Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2015 по делу n А35-7746/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«04» июня 2015 года                                                           Дело № А35-7746/2014

г. Воронеж                                                                                                         

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 04 июня 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Щербатых Е.Ю.,

судей                                                                                        Поротикова А.И.,

                                                                                                  Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шелайкиной Е.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ИнгСтройПром»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Комфорт»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ИнгСтройПром» на решение Арбитражного суда Курской области от 05.02.2015 по делу №А35-7746/2014 (судья Белых Н.Н.), по иску общества с ограниченной ответственностью «ИнгСтройПром» (ОГРН 1040600381623, ИНН 0607002584) к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Курская обл., г. Курчатов, Промзона, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ИнгСтройПром» (ООО «ИнгСтройПром», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ООО «Комфорт», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: здание склада вспомогательных материалов литер «Б1», литер Б/1, площадью 351,9 кв.м, здание теплоцентра литер «в2», литер в/2, площадью 106,7 кв.м, здание склада оборудования литер «Б2», литер Б/2, площадью 508 кв.м, здание компрессорной литер «в5», литер в/5, площадью 588,4 кв.м, здание склада оборудования литер «БЗ», литер Б/3, площадью 1023,7 кв.м, здание столовой литер «А1» с пристройкой литер «а», литер А/1, а, площадью 2187,9 кв.м, нежилые помещения состоящие из комнат: на 1 этаже №№1-26, №28 №29, №№35-58, №65, №№72-76; на 2 этаже №№1-52, №54-56, №60, №63, №64; на 3 этаже №1-59; на 4 этаже №№1-59 в здании административно-бытового корпуса литер «А», площадью 6 910,1 км, здание блока вспомогательных цехов литер «в1», литер в/1, площадью 4712,8кв.м, расположенных по адресу: г. Курчатов, ПРОМЗОНА.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Объединение Курскатомэнергострой» (ООО «Объединение Курскатомэнергострой», третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Курской области от 05.02.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «ИнгСтройПром» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В электронном виде с помощью сервиса «Мой арбитр» от ООО «ИнгСтройПром» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду невозможности представителя истца явиться в судебное заседание суда апелляционной инстанции, назначенного на 29.05.2015, по причине произошедшего с его участием дорожно-транспортного происшествия.

Статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд может отложить судебное разбирательство в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы права, отложение судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью.

Доказательств, подтверждающих указанное им обстоятельство, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное, при наличии у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства, ходатайство ООО «ИнгСтройПром» об отложении судебного разбирательства не подлежит удовлетворению.

Кроме того, при рассмотрении соответствующего ходатайства суд учитывает фактические обстоятельства дела и исходит из необходимости разрешения вопроса в установленные процессуальные сроки (часть 1 статьи 152 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 06.06.2012 между ООО «Комфорт» (продавцом) и ООО «ИнгСтройПром» (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи №1206005.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора продавец обязуется в течение 60 дней заключить договор купли – продажи и передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется заключить договор купли – продажи, оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Курская обл., г.Курчатов, промзона: здание склада вспомогательных материалов литер Б1, литер Б/1 площадью 351,9 кв.м стоимостью 364 000 руб., здание теплоцентра литер в2, литер в/2 площадью 106,7 кв.м стоимостью 107 000 руб., здание склада оборудования литер Б2, литер Б/2 площадью 508 кв.м стоимостью 560 000 руб., здание компрессорной литер в5, литер  в/5 площадью 588,4 кв.м стоимостью 649 000 руб., здание склада оборудования литер Б3, литер Б/3 площадью 1023,7 кв.м стоимостью 1 128 000 руб., здание столовой литер А1 с пристройкой литер а, литер А/1, а площадью 2187,9 кв.м стоимостью 33 069 000 руб., нежилые помещения, состоящие из комнат: на 1 этаже - №№ 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на 2 этаже - №№ 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на 3 этаже - №№ 1-59; на 4 этаже - №№ 1-59 в здании административно-бытового корпуса литера А площадью 6 910,1 кв.м стоимостью 10 386 000 руб., здание блока вспомогательных цехов литера в1, литер в/1 площадью 4 712,7 кв.м стоимостью 6 139 000 руб.

03.08.2012 между ООО «ИнгСтройПром» (покупателем) и ООО «Комфорт» (продавцом) был подписан договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно передаточному акту от 03.08.2012 продавец передал покупателю недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 6 договора покупатель уплатил аванс по предварительному договору купли – продажи от 06.06.2012 № 1206005 в сумме 10% от стоимости объектов, указанной в пункте 5 настоящего договора, путем внесения денежных средств в кассу продавца, а оставшуюся сумму обязался уплатить путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, внесения денежных средств в кассу продавца, передачей векселей, передачей товарно – материальных ценностей или иным способом по согласованию сторон после государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за покупателем.

Согласно пункту 10 договора право собственности на объекты возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Покупатель и продавец обязуется в течение 10 дней после подписания акта приема – передачи объектов обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о государственной регистрации права собственности от продавца к покупателя на объекты недвижимости.

Ссылаясь на то, что ООО «Комфорт» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Соответственно, удовлетворение исковых требований должно вести к восстановлению нарушенных прав истца по делу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Решением Арбитражного суда Курской области от 22.07.2013 по делу                                   № А35-9629/2012 за ООО «Объединение Курскатомэнергострой» признано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, г. Курчатов, промзона: здание теплоцентра литера В2 площадью 106,7 кв.м; здание склада оборудования литера Б2 площадью 508 кв.м; здание склада вспомогательных материалов литера Б1 площадью 351,9 кв.м; нежилые помещения, состоящие из комнат: на 1 этаже - №№ 1-26, 28, 29, 35-38, 65, 72-76; на 2 этаже - №№ 1-52, 54-56, 60, 63, 64; на 3 этаже - №№ 1-59; на 4 этаже - №№ 1-59 площадью 6 910,1 кв.м в здании административно-бытового корпуса литера А; здание столовой литера А1 площадью 2187,9 кв.м с пристройкой «а»; здание склада оборудования литера Б3 площадью 1023,7 кв.м, здание компрессорной литера В5 площадью 588,4 кв.м, здание блока вспомогательных цехов литера В1 площадью 4 712,7 кв.м. Указанные объекты недвижимого имущества истребованы из чужого незаконного владения ООО «Комфорт» и ООО «Курский завод «АТОМПРОММАШ».

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 по делу № А35-9629/2012 решение суда первой инстанции от 22.07.2013 оставлено без изменения.

Правомерность вышеуказанных актов подтверждена постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.01.2014 по делу №А35- 9629/2012.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Арбитражного суда Курской области от 22.07.2013 по делу № А35-9629/2012, вступившего в законную силу, 08.11.2013 за ООО «Объединение Курскатомэнергострой» зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности, и выпиской из ЕГРП от 09.10.2014.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое