Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу n А35-10219/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

8 апреля 2015 года                                                     Дело № А35-10219/2014

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 1 апреля 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 8 апреля  2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Афониной Н.П.,

судей                                                                                             Алферовой Е.Е.,

        Письменного С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новый Век»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (ОГРН 1094632007073, ИНН 4632109899) на решение Арбитражного суда Курской области от 28.01.2015 по делу №А35-10219/2014 (судья Волкова Е.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новый Век» (ОГРН 1114632010591, ИНН 4632158381) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за март 2014 года в сумме

9 789 руб. 54 коп., пени в размере 576 руб. 12 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новый Век» (далее – ООО «УК Новый Век», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (далее – Теруправление, ответчик) о взыскании пени в сумме 589 руб. 58 коп., судебные расходы в сумме  9 000 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением  Арбитражного суда Курской области от 28.01.2015 исковые требования  удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Теруправление обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на неправомерные действия самого истца, выразившиеся в не предоставлении договора на оплату коммунальных услуг и счетов, явившихся основанием для возникновения пени, что также привело к незаконному взысканию с ответчика судебных расходов, поскольку истец мог не участвовать в судебном заседании.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся  представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав в совокупности материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в здании литера А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Садовая, 12, от 23 марта 2012 года №7 управляющей компанией по управлению и техническому обслуживанию указанного здания выбрано ООО «УК Новый Век».

Между ООО «УК Новый Век» (Сторона-1) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (Сторона-2) 28 февраля 2014 года заключен договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоэтажного здания, по условиям которого Сторона-1, действующая в качестве управляющей организации на основании Протокола общего собрания собственников многоэтажного здания, принимает на себя обязательство по предоставлению коммунальных услуг, а также оказывает Стороне-2 за плату услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоэтажного здания по адресу: г. Курск, ул. Садовая, д. 12, в котором расположено встроенное нежилое помещение общей площадью 977 кв. м, принадлежащее Стороне-2 на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Пунктом 1.2 договора установлено, что оплата услуг по настоящему договору включает в себя внесение платы:

- за содержание многоэтажного здания, которое состоит из содержания общего имущества многоэтажного здания, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши, технического обслуживания общих коммуникаций и технических устройств, а также технических помещений многоэтажного здания, содержания, озеленения и благоустройства прилегающей территории, обеспечения   функционирования   всех   инженерных   систем,   осмотра   общего

имущества здания, мер пожарной безопасности, наладке инженерного оборудования и подготовительных работ;

- за ремонт многоэтажного здания, включающий в себя текущий ремонт общего имущества многоэтажного                        здания, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений многоэтажного здания, объектов придомовой территории;

- за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора и др.), предоставляемые ресурсо-снабжающими организациями на основании выставленных ими счетов;

За капитальный ремонт многоэтажного здания, после утверждения смет на данные работы собственникам помещений здания.

В соответствии с пунктом 3.1 договора Сторона-2 производит оплату за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоэтажного здания, оказываемые по настоящему договору, в размере, утвержденном решением собственников  помещений,  согласно  Протоколу общего  собрания собствен-ников помещений и составляющих 13,27 руб. за 1 кв. м общей площади, указанной в пункте 1.1 настоящего договора нежилого помещения. Общий размер  оплаты  за  услуги  по содержанию и  ремонту общего имущества многоэтажного здания, оказываемые по настоящему договору, составляют 12 964 руб. 79 коп. в месяц.

Сторона-2 производит оплату за коммунальные услуги, оказываемые по настоящему договору, согласно выставленным счетам. Общий размер оплаты за коммунальные услуги, оказываемые по настоящему договору, составляет 250 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора Сторона-2 осуществляет ежемесячную оплату за предоставляемые услуги до 25 числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1. При несвоевременном и (или) неполном внесении платы за оказанные услуги Сторона-2 уплачивает Стороне-1 пени в размере одной трехсотой       ставки      рефинансирования      Центрального      банка      Российской

Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Размер оплаты, предусмотренный пунктом 3.1 настоящего договора, может быть изменен Стороной-1 в одностороннем порядке на основании решения Общего собрания собственников помещений многоэтажного здания (пункт 3.3 договора).

01 июля 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №2, которым внесены изменения в пункт 3.1 договора и установлено, что Сторона-2 производит оплату за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоэтажного здания, оказываемые по настоящему договору, в размере, утвержденном решением собственников помещений,       согласно       Протоколу        общего       собрания       собственников

помещений от 13.03.2014 и составляющих 14,57 руб. за 1 кв. м общей площади, указанной в пункте 1.1 настоящего договора нежилого помещения. В связи с тем, что системы пожаротушения и дымоудаления находятся в неисправном состоянии и управляющей компании не передавались для обслуживания, из сметы по ремонту и содержания административного здания исключен пункт 8 «техническое обслуживание и осмотр системы пожаротушения и дымоудаления стоимостью 0,35 руб./1 кв. м». итого стоимость услуги по содержанию и ремонту административного здания составляет 14,22 руб. за 1 кв. м. Общий размер оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоэтажного здания, оказываемые по настоящему договору, составляют 84 996 руб. 89 коп.

Сторона-2 производит оплату за коммунальные услуги, оказываемые по настоящему договору, согласно выставленным счетам. Общий размер оплаты за коммунальные услуги, оказываемые по настоящему договору, составляет 216 788 руб. 48 коп.

ООО «УК Новый Век» надлежащим образом исполнило свои договорные обязательства, оказав соответствующие услуги в марте 2014 года на сумму 9 789 руб. 54 коп. (с учетом перерасчета ввиду неоказания услуг по техническому обслуживанию и осмотру системы пожаротушения и дымоудаления в период с мая 2012 года по апрель 2013 года), что подтверждается представленным в материалы дела актом от 21 апреля 2014 года №53, подписанным ООО «УК Новый Век» в одностороннем порядке.

Истцом в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области направлен счет №53 от 21 апреля 2014 года на оплату услуг по ремонту и содержанию административного здания, Садовая, 12, за март месяц 2014 года на сумму     9 789 руб. 54 коп.

Согласно отметке на сопроводительном письме от 21 апреля 2014 года №67 указанный счет получен Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области 22 апреля 2014 года.

Однако выставленный счет оплачен Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области с нарушением установленных договором сроков оплаты -  04 декабря 2014 года на основании платежного поручения №386, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для начисления истцом неустойки и обращения в Арбитражный суд Курской области с рассматриваемым уточненным иском.

Разрешая заявленные требования, суд области верно исходил из следующего.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей     210     Гражданского    кодекса     Российской     Федерации

предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23 июля 2009  года № 64  «О  некоторых вопросах

практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие        и        ненесущие        конструкции        этого   здания,        механическое,

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно позиции, изложенной в вышеназванном Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным     имуществом     в      Курской     области,     являющееся

собственником      нежилого      помещения      в      многоэтажном     здании,

расположенном по адресу: г. Курск, ул. Садовая, 12, в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей долей.

Факт оказания истцом услуг в заявленном объеме подтверждается представленными в материалы дела документальными