Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 по делу n А64-3633/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

      ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 марта 2015 года                                                           Дело № А64-3633/2014

г. Воронеж                                                                                                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2015 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Алферовой Е.Е.,

судей                                                                                     Яковлева А.С.,

                                                                                               Письменного С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Зарубиной Н.Е.,

при участии:

от муниципального образования городской округ город Тамбов в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от открытого акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Тамбов в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 02.12.2014 года по делу № А64-3633/2014 (судья Попов Ю.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис» (ОГРН 1066829053752, ИНН 6829027164) к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» (ОГРН 1116829003136, ИНН 6829073650), муниципальному образованию городской округ город Тамбов в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391), при участии в деле третьего лица: открытого акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания» (ОГРН 1056882378464, ИНН 6829017247), о взыскании 22 815 руб. 86 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис» (далее - ООО «ЖилТехСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовский Жилищный Стандарт» (далее – ООО «ТЖС», ответчик-1) и муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (далее – Комитет, ответчик-2) о взыскании основного долга за жилищные и коммунальные услуги, поставленные в нежилое помещение № 131 многоквартирного дома № 9 по ул. Социалистической в г. Тамбове, образовавшийся в период с 01.08.2012 г. по 31.05.2014 г., в размере 22 815 руб. 86 коп. (с учетом уточнений, заявленных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом первой инстанции).

Решением от 02.12.2014 г. суд первой инстанции взыскал в пользу истца: 1) с ответчика-1 основной долг по договору на оказание отдельных видов жилищных услуг № 9С/13 от 06.03.2014 г., образовавшийся в период с августа 2012 года включительно по декабрь 2013 года включительно, в размере 6 669 руб. 33 коп., а также уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 584 руб. 63 коп.; 2) с ответчика-2 основной долг по договору на управление многоквартирным домом № 90 от 01.08.2012 г., образовавшийся в период с августа 2012 года включительно по май 2014 года включительно, в размере 16 146 руб. 53 коп., а также уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 1 415 руб. 37 коп.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, ответчик-2 обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Комитет в жалобе указал на то, что надлежащим ответчиком по делу является только ООО «ТЖС».

Также заявитель жалобы считал, что расходы по уплате госпошлины в сумме 1 415 руб. 37 коп. на могли быть него возложены и подлежали возврату из федерального бюджета.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В материалах дела имеются доказательства извещения участников процесса о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Социалистической города Тамбова (многоквартирный дом) в качестве управляющей организации для управления названным многоквартирным домом было выбрано ООО «ЖилТехСервис».

01.08.2012 г. между ООО «ЖилТехСервис» и ТСЖ «Ул. Социалистическая, д. 9» заключён договор управления многоквартирным домом.

Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений, которое является высшим органом управления многоквартирным домом.

В упомянутом многоквартирном доме имеется нежилое помещение, которое находится в собственности муниципального образования – город Тамбов и используется ООО «ТЖС» в рамках договора аренды.

ООО «ЖилТехСервис» исполняло обязанности по обеспечению жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома.

За период с 01.08.2012 г. по 31.05.2014 г. за ООО «ТЖС» и МО город Тамбов образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги, а именно: «содержание и ремонт общедомового имущества», «техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей» и «электроэнергия для общедомовых нужд (ОДН)», на общую сумму 22 815 руб. 86 коп.

Неоплата образовавшейся задолженности, оставление претензионных писем № 1480 от 08.05.2014 г. и № 1481 от 08.05.2014 г. (л.д. 12, 13) без удовлетворения, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу о том, что ответчики фактически получили от истца жилищные и коммунальные услуги, следовательно, обязаны их оплатить.    

По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора. Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.

В соответствии с принятым на основании статей 44, 45, 161 ЖК РФ решением собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 58) в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖилТехСервис».

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Во исполнение указанного решения с собственниками помещений многоквартирного дома истцом был заключён договор управления № 90 от 01.08.2012 г. (л.д. 14 – 18).

Многоквартирный дом с 01.08.2012 г. по настоящее время находится в управлении ООО «ЖилТехСервис».

Данный факт, а также законность выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления и управляющей организации, ответчиками не оспаривается.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

У муниципального образования городской округ – город Тамбов в многоквартирном доме имеется нежилое помещение № 131 общей площадью 145,8 кв.м., которое на протяжении всего периода управления истцом многоквартирным домом находится в собственности и используется ответчиком (сдаётся в аренду третьим лицам), что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права серии 68-АБ № 124804 от 31.03.2010 г. (л.д. 68), письменным отзывом Комитета на исковое заявление (л.д. 143 – 144).

В силу ст.ст. 3, 9 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбова, утверждённого решением Тамбовской городской Думы № 402 от 27.06.2007 г., Комитет обладает правами юридического лица и, в соответствии с основными задачами Комитета, обеспечивает эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом, для чего, в числе прочего, выступает в качестве истца, ответчика, третьего лица в судах по делам, связанным с защитой прав муниципальной собственности.

Указанное имущество находится (находилось в спорный период) во временном владении и пользовании ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» на основании договора аренды № 1843/к от 01.08.2011 г. (л.д. 34 – 41).

При этом между истцом и ответчиком-1 06.03.2013 г. был заключён договор на оказание отдельных видов жилищных услуг № 9С/13 (договор), по условиям п. 1.1 которого его предметом является выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, исходя из площади нежилого помещения № 131 в размере 57,6 кв.м.

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме установлен в размере 6 руб. 32 коп. за 1 кв.м. (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы по услуге «техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей» и «электроэнергия для ОДН».

В соответствии с п. 5.2 договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2013 г. Условия договора распространяют своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.08.2012 г.

Согласно статьям 210, 244, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в результате приобретения вторым ответчиком имущества в собственность, заключения между истцом и первым ответчиком договора на оказание отдельных видов жилищных услуг № 9С/13 от 06.03.2013 г., а также в связи с заключением собственниками помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом № 90 от 01.08.2012 г.

Факт предоставления соответствующих жилищных и коммунальных услуг в спорном периоде ответчиками не отрицается, о нарушении истцом обязательств по названным договорам, не заявлено.

С учётом положений статей 161, 162 ЖК РФ, а также утверждённых постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов истец является управляющей организацией и исполнителем по обязательствам, возникшим в связи с поставкой коммунальных ресурсов (электроснабжение).

В соответствии с п. 2 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Получение ответчиками обеспеченных истцом жилищных и коммунальных услуг свидетельствует о фактическом принятии ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и Комитетом соответствующего предложения ООО «ЖилТехСервис» на условиях, оговоренных в договоре и договоре управления.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

По правилам ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,