Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 по делу n А35-7043/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 октября 2014 года                                                      Дело №А35-7043/2013

город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 10  октября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 15 октября 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Протасова А.И.,

судей                                                                           Семенюта Е.А.,    

                                                                                     Донцова П.В.,      

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бауман Л.В.,    

при участии:

от Индивидуального предпринимателя Горшкова Павла Павловича: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу    Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 11.08.2014 по делу №А35-7043/2013 (судья Лымарь Д.В.) по заявлению Индивидуального предпринимателя Горшкова Павла Павловича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области от 01.07.2013 №14/007/2013-914 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Горшков Павел Павлович (далее – ИП Горшков П.П., заявитель, индивидуальный предприниматель, ОГРН 312366835200074, ИНН 366202815846) обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) от 01.07.2013 №14/007/2013-914 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области зарегистрировать переход к Горшкову П.П. права собственности на свинарник, Лит В2, год постройки 1970, площадь 1360,3 кв.м., Курская область, Льговский район, с.Фитиж, кадастровый (условный) номер: 46:13:160101:496.

Решением суда от 11.08.2014 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что сведений  о регистрации права собственности СПК «имени Кулакова», являющегося продавцом по предоставленному заявителем договору купли-продажи,  в ЕГРП не содержится. Решение суда об истребовании недвижимого имущества не является документом, подтверждающим право собственности СПК им. Кулакова, так как в судебном заседании по делу №А35-10855/2010 не рассматривался спор о праве. Факт оплаты недвижимости в полном объеме не  порождает  права собственности на это имущество. Факт  исполнения своих обязательств по договору подтверждает лишь  факт надлежащего либо ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору.

В судебное заседание      лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Курской области от 13.02.2008 по делу №А35-3135/07«г» сельскохозяйственный производственный кооператив «имени Кулакова» с. Фитиж Льговского района Курской области признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

22.09.2009 конкурсным управляющим СПК «имени Кулакова» проведены торги по продаже имущества, по результатам которых был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2009.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2009 СПК «имени Кулакова» в лице конкурсного управляющего Меркулова Я.В. (Продавец) обязуется передать в собственность Горшкова П.П. (Покупатель) имущество СПК «имени Кулакова», указанное в приложении №01 к договору. В пункте 16 приложения №01 к договору купли-продажи имущества от 22.09.2009, являющегося неотъемлемой частью договора, указано: «Свинарник, Лит В2, год постройки 1970, площадь 1360,3 кв.м., Курская область, Льговский района, с.Фитиж».

В силу пункта 5.1 договора купли-продажи имущества от 22.09.2009 Продавец обязан передать Покупателю имущество, указанное в пункте 1.1 договора и всю имеющуюся на него документацию в течение 10 дней с даты полной оплаты имущества.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи имущества от 22.09.2009 Продавец продает, а Покупатель покупает имущество за 943 342 руб. 05 коп. Покупатель обязан произвести оплату за имущество в сроки, предусмотренные законодательством РФ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, используемый конкурсным управляющим для обеспечения проведения процедуры конкурсного производства.

Горшковым П.П. было оплачено имущество по договору купли-продажи имущества СПК «имени Кулакова»: перечислены денежные средства согласно платежным поручениям от 23.09.2009 № 0159 в сумме 179 684 руб. 20 коп., от 30.09.2009 № 24672 в сумме 583 973 руб. 65 коп., от 02.10.2009 №106 в сумме 179 684 руб. 20 коп.

Во исполнение договора купли-продажи имущества от 22.09.2009 СПК «имени Кулакова» в лице конкурсного управляющего Меркулова Я.В. передал, а Горшков П.П. принял имущество, в том числе, свинарник, Лит В2, год постройки 1970, площадь 1360,3 кв.м., Курская область, Льговский района, с.Фитиж, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 20.09.2012, подписанным обеими сторонами.

08.05.2013 Горшков П.П. в лице представителя Кравцова Е.В., действующего от его имени на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в Управление Росреестра по Курской области (Льговский межрайонный отдел) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к Горшкову П.П. на объект недвижимости: свинарник, Лит В2, год постройки 1970, площадь 1360,3 кв.м., Курская область, Льговский района, с.Фитиж. В качестве правоустанавливающего документа на указанный объект был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2009.

01.07.2013 Управлением Росреестра по Курской области было принято решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изложенное в сообщении №14/007/2013-914 от 01.07.2013.

Считая решение Управления Росреестра по Курской области от 01.07.2013 №14/007/2013-914 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество незаконным, ИП Горшков П.П. обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим  заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент обращения Горшкова П.П. в Управление Росреестра по Курской области (08.05.2013) с заявлением о государственной регистрации права собственности на Свинарник, Лит В2, год постройки 1970, площадь 1360,3 кв.м., Курская область, Льговский района, с.Фитиж, продавец данного имущества – СПК «имени Кулакова» - был ликвидирован как юридическое лицо. Представленные ИП Горшковым П.П. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области документы являются надлежащими доказательствами возникновения (перехода) права собственности на спорное имущество к заявителю, спор о правах на имущество, переход права собственности на которое подлежал регистрации, отсутствует.

Апелляционная коллегия соглашается с указанными выводами суда, считает их правомерными,  обоснованными и полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 названного закона документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Пунктом п.2 ст.16 Закона №122-ФЗ установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Основания отказа  в государственной регистрации содержатся в статье 20 Закона № 122-ФЗ.

В соответствии с п.5 ст.2 и п.3 ст.20 Закона №122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации права.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьей 18 Закона N 122-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 17 Закона N 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов настоящего дела, в качестве основания отказа в государственной регистрации было указан факт отсутствия в ЕГРП сведений о регистрации права собственности продавца - СПК «имени Кулакова», а также факт непредставления правообладателем – СПК «имени Кулакова» – заявления о государственной регистрации и документов, необходимых для государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Названная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 N1069/03, от 01.09.2009 N 1395/09, в пункте 63 Постановления Пленума N10/22.

Исполнение сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2009 обязанностей в полном объеме подтверждено материалами дела.

Доказательств обратного регистрирующий орган не представил.

Определением Арбитражного суда Курской области от 28.11.2012 по делу №А35-3135/07 «г» завершено конкурсное производство в отношении СПК «имени Кулакова» (307723, Курская область, Льговский района, с.Фитиж, ИНН 4613005083, ОГРН 1024600646730).

В ЕГРЮЛ 14.01.2013 внесена запись за государственным регистрационным номером 2134613000146 о ликвидации СПК «имени Кулакова» на основании решения суда.

Следовательно, на момент обращения Горшкова П.П. в Управление Росреестра по Курской области (08.05.2013) с заявление о государственной регистрации права собственности на Свинарник, Лит В2, год постройки 1970, площадь 1360,3 кв.м., Курская область, Льговский района, с.Фитиж, продавец данного имущества – СПК «имени Кулакова» - был ликвидирован как юридическое лицо.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22) разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления