Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 по делу n А35-8008/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

Таким образом, государственная регистрация обременений носит заявительный характер.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица пояснил, что для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:150602:10 были представлены следующие документы: заявления собственников земельных долей, кадастровый паспорт земельного участка №46/13-3-110703 04.06.2013, протокол общего собрания собственников земельных долей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12005000 кв.м, кадастровый номер 46:01:150000:3, передающих земельные доли в аренду ООО «Псельское» №1 от 10.12.2012, протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:150000:3 от 10.12.2012, протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:150000:3 от 21.05.2013, решение Беловского районного суда Курской области от 22.02.2013, Апелляционное определение Курского областного суда от 16.05.2013, межевой план земельного участка с кадастровым номером 46:01:150602:10, проект межевания, соглашение об учреждении земельных долей, список собственников земельных долей. Управления Росреестра по Курской области

Как следует из дополнительных пояснений Управления Росреестра по Курской области от 14.10.2014 ООО «Псельское» для регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:01:150602:10 в качестве документа основания был представлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 05.07.2013.

При государственной регистрации договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 05.07.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:01:150602:10 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись №46-46-02/001/2013-651 об обременении прав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:150602:10.

ООО «Агрофирма Алвизоли» для регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 46:01:150602:10 каких-либо документов не представляло, с заявлением в Управление Росреестра по Курской области не обращалось.

Таким образом, у заинтересованного лица отсутствовали правовые основания совершать  испрашиваемые действия по внесению записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении земельного участка площадью 1679800 кв.м. с кадастровым номером 46:01:150602:10, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет.

Ссылки заявителя на пункт 44 Правил ведения Единого государственного реестра, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. №219, согласно которому при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния) являются несостоятельными.

В силу статьи 617 ГК РФ сохранение прав арендатора допускается при переходе права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу, в рассматриваемом деле имеет место новый договор аренды в отношении новой вещи, следовательно, запись об обременении арендой исходного земельного участка теряет свою актуальность в отношении нового земельного участка.

Таким образом, норма закона, обязывающая регистрирующий орган переносить запись об обременении арендой вновь образованного земельного участка, отсутствует.

Ссылки заявителя жалобы на судебную практику касаются иных случаев (ипотеки) и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Таким образом, суд первой инстанции правильно применил названные нормы материального права к установленным по делу обстоятельствам, доводы апелляционной жалобы относительно нарушения права арендатора не могут рассматриваться в данном споре.

Вместе с тем, апелляционная коллегия полагает необходимым указать на следующее.

Суд первой инстанции сослался на пункт 40 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. постановления Правительства РФ от 22.11.2006 №710) в выводах относительно последствий непогашения записей о правах участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:150000:3, указав, что это приведет к удвоению прав участников общедолевой собственности (лист 9 решения). Между тем заявитель при обращении в суд не преследовал цели обязать регистрирующий орган восстановить записи о правах собственников на земельный участок с кадастровым номером 46:01:150000:3. Не подлежат правовой оценке в рамках избранного заявителем способа защиты также и доводы о необходимости в получении при выделе земельного участка согласия арендатора. Таким образом указанные выводы и ссылки суда касаются обстоятельств, выходящих за пределы предмета заявленных требований, что в данном случае не привело к принятию неправильного судебного акта.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ч.1 ст.269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 19.05.2014 по делу №А35-8008/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Алвизоли» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции  согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья      

П.В. Донцов

Судьи

А.И. Протасов

Е.А. Семенюта