Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 по делу n А48-1309/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«10» октября 2014 года                                                        Дело № А48-1309/2014

город Воронеж                                                                                                      

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 10 октября 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Ушаковой И.В.,

судей                                                                                              Маховой Е.В.,

                                                                                                    Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от Управления по муниципальному имуществу г. Мценска: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от общества с ограниченной ответственностью «Тепломонтаж»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тепломонтаж» (ОГРН 1055744009353, ИНН 5703010516) на решение Арбитражного суда Орловской области от 26.06.2014 по делу № А48-1309/2014 (судья Зенова С.В.) по исковому заявлению  Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (ОГРН 1025700525290, ИНН 5703001776) к обществу с ограниченной ответственностью «Тепломонтаж» (ОГРН 1055744009353, ИНН 5703010516) о взыскании 566 972 руб. 45 коп.,

УСТАНОВИЛ:

управление по муниципальному имуществу г. Мценска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области к обществу с ограниченной ответственностью «Тепломонтаж» (далее  - ООО «Тепломонтаж», ответчик) о взыскании 486 150 руб. 00 коп. основного долга по договору аренды земли № 48/08 от 22.04.2008 за период с 01.03.2013 по 28.02.2014, 80 822 руб.45 коп. – пени за период с 11.04.2013 по 10.03.2014, всего 566 972 руб.45 коп.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 26.06.2014 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Тепломонтаж» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение полностью и принять по делу новый судебный акт.

Обосновывая доводы апелляционной жалобы,  заявитель ссылается на то, что при вынесении решения суд фактически исходил лишь из необоснованных доводов истца.

Через канцелярию суда от Управления по муниципальному имуществу г. Мценска поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указывает на то, что в случае подтверждения ответчиком регистрации права собственности 27.09.2013, взысканию подлежит арендная плата с 01.03.2013 по 27.09.2013 в размере 248 580 руб.  65 коп. и пени в размере 68 178 руб.  49 коп. (первоначальные исковые требования заявлены за период с 01.03.2013 по 28.02.2014).

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось для предоставления сторонами дополнительных доказательств по делу.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Управление по муниципальному имуществу г. Мценска, ООО «Тепломонтаж» явку полномочных представителей не обеспечили.

Через канцелярию суда и через электронный сервис «Мой Арбитр» от Управления по муниципальному имуществу г. Мценска, ООО «Тепломонтаж» поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

В судебном заседании 01.10.2014 объявлялся перерыв до 03.10.2014.

Через электронный сервис «Мой Арбитр» от ООО «Тепломонтаж» поступили письменные пояснения по делу.

Арбитражным судом апелляционной инстанции установлено, что к апелляционной жалобе ООО «Тепломонтаж» в качестве дополнительных доказательств приложены копии следующих документов: договора субаренды земли № 02 от 14.04.2009; письма ООО «Тепломонтаж» от 10.08.2013, 01.07.2014; письмо Администрации г. Мценска от 10.08.2013 № б/н; письмо ООО «Спецстрой-М» от 06.07.2014; претензия о взыскании задолженности от 02.04.2013 № 335; свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2013; постановление Администрации г. Мценска от 23.10.2009 № 836; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 57 303000-2009:68(2013).

В силу статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ при  рассмотрении дела в порядке  апелляционного производства арбитражный  суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. При принятии дополнительно представленных доказательств, суд апелляционной инстанции  принимает во внимание доказанность лицом, представившим доказательства, невозможности их предоставления в суд первой инстанции по независящим от него уважительным причинам.

При этом суд апелляционной инстанции наделен не только полномочиями по оценке доказательств, но и по установлению фактических обстоятельств дела.

Согласно положениям части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принимаемые арбитражным судом решения и постановления должны быть законными, обоснованными  и мотивированными.

В силу частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 2, 8, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая характер настоящего спора и обстоятельства дела, а также  то, что ответчик не принимал участия в судебных заседаниях и не мог представить эти документы в суд первой инстанции, с целью соблюдения принципа равноправия и состязательности сторон в арбитражном процессе, на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщил представленные ответчиком документы к материалам дела.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав имеющиеся доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, считает необходимым решение суда первой инстанции в части взыскания 486 150 руб. 00 коп. основного долга по договору аренды земли № 48/08 от 22.04.2008 за период с 01.03.2013 по 28.02.2014, 80 822 руб.45 коп. – пени за период с 11.04.2013 по 10.03.2014, всего 566 972 руб.45 коп. изменить,  исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 22.04.2008 между Администрацией г.Мценска (арендодатель) и ООО «Тепломонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды земли № 48/08, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4 500,0 кв.м.

Участок предоставляется для проектирования и строительства пятиэтажного жилого дома (пункт 1.4 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 02.06.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1, согласно которому договор заключается на три года с 22.04.2008 по 22.04.2011.

Арендные платежи начинают исчисляться с 01.05.2008 (пункт 2.2 договора).

Пункт 2.3. договора аренды земли определяет, что годовая арендная плата при подписании договора, в соответствии с протоколом о результатах открытых торгов по продаже права аренды на земельный участок на территории г.Мценска от 22.04.2008, составляет 486 150 руб.00 коп.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

Договор исполнен, поскольку в соответствии с пунктом 2.7. договора аренды земли, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Ссылаясь на то, что ответчик арендную плату за период с 01.03.2013 по 28.02.2014 не уплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В данном споре  отношения сторон урегулированы договором аренды земли № 48/08 от 22.04.2008 (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случаях, когда договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. Договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Договор аренды земли № 48/08 от 22.04.2008 заключен на торгах. Таким образом, к рассматриваемому договору, как к заключенному первоначально на торгах, не применимы положения, предусмотренные пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор, в силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

ООО «Тепломонтаж» не представило доказательств, свидетельствующих об исполнении им после истечения срока действия договора аренды обязанности, предусмотренной названными нормами.

Доказательств, возврата арендованного имущества истцу не представлено, как и не представлено доказательств,  подтверждающих отсутствие   пользования ответчиком объектом аренды в спорный период (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,