Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу n А14-5950/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07 мая 2015 года                                                                  Дело №А14-5950/2013

г. Воронеж                                                                                                      

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  07 мая 2015 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Потаповой Т.Б.,

судей                                                                                      Владимировой Г.В.,

                                                                                                Седуновой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Гончаровой О.В.,

при участии:

от ООО «Тренд»: Третьяков С.Н. представитель по доверенности от 09.06.2014, удостоверение  адвоката № 1495,

от конкурсного управляющего ООО «Химпродукт» Прокопенко Л.А.: Сундеев К.Ю. представитель по доверенности от 22.07.2014, паспорт РФ; Копылова О.М. представитель по доверенности от 11.12.2014, паспорт РФ,

от иных лиц, участвующих в деле:  представители не явились, извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Тренд» на определение Арбитражного суда Воронежской области от 05.02.2015 по делу №А14-5950/2013 (судья Батищева О.Ю.)

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.01.2014 ООО «Химпродукт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Тюхин Сергей Владимирович.

Определением суда от 07.04.2014 Тюхин С.В. освобожден от     исполнения обязанностей конкурсного   управляющего ООО «Химпродукт»,        конкурсным управляющим должника утвержден Прокопенко Леонид Анатольевич.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 08.09.2014 установлено требование ООО «Тренд» (далее – залоговый кредитор) к ООО «Химпродукт» в размере 727 748 руб., признано подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО «Химпродукт» и удовлетворению в третью очередь, из которых:

- требование в сумме 80 000 руб. признано подлежащим удовлетворению с учетом положений ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об обязательствах, обеспеченных залогом следующего имущества:

- нежилое здание литер А56, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 30,6 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-142;

- нежилое здание литер А58, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 190,8 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-154;

- нежилое здание литер А60, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 22,6 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-134;

- требование в сумме 495 000 руб. признано подлежащим удовлетворению с учетом положений ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об обязательствах, обеспеченных залогом следующего имущества:

-          земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, 101, уч. 57а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания производственных баз и складов, общая площадь 7 223,0 кв.м, кадастровый номер 36:28:0105003:146;

-          нежилое здание литер А57, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 380,2 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:24:00-00-00:00:16264:2001-6-279.

Конкурсный управляющий Прокопенко Л.А. обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, находящегося в залоге у ООО «Тренд», ссылаясь на то обстоятельство, что между залоговым кредитором и конкурсным управляющим имеются разногласия по п.п. 3.6, 3.7, 3.22 положения, а также просил утвердить начальную цену реализации предмета залога в общем размере 6 070 531 руб., в том числе:

- нежилого здания литер А56, расположенного по адресу:    Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 30,6 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-142 (лот №1) – 233 239 рублей;

- нежилого здания литер А58, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 190,8 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-154 (лот №2) – 1 504 849 рублей;

- нежилого здания литер А60, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 22,6 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-134 (лот №3) – 153 193 рублей;

-          земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Семилуки, ул. Курская, 101, уч. 57а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания производственных баз и складов, общая площадь 7 223,0 кв.м, кадастровый номер 36:28:0105003:146 (лот №4) – 1 725 623 рубля;

-          нежилого здания литер А57, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 380,2 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:24:00-00-00:00:16264:2001-6-279 (лот №5) – 2 453 627 рублей (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 05.02.2015 утвержден положение о порядке сроках и условиях продажи имущества ООО «Химпродукт», залогом которого обеспечены требования ООО «Тренд», представленное конкурсным управляющим. Установлена начальная продажная цена имущества ООО «Химпродукт», являющегося        предметом залога, в сумме 5 407 749 рублей, в том числе:

- нежилого здания литер А56, расположенного по адресу:    Воронежская область, г.Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 30,6 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-142 (лот №1) – 197 660 рублей;

- нежилого здания литер А58, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 190,8 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-154 (лот №2) – 1 275 296 рублей;

- нежилого здания литер А60, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 22,6 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-134 (лот №3) – 129 825 рублей;

-          земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, 101, уч. 57а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания производственных баз и складов, общая площадь 7 223,0 кв.м, кадастровый номер 36:28:0105003:146 (лот №4) – 1 725 623 рубля;

- нежилого здания литер А57, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 380,2 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:24:00-00-00:00:16264:2001-6-279 (лот №5) – 2 079 345 рублей.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Тренд» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 05.02.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт, утвердив п.п. 3.6, 3.7, 3.22 положения о порядке сроках и условиях продажи имущества ООО «Химпродукт» в редакции, предложенной ООО «Тренд».

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Тренд» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители конкурсного управляющего ООО «Химпродукт» Прокопенко Л.А. с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая определение суда от 05.02.2015 законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители иных лиц, участвующих в деле, не явились. Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей неявившихся лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участников процесса, суд  апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи  32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

По смыслу п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №58 от 23.07.2009 определение начальной продажной цены предмета залога производится судом на основании отчета независимого оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке №06-06-14 от 17.06.2014, выполненному ООО «Ассоциация независимой оценки», рыночная стоимость находящегося в залоге у ООО «Тренд»   имущества, с учетом НДС, составляет:

-  нежилого  здания литер А56, расположенного по адресу:    Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 30,6 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-142 (лот №1) – 233 239 рублей;

-  нежилого здания литер А58, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 190,8 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-154 (лот №2) – 1 504 849 рублей;

-  нежилого здания литер А60, расположенного по адресу: Воронежская область, г.   Семилуки,   ул.   Курская,   д.   101,   площадью   22,6   кв.м,   инвентарный   номер:   16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:01 05 003:0058:16264:2002-9-134 (лот №3) – 153 193 рублей;

- земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Семилуки, ул. Курская, 101, уч. 57а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания производственных баз и складов, общая площадь 7 223,0 кв.м, кадастровый номер 36:28:0105003:146 (лот №4) – 1 725 623 рубля;

- нежилого здания литер А57, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Семилуки, ул. Курская, д. 101, площадью 380,2 кв.м, инвентарный номер: 16264, кадастровый (или условный) номер 36:28:24:00-00-00:00:16264:2001-6-279 (лот №5) – 2 453 627 рублей.

Каких-либо доводов о несоответствии представленного в материалы дела отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности, а равно доказательств недостоверности определенной оценщиками стоимости имущества, лицами, участвующими в деле, не заявлено. Выводы оценщика не оспорены.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 11 статьи 28.2 Федерального закона от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого   имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между