациями и ответчиком, у последнего отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг.

11.02.2013 истцом в адрес генерального директора ООО «Орелтеплогаз» Михайлова В.А. было направлено письмо об исключении из договора тепловой энергии № 1114 от 20.01.2010 с 01.01.2013 субабонентов, в частности, помещения, расположенные по адресам: ул. Комсомольская, 234 (Магазин Литер А), ул. Маринченко, д (помещение 21), ул. Матвеева, 10 (помещение 42), ул. Металлургов, 24 (помещение 3).

Данное заявление мотивировано ответчиком тем, что с 01.01.2013 по данным помещениям за отопление и горячее водоснабжение ответчику выставляет счета соответствующая управляющая компания, с которой у ответчика заключены договоры управления многоквартирным домом.

На заявлении имеется штамп ООО «Орелтеплогаз» о получении, однако данное заявление оставлено без ответа, договор в установленном законом порядке не изменен, не расторгнут.

Учитывая в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о неправомерном возложении обязанности по оплате тепловой энергии на ответчика, как собственника нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: ул. Комсомольская, 234 литер А, ул. Маринченко, 4 (помещение 21), ул. Матвеева, 10 (помещение 42), ул. Металлургов, 24 (помещение 3), при наличии договора поставки тепловой энергии, заключённого теплоснабжающей организацией с управляющей компанией, и присоединении оборудования спорных помещений к внутридомовым сетям.

При этом, арбитражный суд области правомерно указал, что истцом в материалы дела не представлены надлежащие доказательства направления в адрес ответчика актов на реализацию услуг на сторону за спорные периоды, а из представленных истцом списков писем невозможно установить, по какому адресу направлялись ответчику акты на реализацию услуг на сторону за спорные периоды.

 Кроме того, из представленного истцом расчета задолженности по договору на отпуск и потребление тепловой энергии № 1114 от 20.01.2010 следует, что ответчиком производилась оплата задолженности.

При этом из представленных истцом документов невозможно установить размер задолженности за тепловую энергию по каждому спорному помещению.

Как следует из отзыва ответчика, задолженности за поставленную тепловую энергию по нежилым помещениям 142, 143, 144, расположенных по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, 122, у ответчика не имеется, ответчиком в полном объеме произведена оплата за поставленную тепловую энергию по этим нежилым помещениям за спорные периоды.

Доказательств обратного истцом в материалы дела  не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ).

 Учитывая вышеизложенные обстоятельства и представленные доказательства, апелляционная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ООО «Орелтеплогаз» о взыскании основного