Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу n А64-6853/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

      ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 марта 2015 года                                                           Дело № А64-6853/2014

г. Воронеж                                                                                                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 марта 2015 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Алферовой Е.Е.,

судей                                                                                     Яковлева А.С.,

                                                                                               Письменного С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Зарубиной Н.Е.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68»:представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.01.2015 г. по делу № А64-6853/2014 (судья А.В. Захаров) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68» (ОГРН 1086829000059, ИНН 6829040045) к индивидуальному предпринимателю Ковалеву Юрию Евгеньевичу (ОГРНИП 304682025000027, ИНН 682000017100) о взыскании 6 309 руб. 42 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом 68» (далее – ООО «Управдом 68», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ковалеву Юрию Евгеньевичу (далее - ИП Ковалев Ю.Е., ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с сентября 2011 г. по декабрь 2014 г. в размере 7 388 руб. 96 коп., из них: основной долг в размере 6 615 руб. 59 коп., пени в размере 773 руб. 37 коп. (с учетом уточнений, заявленных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом первой инстанции).

Решением от 15.01.2015 г. суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы ссылался на то, что в описательной части искового заявления имеет место ссылка на правоотношения истца с ИП Василя В.В., а задолженность взыскана с ИП Ковалева Ю.Е.

Также ответчик считал, что истцом был нарушен претензионный порядок подачи.

Из правовой позиции ИП Ковалева Ю.Е. следует, что собрания в 2013 и в 2014 году не проводились, доказательств оказания услуг не представлено, истец какие-либо документы к оплате не выставлял.

По мнению ответчика, собственником второй половины спорного помещения является Ковалева О.Ф., которая не была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. От индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

В материалах дела имеются доказательства извещения участников процесса о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая жилищная компания» (управляющая компания) (правопредшественник истца) и Товариществом собственников жилья «Советская, 165» (ТСЖ), заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 165, № 97/12 от 30.12.2008 г.

Пункт 2.1 договора устанавливает, что ТСЖ заключает настоящий договор в интересах собственников.

Согласно п. 2.2 договора Управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечить выполнение предусмотренных настоящим договором работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, проживающим в помещениях собственников на законных основаниях.

В соответствии с п. 3.2.4 договора управляющая компания имеет право взыскивать с ТСЖ либо непосредственно с собственников и нанимателей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора.

Согласно п. 3.3.9 договора ТСЖ обязано взыскивать с собственников и нанимателей задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги с предварительного уведомления управляющей компании.

Допускается совместная работа с Управляющей компанией по взысканию задолженности, либо самостоятельная работа управляющей компании по взыскании задолженности с собственников и нанимателей.

В силу с п. 4.1 договора ежемесячная сумма расчетов по настоящему договору между ТСЖ и Управляющей компанией за жилое помещение и коммунальные услуги считается равной ежемесячной сумме начислений за жилое помещение и коммунальные услуги всем собственникам и нанимателям в многоквартирном доме (кроме начислений по п. 4.12 настоящего договора) без учета льгот и разницы между экономически обоснованными тарифами и тарифами, установленными для населения.

Срок внесения платежей устанавливается до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.1 договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества указан в приложении № 2 (п. 4.3 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, принимается равным размеру платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, установленных для членов ТСЖ.

Управляющая компания вправе по окончании каждого года фактического управления многоквартирным домом (включая периоды, предшествующие заключению настоящего договора) проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом (п. 4.3 договора №97/12 от 30.12.2008).

Пунктом 9.1 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с 01.01.2009 г. и заключен сроком на 5 лет.

Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях, на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия (п. 9.5).

Решением общего собрания участников ООО «Управляющая жилищная компания» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Управдом 68» (протокол № 9 от 26.12.2013), запись о регистрации изменений внесена 14.01.2014 г. (ГРН 2146829001340).

14.03.2014 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, дом № 165, управляемого ТСЖ «Советская, 165», принято решение о заключении на новых условиях договора управления с ООО «Управдом 68» и расторжении договора управления многоквартирным домом № 97/12 от 30.12.2008 г. в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников от 14.03.2014 г.).

Между ООО «Управдом68» (управляющая компания) и ТСЖ «Советская, 165» (ТСЖ), заключен договор управления многоквартирным домом № 09-12/2014 от 28.03.2014 (далее – договор № 09-12/2014).

Договор утвержден и заключен в соответствии с протоколом от 14 марта 2014 г. общего собрания членов товарищества собственников жилья «Советская, 165» многоквартирного дома № 165 по ул. Советской (п. 2.1 договора № 09-12/2014).

В соответствии с п. 3.1 договора № 09-12/2014, управляющая компания по заданию (ям) ТСЖ в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного, предоставлять коммунальные услуги ТСЖ, собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется перечнем работ (Приложение № 3 к договору) (п. 4.2).

Согласно п. 5.2.7 управляющая компания вправе взыскивать с ТСЖ, собственника (ов) и пользователей в установленном порядке задолженность по оплате оказанных услуг в рамках настоящего договора и судебных расходов.

В соответствии с п. 5.3.1 договора № 09-12/2014, ТСЖ, собственник обязаны в порядке и сроки, установленные договором, оплачивать предоставленные по договору услуги и выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6.1 договора № 09-12/2014 собственник производит оплату в рамках договора в числе прочего, за: содержание и текущий ремонт общего имущества (обязательные и (или) дополнительные работы по содержанию общего имущества) (п. 6.1.3);  управление многоквартирным домом (п. 6.1.4).

Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и указывается в платежном документе (п. 6.3 договора № 09-12/2014).

Пункт 6.4 договора № 09-12/2014 устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включенных в настоящий договор.

Согласно п. 6.6 договора № 09-12/2014 управляющая компания вправе не чаще одного раза в год в период действия договора проиндексировать размер платы за содержание, ремонт общего имущества (жилищные услуги) и управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по Тамбовской области по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом.

На момент заключения настоящего договора устанавливается, в числе прочего, размер платы за: - содержание и текущий ремонт (перечень работ в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору) – 8,68 руб. за 1 кв. м общей площади помещения; - управление многоквартирным домом – 3,12 руб. за 1 кв. м общей площади помещения (п. 6.9 договора № 09-12/2014).

Договор заключен на срок 1 год (п. 11.1).

В соответствии с п. 11.2 договора № 09-12/2014 от 28.03.2014 началом срока исполнения управляющей компанией своих обязательств по договору, а также датой, с которой начинается начисление собственнику платежей, является 01.04.2014 г.

Согласно п. 11.3 договора № 09-12/2014, если за тридцать дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении на иных условиях, то договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок.

Собственником ? доли нежилого помещения №43, общей площадью 43,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 165, является Ковалев Юрий Евгеньевич (свидетельство о государственной регистрации права № 68АА 735877 от 29.11.2007).

Из материалов дела следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 165 по ул. Советской г. Тамбова за период с сентября 2011 г. по сентябрь 2014 г., ответчиком, как собственником помещения, не вносилась.

Истцом была направлена претензия № 1740 от 20.08.2014 г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании основного долга за период с сентября 2011 г. по декабрь 2014 г. в сумме 6615,59 руб. Кроме того, истцом начислены пени за период с 10.10.2011 по 13.01.2015 в сумме 773,37 руб.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу о том, что материалами дела был подтвержден факт неоплаты ответчиком, как собственником спорного помещения, услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества.

По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора. Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности