Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу n А35-5138/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

кодекса РФ установлена возможность прекращения обязательства полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

         Одним из таких оснований является невозможность исполнения обязательства, вызванная обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку  после снятия с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 46:31:010605:167 прекратил существование, апелляционная коллегия также как суд области полагает, что в силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ арендные отношения прекратились.

После прекращения действия договора ООО «Спорт-Союз» земельный участок арендодателю не возвратил и продолжал использовать. 

Истцом в материалы дела в подтверждение пользования ответчиком спорным земельным участком представлены: распоряжение администрации города Курчатова от 22.01.2014 №7 «О создании комиссии по осмотру земельного участка» с приложением состава комиссии; акт осмотра спорного земельного участка от 27.01.2014, согласно которого на земельном участке площадью 2800 кв.м, расположенном по адресу: Курская область, г. Курчатов, 5 мкр. с северной стороны жилых домов №№ 37, 41 по ул. Энергетиков, находится открытый ледовый каток сезонного использования с приложением фото.

Из материалов дела также  усматривается, что после снятия земельного участка с кадастровым номером 46:31:010605:167 с кадастрового учета, ответчик 11.12.2012 обращался в комитет по управлению имуществом города Курчатова с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью 2800 кв.м по вышеуказанному адресу для строительства объекта «Ледовый каток».

Кроме того, ответчик производил платежи за пользование земельным участком в размере 10000 руб. (26.06.2013) и 9547 руб. (30.12.2013), которые считает арендными платежами по вышеуказанному договору аренды, исходя из площади участка 2800 кв.м.

В период рассмотрения настоящего спора ответчик также обращался в суд с требованием к комитету по управлению имуществом города Курчатова об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 2800 кв.м ( дело № А35-3477/2014), а также с заявлением к Администрации города Курчатова Курской области о признании незаконным отказа Администрации города Курчатова Курской области в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, г. Курчатов, 5 микрорайон, с северной стороны жилых домов №№ 37, 41 по ул. Энергетиков на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, выраженного в письме от 06.03.2014, и об обязании Администрации города Курчатова Курской области выдать ООО «Спорт-Союз» утвержденную схему расположения земельного участка площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, г. Курчатов, 5 микрорайон, с северной стороны жилых домов №№ 37, 41 по ул. Энергетиков на кадастровом плане (карте) соответствующей территории.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2014  по делу  №А35-2357/2014 заявление ООО «Спорт-Союз» удовлетворено. Апелляционным судом признан незаконным отказ Администрации города Курчатова Курской области в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Курчатов, 5 микрорайон, с северной стороны жилых домов №№37, 41 по ул. Энергетиков на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, выраженный в письме от 06.03.2014. На Администрацию города Курчатова Курской области возложена обязанность выдать ООО «Спорт-Союз» утвержденную схему расположения соответствующего земельного участка в месячный срок с даты вступления судебного акта в законную силу.

В ходе рассмотрения дела  №А35-2357/2014, судами было установлено, что на спорном  земельном участке находится введенный в эксплуатацию объект недвижимости «Ледовый каток. 1 этап», не прошедший регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и ООО «Спорт-Союз» осуществляет действия  по завершению строительных работ по возведению объекта «Ледовый каток».

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, оценив в совокупности все представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено фактическое пользование ответчиком в спорный период земельным участком вышеуказанной площадью. Иная площадь земельного участка, предназначенного для обслуживания объекта недвижимости ответчика, из материалов дела не следует.

Доводов, опровергающих выводы суда, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемое решение суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

По мнению апелляционной коллегии, при рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм  процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 21.11.2014 по делу    № А35-5138/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

А.И. Поротиков

Е.Ю. Щербатых