Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015 по делу n А14-12039/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на имеющееся судебной практике (постановление Президиума ВАС РФ №13239/12 от 23.04.2013 г.).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании пунктов 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Учитывая, что Поленовой Т.А., как участником долевого строительства, однокомнатной квартиры №32, расположенной на 7 этаже, секция Р-1, позиция 21, общей площадью 30, 34 кв.м. в жилом доме по адресу: г.Воронеж, ж.м. «Лесная Поляна» уплачена требуемая в соответствии с договором сумма в размере 333 740 руб., а обязательства перед  Поленовой Т.А. не исполнены; то, что от включения в реестр денежного требования Поленова Т.А. отказалась, а также исходя из положений вышеуказанных норм права, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Воронежской  области от 11.03.2015 года по делу № А14-12039/2012 подлежит отмене. В реестр требований кредиторов ООО «Икс-Терра» о передаче жилых помещений следует включить требование Поленовой Т.А., как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №32, расположенной на 7 этаже, секция Р-1, позиция 21, общей площадью 30, 34 кв.м. в жилом доме по адресу: г.Воронеж, ж.м. «Лесная Поляна». Сумма, уплаченная дольщиком 333 740 руб. 

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 11.03.2015 года по делу № А14-12039/2012 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ООО «Икс-Терра» о передаче жилых помещений требование Поленовой Татьяны Александровны, как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №32, расположенной на 7 этаже, секция Р-1, позиция 21, общей площадью 30, 34 кв.м. в жилом доме по адресу: г.Воронеж, ж.м. «Лесная Поляна». Сумма, уплаченная дольщиком 333 740 руб. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                      Е.А. Безбородов

Судьи                                                                               И.Г. Седунова

Т.Б. Потапова