Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 по делу n А64-3659/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИе

19 февраля 2015 года

г. Воронеж

Дело № А64-3659/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 19 февраля 2015 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

             Яковлева А.С.,

судей

               Алферовой Е.Е.,

                    Письменного С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тамбовинвестсервис»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Зима»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.11.2014 по делу № А64-3659/2014 (судья Тишин А.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» (ОГРН 1086829005801, ИНН 6829045950) к муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов (ОГРН 1076829007980, ИНН 6829036391) о взыскании задолженности в размере 33 679 руб. 75 коп. при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Зима»

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова о взыскании 26 844 руб. 92 коп. задолженности по договору управления, содержания и ремонта общего имущества № 113-Дут-3уч.-УК от 15.12.2008 за период с мая 2011г. по июнь 2012г., а также 4 905 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 06.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Зима».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 5 ноября 2014 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просило указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, обязанность по несению расходов в настоящем случае возлагается на арендатора; исковые требования о взыскании задолженности и процентов заявлены за пределами исковой давности; судебные расходы необоснованно возложены на ответчика.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, не явившихся в судебное заседание, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом № 57Б по ул. Дегтярева г. Тамбова находился в управлении ООО «УК ТИС» на основании договора управления.

Решение о выборе способа управления домом (управляющей компании) принято в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 20.12.2008.

На основании решения собрания от 20.12.2008 с собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом № 57Б от 15.12.2008. Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений.

Согласно условиям договора ООО «УК ТИС» обязалось в течение согласованного срока осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указанны в приложении № 2 договора.

В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение № 1, общей площадью 309,2 кв.м., собственником которого является муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова на основании Выписки из ЕГРП.

Нежилое помещение № 1, общей площадью 309,2 кв.м., на протяжении всего спорного периода находится во временном владении и пользовании ООО «Зима» на основании договора аренды № 651/19 от 25.01.2011.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402 (ред. о 27.06.2012) «Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица» осуществляет в установленном порядке управление, владение пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилым помещениями.

Однако, на протяжении всего периода управления домом собственник помещения в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбов и ООО «Зима» уклонялись от заключения договора на оказание жилищных услуг, не обращались с намерением заключить такой договор.

Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова до настоящего времени обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, за период с апреля 2011 года по июнь 2012 года включительно, не исполнило.

В целях досудебного разрешения данного спора, 24.04.2014 ООО «УК ТИС» направило ответчику претензию о неисполнении обязательств по оплате жилищных услуг.

До настоящего времени ответ на претензию не получен, обязательства по оплате не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. В связи с изложенным не может быть признан обоснованным довод заявителя жалобы о том, что обязанность по оплате взыскиваемых расходов в настоящем случае подлежит возложению на арендатора помещения.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом, муниципальное образование городской округ - город Тамбов, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова является собственником нежилого помещения № 1 общей площадью 309,2 кв.м. в многоквартирном доме № 57Б по ул. Дегтярева г. Тамбова.

Управление данным домом осуществляется управляющей компанией обществом с ограниченной ответственностью «УК ТИС».

На основании решения собрания от 20.12.2008 с собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом № 113-Дут-3уч.-УК от 15.12.2008.

Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений.

Согласно условиям договора ООО «УК ТИС» обязалось в течение согласованного срока осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указанны в приложении № 2 договора.

В соответствии с условиями договора управления собственники обязались оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Эта же обязанность возложена на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 30, 37, 39, 154, 158).

В соответствии с разделом 4 договора управления, собственники производят оплату в рамках настоящего договора за следующие работы и услуги: коммунальные услуги, указанные в разделе 1 настоящего Договора (электроснабжение мест общего пользования Управляющая компания вправе выделять отдельной строкой единого платежного документа); содержание и ремонт общего имущества. За работы по капитальному ремонту общего имущества, за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за обслуживание лифтового хозяйства и внутридомовых газопроводов Управляющая компания вправе выставлять отдельные счета, либо, при расчетах по единому платежному документу, выделять данные платежи отдельными строками; управление многоквартирным домом, в том числе за работы и услуги, указанные в пункте 3.1.1. настоящего договора.

Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством и указывается в платежном документе.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включённых в настоящий договор. Размер платы определяется с учетом предложений Управляющей компании.

Определение размера платы для собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится, исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество, то есть пропорционально площади занимаемого им помещения.

Таким образом, задолженность (основной долг) по договору № 113-Дут-3 уч.-УК от 15.12.2008 управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 57Б по ул. Дегтярева г. Тамбова за период с мая 2011 года по июнь 2012 года составила 24 961 руб. 74 коп. (ходатайство об уточнении