Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по делу n А35-6498/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17» апреля 2015 года                                                   Дело № А35-6498/2014

г. Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Щербатых Е.Ю.,

судей                                                                                         Суховой И.Б.,

                                                                                                   Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроСистема»: Семенихиной В.В., представителя по доверенности № 20 от 20.10.2014,

от закрытого акционерного общества «Курсксемнаука»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от Администрации Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью «Гео-СП»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью «Землемер»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Курсксемнаука» на решение Арбитражного суда Курской области от 27.01.2015 по делу № А35-6498/2014 (судья Масютина Н.С.), по иску закрытого акционерного общества «Курсксемнаука» (ОГРН 1044603001277, ИНН 4611007342) к обществу с ограниченной ответственностью «Курск АгроСистема» (ОГРН 1084632007305, ИНН 4632095967), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области об установлении факта кадастровой ошибки, утверждении местоположения границ земельного участка и об обязании исправить кадастровую ошибку, третьи лица: Администрация Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области, общество с ограниченной ответственностью «Гео-СП», общество с ограниченной ответственностью «Землемер», общество с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Курсксемнаука» (ЗАО «Курсксемнаука», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Курск АгроСистема» (ООО «Курск АгроСистема», ответчик), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области (ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Курской области, ответчик) об утверждении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:000000:839 в соответствии с межевым планом ООО «Гео-СП» от 24.11.2010 и утверждении местоположения границ земельного участка 46:11:000000:839 согласно межевому плану ООО «Гео-СП» № б/н от 24.11.2010 и об обязании ООО «Курск АгроСистема» как собственника земельного участка исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:11:131102:20 путем корректировки координат характерных точек его границ с указанием координат корректируемых характерных точек (исправленные значения координат характерных точек границ) с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:000000:839 согласно межевому плану от 24.11.2010.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области, общество с ограниченной ответственностью «Гео-СП», общество с ограниченной ответственностью «Землемер», общество с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (третьи лица).

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.01.2015 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ЗАО «Курсксемнаука» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Курской области от 27.01.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ЗАО «Курсксемнаука», ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Курской области, Администрация Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области, ООО «Гео-СП», ООО «Землемер», ООО «Курск АгроАктив», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «Курск АгроСистема» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания от 06.04.2010 собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:131100:9 в счет доли ЗАО «Курсксемнаука» из указанного земельного участка был выделен земельный участок с кадастровым номером 46:11:000000:839, площадью 4 095 000 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ноздрачевский сельсовет, с. Ноздрачево.

14.03.2011 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Бутовой М.В., генеральным директором ООО «Гео-СП», образованный земельный участок ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Курской области был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:11:000000:839.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 21.10.2011.

01.12.2011 между ЗАО «Курсксемнаука» (арендатором) и участниками общей долевой собственности в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору (арендодателями) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора от 01.12.2011 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Ноздрачевский сельсовет, с. Ноздрачево, общей площадью 4 095 000 кв.м, с кадастровым номером 46:11:000000:839, для сельскохозяйственного производства сроком на 15 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 13.02.2012.

ЗАО «Курсксемнаука» является собственником 110/117 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:000000:839, площадью 4 095 000 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АН № 016248 от 16.07.2012.

Обращаясь с настоящим иском, истец сослался на то, что в 2013 году при использовании указанного земельного участка было выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 46:11:000000:839, а именно: часть участка №3, фактической площадью: 91,95 га (на севере участка граничит с землями МО «Камышинский сельсовет», на востоке граница земельного участка проходит по грунтовой дороге, на юге – вдоль земель деревни Шагарово и пастбищ долевой собственности, и частично вдоль леса ур. Голый Пай) занята посевами ООО «Курск АгроАктив».

На обращение ЗАО «Курсксемнаука» к ООО «Курск АгроАктив» по поводу незаконного использования земельного участка с кадастровым номером 46:11:000000:839 истцом был получен ответ, что ООО «Курск АгроАктив» использует земельный участок с кадастровым номером 46:11:131006:4, площадью 32,5 га на основании договора аренды №3-03/12 от 01.07.2012, заключенного с ООО «Курск АгроСистема».

ЗАО «Курсксемнаука» обратилось в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 46:11:131006:4 в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости в объеме разделов КВ.1-КВ.6.

24.04.2014 истцом было получено уведомление № 46/14-1-117216 от 05.05.2014 об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Письмом № 12-4545/2014 от 18.06.2014 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области сообщило о том, что при переходе на централизованный кадастровый учет, при конвертации из базы данных ПК ЕГРЗ в базу данных АИС ГКН, сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:11:131006:4, поставленным на кадастровый учет 25.05.2010 на основании заявления от 16.02.2010 № 4611/102/10-3 и межевого плана от 29.01.2010 №б/н, в том числе и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, не были конвертированы, поэтому при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, выявить пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 46:11:131006:4, принадлежащего ООО «Курск АгроСистема», не представлялось возможным. Также органом кадастрового учета было сообщено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:131006:4, содержащиеся в межевом плане № б/н от 29.01.2010, подготовленном ООО «Землемер», частично совпадают с координатами характерных точек границ земельного участка истца.

Для вынесения границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:000000:839 на местности ЗАО «Курсксемнаука» обратилось в межевую организацию ООО «Гео-СП».

20.06.2014 в присутствии главы администрации Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области был осуществлен выезд к данному земельному участку с установкой межевых знаков в поворотных точках земельного участка.

В результате обследования были составлены акты № б/н от 20.06.2014 о сдаче межевых знаков для наблюдения за сохранностью и акт вынесения границ земельного участка на местности, подписанный представителями ЗАО «Курсксемнаука», ООО «Гео-СП» и главой Ноздрачевского сельсовета.

Ссылаясь на то, что допущенная ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Курской области кадастровая ошибка, выразившаяся в утрате сведений в базе данных кадастрового учета о земельном участке с кадастровым                                     номером 46:11:131006:4 и повлекшая за собой фактическое наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:000000:839 и 46:11:131006:4, а также на то, что неустранение данной кадастровой ошибки привело к нарушению законных прав истца по использованию земельного участка с кадастровым номером 46:11:000000:839, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок.

Согласно пункту 2 части 1 указанной статьи кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к числу сведений об уникальных характеристиках земельного участка относятся, в том числе сведения об описании местоположения и площади земельного участка.

Пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007                             № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 названного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Частью 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения