Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу n А35-4013/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» марта 2015 года                                                  Дело № А35-4013/2014

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено  27 марта 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Ушаковой И.В.,

судей                                                                                              Поротикова А.И.,

         Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от закрытого акционерного общества «Успенка» в лице конкурсного управляющего Антюхова Александра Александровича: Куликова А.В., представителя по доверенности от 01.04.2014 (до перерыва),

от индивидуального предпринимателя Булгакова Николая Ивановича - главы крестьянского (фермерского) хозяйства: Акмульдина А.Ж., представителя по доверенности от 25.11.2013 (до перерыва), 

от общества с ограниченной ответственностью «Руслан»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Еськовой Ольги Алексеевны: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Успенка» (ИНН 4624902134, ОГРН 1054616010130) в лице конкурсного управляющего Антюхова Александра Александровича на решение Арбитражного суда Курской области от 30.12.2014 по делу № А35-4013/2014 (судья Курятина А.А.) по иску закрытого акционерного общества «Успенка» (ИНН 4624902134, ОГРН 1054616010130) в лице конкурсного управляющего Антюхова Александра Александровича к индивидуальному предпринимателю Булгакову Николаю Ивановичу - главе крестьянского (фермерского) хозяйства (ИНН 462400205439, ОГРИП 30846140430010) о взыскании арендной платы,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Руслан», Еськова Ольга Алексеевна,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Успенка» в лице конкурсного управляющего Антюхова Александра Александровича (далее - ЗАО «Успенка», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Булгакову Николаю Ивановичу - главе крестьянского (фермерского) хозяйства (ИНН 462400205439, ОГРИП 30846140430010) ( далее– ИП Булгаков Н.И. – глава КФХ, ответчик) о взыскании арендной платы по договору субаренды земельного участка от 27.05.2011 в виде денежных средств на сумму 199 200 рублей; арендной платы по договору субаренды земельного участка от 27.05.2011 в виде зерна в количестве 996 центнеров из расчета 4 центнера на каждую земельную долю, входящую в земельный участок; арендной платы по договору субаренды земельного участка от 27.05.2011 в виде зерна в количестве 228 центнеров из расчета  центнера зерна на каждую земельную долю, входящую в земельный участок в счет арендной платы физическим лицам - арендодателям по договору аренды от 08.01.2007 (с учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Руслан» и Еськова Ольга Алексеевна.

Решением Арбитражного суда Курской области от 30.12.2014 заявленные исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ЗАО «Успенка» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции общество с ограниченной ответственностью «Руслан» и Еськова Ольга Алексеевна явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО «Успенка» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ИП Булгаков Н.И. – главы КФХ  возражал против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 20.03.2015, после перерыва от третьих лиц поступили отзывы на апелляционную жалобу, которые были приобщены судом к материалам дела.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывы на нее, заслушав пояснения представителей сторон, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 08.01.2007 между ЗАО «Успенка» (арендатор) и собственниками земельных долей в количестве 221 человека – граждан Российской Федерации (арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей, в соответствии с которым арендодатели сдали, а арендатор принял в аренду с правом последующего выкупа земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, кадастровый номер 46:24:00 00 00:0118, общей площадью 1444,2 га для производства сельскохозяйственной продукции.

Срок договора аренды был определен сторонами – 5 лет (пункт 1.2. договора).

Указанный договор аренды от 08.01.2007 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 28.08.2007; запись о регистрации в ЕГРП № 46-46-25/001/2007-715.

07.09.2010 между ЗАО «Успенка» (арендатор) и ООО «Руслан» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор предоставил субарендатору во временное пользование за плату (в субаренду) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1444,2 га, имеющий кадастровый номер 46:24:000000:0118, расположенный по адресу: Курская область, Тимский район, с/с Успенский, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.

Решением Арбитражного суда Курской области от 07.04.2011 по указанному выше делу ЗАО «Успенка» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Гутенев Н.Н.

Определением суда от 09.11.2011 по делу № А35-9309/2010 Гутенев Н.Н. был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Успенка», конкурсным управляющим ЗАО «Успенка» утвержден Курицкий Ю.В.

Определением суда от 18.01.2012 по делу № А35-9309/2010 Курицкий Ю.В. был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Успенка», конкурсным управляющим ЗАО «Успенка» утвержден Антюхов А.А.

25.05.2011 в адрес ООО «Руслан» от конкурсного управляющего Гутенева Н.Н. поступило заявление № 12 от 23.05.2011 об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды земельного участка от 07.09.2010.

После отказа от исполнения договора субаренды от 07.09.2010, заключенного с ООО «Руслан», конкурсный управляющий ЗАО «Успенка» Гутенев Н.Н. передал земельный участок 46:24:000000:0118 в субаренду ответчику - главе КФХ «Булгаков Н.И.» сроком до 07.01.2012 по договору субаренды от 27.05.2011. Кроме того, конкурсный управляющий ЗАО «Успенка» Гутенев Н.Н. поставил на баланс ЗАО «Успенка» принадлежавшее ООО «Руслан» незавершенное производство (посевы озимой пшеницы площадью 380 га и зябь площадью 700 га) и семена (ячмень в количестве 81,3 тн, гречиха в количестве 5,5 тн, горох в количестве 18 тонн), передав указанное имущество на хранение КФХ «Булгаков Н.И.», заключив с ним договор хранения от 09.04.2011.

Вышеперечисленные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 23.03.2012 по делу №А35-6999/2011, в котором в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовал ИП Булгаков Н.И.- глава КФХ. Указанным решением отказ ЗАО «Успенка» в лице конкурсного управляющего Гутенева Н.Н. от 23.05.2011 от исполнения договора субаренды земельного участка №46:24:000000:0118, заключенного 07.09.2010 между ООО «Руслан и ЗАО «Успенка», признан недействительным.

Из представленного в материалы дела договора субаренды земельного участка от 27.05.2011, заключенного между ЗАО «Успенка» (арендатор) и ответчиком (субарендатор), следует, что ответчику был предоставлен в субаренду земельный участок с кадастровым номером 46:24:00 00 00:0228 площадью 144,2 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курская область, Тимский район, Успенский сельсовет, для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 1.1 договора на момент его заключения фактическая передача участка осуществлена и субарендатор использует участок для производства сельскохозяйственной продукции.

Договор заключается сроком до 01.10.2011 и вступает в силу с 27.05.2011 (пункт 2 договора).

В пункте 3 договора стороны установили, что арендная плата выплачивается в следующем порядке:

арендная плата устанавливается из расчета 4 центнера зерна на каждую земельную долю, входящую в состав участка, с последующим увеличением при условии роста урожайности;

арендная плата арендодателя по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 08.01.2007 из расчета 3 центнера зерна на каждую земельную долю, входящую в состав участка с последующим увеличением при условии роста урожайности, оплачивается субарендатором в соответствии с пунктом 2.1. договора аренды от 08.01.2007;

все расходы по оплате арендной платы перед арендодателями по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 08.01.2007, несет субарендатор;

1 центнер зерна на каждую земельную долю, входящую в состав земельного участка, с последующим увеличением при условии роста урожайности, уплачивается арендодателю по настоящему договору по его письменной заявке субарендатором в денежном выражении из расчета рыночной стоимости пшеницы 5-го класса. Рыночная стоимость пшеницы 5-го класса определяется на момент письменной заявки арендодателя на основании справки управления аграрной политики;

помимо указанных выплат в состав арендной платы входят (расходы несет субарендатор):

однократная вспашка или культивация приусадебного участка в размере 0,50 га арендодателей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 08.01.2007;

выделение транспорта для завоза топлива и ритуальных услуг арендодателям по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 08.01.2007;

оплата арендодателям по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 08.01.2007 ставки земельного налога.

15.09.2011 ЗАО «Успенка» и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от 27.05.2011, в соответствии с которым пункт 2.1 изложили в новой редакции, установив срок договора до 07.01.2012.

Истец, ссылаясь на представленные ответчиком в процессе судебного разбирательства по настоящему делу доказательства, пояснял, что в 2011 году ответчик оплатил арендную плату арендодателям по договору аренды от 08.01.2007, являющимся собственниками 132 земельных долей путем передачи им зерна (115 собственникам) или выплаты денежных средств (17 собственникам).

Обосновывая  размер заявленных требований, истец указал на то, что им принято во внимание то, что Булгаковым Н.И. в декабре 2010 года произведен выдел земельного участка в счет 26 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:24:000000:0118. Кроме того, Булгакову Н.И. также принадлежали 15 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 46:24:000000:0118. С учетом изложенного , по утверждению истца, ответчик не оплатил арендную плату за пользование 76 земельными долями (76 долей = 249 долей - 132 доли - 26 долей - 15 долей).

При указанных обстоятельствах истец полагал, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче ЗАО «Успенка» арендной платы, что согласно уточненным требованиям истца, изложенным в пояснениях от 22.10.2014, составляет 996 центнеров зерна, из расчета 4 центнера зерна на каждую земельную долю, входящую в земельный участок (249 долей х 4 центнера = 996); 228 центнеров зерна, из расчета 3 центнера зерна на каждую земельную долю (76 долей), входящую в Земельный участок, для передачи в качестве арендной платы физическим лицам-арендодателям по договору аренды от 08.01.2007 , за вычетом оплаченной ответчиком в 2011 году арендной платы собственникам 132/249 земельных долей и 41/249 земельных долей, принадлежащих ответчику, а также выплате денежных средств в размере 199 200 руб., рассчитанной исходя из стоимости 1 центнера пшеницы 5 класса на каждую земельную долю, входящую в состав земельного участка, определяемую по состоянию на дату подачи истцом заявки об осуществлении соответствующей выплаты на основании справки Комитета АПК Курской области от 03.04.2014 № 091-05-9 о стоимости пшеницы 5-го класса по состоянию на дату выдачи справки в размере 800 руб. за центнер (249 долей х 800 руб.=199 200 руб.).

Размер каждой из вышеперечисленных частей арендной платы определен истцом исходя из количества земельных долей, входящих в земельный участок с кадастровым номером 46:24: 000000:0118 общей площадью 1444,2 га, число которых в соответствии с соглашением от 26.12.2006 (на момент заключения ЗАО «Успенка» договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 08.01.2007 составляло 249 (по 5,8 га каждая).

При этом,