Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2014 по делу n А48-1167/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«13» октября 2014 года                                                Дело  № А48-1167/2014

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена     09 октября 2014 года

Полный текст постановления изготовлен              13 октября 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Мокроусовой Л.М.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Инжсервис»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления государственного имущества Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инжсервис» (ОГРН 1115742001165, ИНН 5754020456) на решение Арбитражного суда Орловской области от 31.07.2014 по делу № А48-1167/2014 (судья Зенова С.В.) по исковому заявлению Управления государственного имущества Орловской области (ОГРН 1025700833784, ИНН 5753004003) к Обществу с ограниченной ответственностью «Инжсервис» (ОГРН 1115742001165, ИНН 5754020456) о взыскании 1 281 537 руб. 98 коп.,

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» (ОГРН 1065742010245, ИНН 5751030470),

                                                     УСТАНОВИЛ:

        Управление государственного имущества Орловской области (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Инжсервис" (далее – ООО "Инжсервис", ответчик, заявитель жалобы) о взыскании задолженности по договору аренды №1595/з от 26.11.2012 года в размере 1208673 руб. 55 коп. и пени за период с 26.02.2013 года по 25.11.2013 года в размере 72864 руб. 43 коп., всего 1 281 537 руб. 98 коп.

Определением суда области от 03.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Строймонтаж».

       Решением Арбитражного суда Орловской области от 31.07.2014 исковые требования удовлетворены.

       Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ООО "Инжсервис" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

       По мнению заявителя жалобы, ООО "Инжсервис" обязан был уплачивать арендные платежи только за период с 26.02.2013 по 19.03.2014.

В судебное заседание представители участников процесса не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

09.10.2014 через «Систему «Мой арбитр» от ООО "Инжсервис" поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.

        Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

        Как следует из материалов дела, 26.11.2012 года между Управлением государственного имущества Орловской области (арендодатель по договору) и ООО «Инжсервис» (арендатор по договору) был заключен договор аренды земельного участка №1595/з, по условиям которого на основании протокола №2 о результатах аукциона от 23.11.2012, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический), площадь 13000 кв.м., местоположение: Орловская область, г. Орел, ул. Родзевича-Белевича, кадастровый номер 57:25:0000000:3750.

В силу п. 8.1 договора, настоящий договор аренды является одновременно актом приемки-передачи земельного участка.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 23.11.2012 года по 22.11.2017 года (5 лет). Договор аренды земельного участка №1595/з от 26.11.2012 года был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 06.05.2014 года №01/003/2014-3829 (лист дела 34).

Соглашением от 04.03.2013 года ООО «Инжсервис» передало новому арендатору ООО «Строймонтаж» весь комплекс прав и обязанностей по договору аренды №1595/з от 26.11.2012 года с момента заключения и регистрации настоящего соглашения. Как следует из штампа регистрирующего органа на соглашении и выписки из ЕГРП от 06.05.2014 года №01/003/2014-3829, соглашение от 04.03.2013 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 13.06.2013 года (листы дела 10, 34).

Согласно п. 3.3 договора аренды от 26.11.2012 года, годовая арендная плата за пользование земельным участком при подписании договора составила 3393493 руб. 47 коп. Арендная плата начисляется с даты подписания протокола о результатах аукциона от  23.11.2012 года и вносится арендатором в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты (п. 3.4 договора).

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил. По сведениям истца, по состоянию на 25.11.2013 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 1208673 руб. 55 коп., начисленной до 13.06.2013.

Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по делу, арбитражный суд области пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод арбитражного суда области соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела, исходя из следующего.

Правоотношения сторон возникли в связи с предоставлением в аренду земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 ГК РФ, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В рассматриваемом случае в кадастровом паспорте земельного участка от 12.10.2012 года и в выписке из ЕГРП от 06.05.2014 года №01/003/2014-3829 отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 57:25:0000000:3750. Таким образом, указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно абзацу 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 4.17 Положения об Управлении государственного имущества Орловской области, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 10.05.2012 года №147, Управление осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области – городе Орле.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 3.3 договора аренды от 26.11.2012 года, годовая арендная плата за пользование земельным участком при подписании договора составила 3393493 руб. 47 коп. Арендная плата начисляется с даты подписания протокола о результатах аукциона от  23.11.2012 года и вносится арендатором в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты (п. 3.4 договора).

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчик не представил.

Довод заявителя о том, что с 04.03.2014 года обязанность по уплате арендных платежей была передана новому арендатору ООО «Строймонтаж» отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Пунктом 6 соглашения от 04.03.2013 предусмотрена передача прав и обязанностей новому арендатору с момента регистрации соглашения в регистрирующем органе.

В пункте 11 соглашения от 04.03.2013 стороны оговорили, что настоящее соглашение подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Таким образом, моментом перехода прав и обязанностей по договору аренды №1595/з от 26.11.2012 является момент регистрации соглашения в регистрирующем органе.

Пункт 4.3.3. договора аренды земельного участка от 26.11.2012г. № 1595/з предусматривал право арендатора на передачу прав и обязанностей по договору третьим лицам, при условии получения согласия Арендодателя. Письмом от 12.03.2013г. (лист дела 57), ответчик просил истца согласовать соглашение от 04.03.2013г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.11.2012г. и обращался в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия Управления государственного имущества Орловской области, выразившееся в несогласовании соглашения от 04.03.2013г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Определением от 14.06.2013г. по делу № А48-1360/2013 производство по делу по указанному заявлению ответчика было прекращено.

Указанные обстоятельства, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются основанием для выводов о том, что на период, когда вопрос о согласовании соглашения от 04.03.2013 находился на рассмотрении у истца, у ответчика отсутствовала обязанность по уплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. 

Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований для выводов о том, что обязательства ответчика по уплате арендной платы были обусловлены исполнением своих обязательств истцом по согласованию передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

 Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом области и судом апелляционной инстанции и признан обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора, с учетом того, что соглашение от 04.03.2013 о передаче прав и обязанностей зарегистрировано 13.06.2013.

Указанные обстоятельства, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ и условиями названного договора, является основанием для начисления неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 395, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 333 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте