Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А14-7691/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 марта  2015 года                                                                Дело № А14-7691/2013

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта  2015 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 10 марта  2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Поротикова А.И.,

судей                                                                                  Щербатых Е.Ю.,

                                                                                           Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Объединенная Воронежская Строительная Компания»: Бондаревой Т.И., представителя по доверенности б/н от 24.12.2014;

от закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли»: Глебова В.И., представителя по доверенности №77 АБ 4742428 от 03.12.2014;

от муниципального образования городской округ город Нововоронеж в лице администрации городского округа город Нововоронеж: Акатовой Л.А., представителя по доверенности № 36 от 18.08.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.10.2014 по делу № А14-7691/2013 (судья  Романова Л.В.)  по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Объединенная Воронежская Строительная Компания», г. Воронеж (ОГРН 1093668036110, ИНН 3663078350) к закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания атомной отрасли», г. Москва (ОГРН 1077763638578, ИНН 7704670879), при участии третьего лица муниципальное образование городской округ город Нововоронеж в лице администрации городского округа город Нововоронеж, о признании строения самовольной постройкой и сносе строения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная Воронежская Строительная Компания» (далее – ООО «Объединенная Воронежская Строительная Компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском  к закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания атомной отрасли»  (далее – ЗАО «ИКАО», ответчик) о признании строения (канализационный коллектор, канализационные колодцы), расположенного по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. Аленовская, 40, самовольной постройкой и обязании снести строение, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. Аленовская, 40, за счет средств ответчика в срок до 01.09.2013.

Определением суда от 07.05.2014 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Воронежской области по делу А14-7328/2013.

Определением суда от 10.06.2014, в связи с вступлением в законную силу 28.05.2014 решения Арбитражного суда Воронежской области по делу А14-7328/2013, производство по делу возобновлено. 

В ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования, в связи с чем просил в случае неисполнения решения ответчиком до 01.09.2014 предоставить истцу право совершить снос строения, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. Аленовская, 40, за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.    

Определением суда от 08.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование городской округ город Нововоронеж в лице администрации городского округа город Нововоронеж. 

В результате последующих уточнений заявленных требований истец просил признать линейные объекты (строения): сеть бытовой канализации (К1) протяженностью 85 м, сеть дождевой канализации (К2) протяженностью 89 м и тепловую сеть протяженностью 83,5 м с коммуникационными колодцами для этих сетей, возведенные ответчиком на земельном участке истца с кадастровым номером 36:33:0002104:214, расположенном по адресу: Воронежская область, город Нововоронеж, ул. Аленовская,40, самовольными постройками. Истец также просил обязать ЗАО «ИКАО» устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем истцу, путем сноса (демонтажа) линейных объектов, находящихся в границах земельного участка истца и установить срок сноса (демонтажа) линейных объектов, до 10 октября 2014 . В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока истец просил предоставить ему право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.

Заявленный ЗАО «ИКАО» встречный иск о предоставлении указанному обществу права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком по адресу: Воронежская область, г.Нововоронеж, ул.Аленовская, 40, площадью 2550 кв. м, с кадастровым номером 36:33:0002104:214 для дальнейшей эксплуатации следующих инженерных магистральных сетей: хозяйственно-бытовой канализации; магистральных труб теплоснабжения; дождевой канализации, возвращен судом первой инстанции, поскольку не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, соглашение об установлении сервитута не составлялось, истцу не направлялось. Суд также указал, что истцом заявлены требования о признании сетей самовольными постройками, требование о заключении сервитута не является встречным по отношению к рассматриваемому требованию.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.10.2014 по делу № А14-7691/2013 требования истца удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ЗАО «ИКАО» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.10.2014 по делу № А14-7691/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрение настоящего дела в суде апелляционной инстанции откладывалось (определения Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2015г. и от 03.02.2015г.).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 03.03.2015г. представитель ЗАО «ИКАО» доводы апелляционной жалобы поддержал, полагая принятое по делу решение незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Объединенная Воронежская Строительная Компания» в отношении доводов апелляционной жалобы  возражал, считая названное решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил обжалуемое решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель Муниципального образования городской округ город Нововоронеж в лице администрации городского округа город Нововоронеж поддержал апелляционную жалобу ЗАО «ИКАО».

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения явившихся в судебное заседание представителей, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы, в связи со следующим.   

Как усматривается из материалов дела, ООО «ОВСК» на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.11.2010 № 05-16-11-2010 и свидетельства о государственной регистрации права 36-АГ № 110227 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, земли гаражей и автостоянок, общей площадью 2550 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Нововоронеж, ул.Аленовская, д.40, кадастровый номер 36:33:0002104:214.

Договор купли-продажи земельного участка от 16.11.2010 № 05-16-11-2010 заключен Муниципальным образованием городской округ город Нововоронеж Воронежской области с ООО «ОВСК» по результатам аукциона по продаже земельного участка для строительства, на основании постановления № 15.11.2010 № 2189 «О предоставлении в собственность земельного участка».

В соответствии с документацией об аукционе спорный земельный участок продавался без обременений и ограничений его использования.

В пункте 6 договора купли-продажи земельного участка от 16.11.2010 №05-16-11-2010 отражено, что до заключения договора земельный участок, указанный в пункте 1 договора, никому не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Подготовка материалов по выделению данного земельного участка для строительства истцом охраняемой автостоянки в соответствии с публикацией в средствах массовой информации началась 10.06.2009, схема размещения утверждена постановлением администрации г.о.г. Нововоронеж № 2489 от 02.10.2009. В соответствии с данной схемой на спорном земельном участке отсутствовали какие-либо линейные объекты и обременения. Постановление администрации № 3220 от 07.12.2009 об утверждении схемы расположения спорного земельного участка, присвоении ему адреса и внесении изменений в земельно-кадастровую документацию также не содержит информации о наличии каких-либо линейных объектов и обременений.

Земельный участок по адресу: Воронежская область г.Нововоронеж, ул.Аленовской, 40 поставлен на кадастровый учет 05.02.2010 с присвоением ему кадастрового номера 36:33:0002104:214. Сведения кадастрового паспорта земельного участка от 05.02.2010 о наличие линейных объектов и каких-либо обременений и ограничений отсутствуют.  

После приобретения земельного участка в собственность, в целях использования земельного участка по назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, в 2011 ООО «ОВСК» приступило к проектным и изыскательским работам, необходимым для строительства многоуровневой автомобильной стоянки. Так, Обществом в 2011 разработан эскизный проект многоуровневой автостоянки, в 2012 проведена топографическая съемка земельного участка для проектирования стоянки по адресу: г.Нововоронеж, ул.Аленовской, 40, что подтверждается отчетом ООО «Восток-5». ООО «СК Прогресс» разработана рабочая документация «Технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий». Проектные и изыскательские работы проведены истцом в 2011-2012 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, который не содержал каких-либо ограничений и обременений.

23 мая 2012 Администрацией городского округа город Нововоронеж выдано ЗАО «ИКАО» разрешение на производство земляных работ № 469 на земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, город Нововоронеж, ул. Аленовская, принадлежащем ООО «Объединенная Воронежская Строительная Компания» и предназначенном для строительства охраняемой многоярусной автомобильной стоянки, с разрешенным использованием - земли гаражей и автостоянок. В соответствии с данным разрешением ЗАО «ИКАО» проложило на территории земельного участка, принадлежащего ООО «Объединенная Воронежская Строительная Компания»  на праве собственности, линейный объект.

         Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 14 февраля 2014 по делу №А14-7328/2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014г., и не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Данным решением разрешение на производство земляных работ № 469 от 23.05.2012, выданное Администрацией городского округа г. Нововоронеж ЗАО «Ипотечной компании атомной отрасли», признано незаконным в части, разрешающей проведение земляных работ и прокладку внеплощадочных сетей объекта капитального строительства по ул.Аленовской, на территории земельного участка ООО «Объединенная Воронежская Строительная Компания», расположенного по адресу: г.Нововоронеж, ул.Аленовская, 40, кадастровый номер 36:33:0002104:214.

 Ссылаясь на то, что на принадлежащем истцу земельном участке без его разрешения ответчиком были проложены вышеназванные сети, ООО «Объединенная Воронежская Строительная Компания» обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Проанализировав представленные материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

 В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 ГК РФ).

По смыслу указанных норм обязанность терпеть воздействие третьих лиц на его имущество, допускать пользование и владение таковым, совершение иных действий, препятствующих осуществлению принадлежащих ему прав, у собственника земельного участка возникает по его воле либо в других случаях, прямо установленных федеральным законом.

Иное противоречило бы требованиям части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, основным началам гражданского законодательства о неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских