Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 по делу n А35-4124/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01» октября 2014 года                                                   Дело № А35-4124/2014

г. Воронеж                                                                                                         

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 01 октября 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                  Суховой И.Б.,

                                                                                            Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,

при участии:

от Администрации Беловского района Курской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью «Бел Сахар»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Бел Сахар» на решение Арбитражного суда Курской области от 14.07.2014 по делу № А35-4124/2014 (судья Курятина А.А.) по иску Администрации Беловского района Курской области к обществу с ограниченной ответственностью «Бел Сахар» о взыскании 2 710 540 руб. 70 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Беловского района Курской области (истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бел Сахар» (ООО «Бел Сахар», ответчик) о взыскании 2 710 540 руб. 70 коп., в том числе 1 522 775 руб. 42 коп. основного долга и 1 187 765 руб. 28 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Курской области от 14.07.2014 заявленные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Бел Сахар» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований полностью.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Администрация Беловского района Курской области, ООО «Бел Сахар» не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Беловского района Курской области от 13.10.2008 № 493 «О предоставлении земельных участков в аренду ООО «Бел Сахар» между администрацией Беловского района Курской области, действующей на основании Устава, утвержденного решением Представительного Собрания от 05.12.2005 № 4/2, с одной стороны, и ООО «Бел Сахар», с другой стороны, заключен договор аренды №188/8 находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.10.2008.

В соответствии с условиями договора Администрация Беловского района Курской области предоставляет, а ООО «Бел Сахар» принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель и иного специального назначения площадью 1 478 421 кв.м, кадастровый номер 46:01:090000:3, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, МО «Коммунаровский сельсовет», в границах указанных в паспорте земельного участка, для размещения и эксплуатации объектов недвижимости.

Согласно пункту 1.2. договора на участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Бел Сахар» на праве собственности: сооружение площадью 357,23 кв.м., литер № XIII, сооружение площадью 295 кв.м, литер № XIV, сооружение площадью 461 кв.м, литер II, трасса трубопровода ТЭЦ, сооружение площадью 5 625 кв.м, литер №14, сооружение площадью 25 кв.м, литер №15, сооружение площадью 5 000 кв.м, литер №16, сооружение площадью 696,5 кв.м, литер №17, сооружение площадью 1 821,5 кв.м, литер №18, сооружение площадью 500 куб. м, литер №19, сооружение площадью 500 куб.м, литер №20, сооружение площадью 40 кв.м, литер №21, сооружение площадью 264,75 кв.м, литер №22, сооружение площадью 37,8 кв.м, литер №23, сооружение площадью 37,8 кв.м, литер №24, сооружение площадью 206,04 куб.м, литер №25, сооружение площадью 30 кв.м, литер №26, сооружение протяженностью 804,13 м, литер №28, сооружение протяженностью 1 197 м, литер №111, сооружение площадью 54 кв.м, литер №37, сооружение площадью 215,6 кв.м, литер №IV, сооружение протяженностью 579,8 м, литер №V, сооружение протяженностью 1 898 м, литер №VI, сооружение протяженностью 1 698 м, литер №VII, сооружение площадью 45 кв.м, литер № VIII, сооружение протяженностью 588,41 м, литер № IX, сооружение протяженностью 128 м, литер №Х, сооружение протяженностью 738,8 м, литер № XI, сооружение площадью 110 кв.м, литер №ХII, сооружение площадью 1 510 кв.м, литер №1, сооружение площадью 599 кв.м, литер №2, бетонные площадки площадью 748,4 кв.м, литер №5, сооружение площадью 7 673,5 кв.м, литер №9, сооружение площадью 387 кв.м, литер №3, сооружение площадью 480 кв.м, литер №10, сооружение площадью 1 075,2 кв.м, литер №11, сооружение площадью 443,9 кв.м, литер №12, сооружение площадью 800 кв.м, литер №13, сооружение площадью 474,8 кв.м, литер №4, сооружение литер №8, сооружение литер №7, сооружение литер В, мазутохранилище, цех механизации площадью 405,8 кв.м, литер ВЗ, здание пожарного депо площадью 274 кв.м, литер В12, здание механической мастерской площадью 889,4 кв.м, литер А2, здание административно-бытового корпуса площадью 1 944,8 кв.м, литер А, здание главного корпуса завода площадью 9 110,3 кв.м, литер В, известковое отделение площадью 595,8 кв.м, литер В1, здание склада сахара площадью 1288,8 кв.м, литер Б, здание ТЭЦ площадью 5287,9 кв.м, литер В17, здание компрессорной площадью 110,2 кв.м, литер АЗ, здание ремонтно-строительного правления площадью 199,6 кв.м, литер В7, здание газораспределительного пункта площадью 34,5 кв.м, литер В6, здание материального склада площадью 648,9 кв.м, литер В4, здание весовой сырья с навесом площадью 28,4 кв.м, литеры А, а, здание весовой сырья двухстороннее площадью 32,3 кв.м, литер В9, здание автовесовой на два проезда площадью 31,7 кв.м, литер В10, здание сырьевой лаборатории площадью 196,2 кв.м, литер В11, здание склада горюче-смазочных материалов с подвалом площадью 73,3 кв.м, литер В13, здание совмещенной насосной станции площадью 136,8 кв.м, литер В14, хлораторная площадью 78,8 кв.м, литер В15, здание столовой завода с общежитием и подвалом столовой площадью 683,8 кв.м, литер А5, проходная площадью 21,6 кв.м, литер А1, здание автовесовой жомовой площадью 24,8 кв.м, литер В16, браковочная площадка площадью 12,9 кв.м, литер В5, склад реагентов ТЭЦ площадью 45,1 кв.м, литер В2, эстакада и галерея подачи свеклы площадью 178,1 кв.м, литер В19, насосная станция подъема свеклы площадью 56,3 кв.м, литер В22, станция жидокислых вод площадью 8,64 кв.м, литер В23, насосная станция промводы площадью 81 кв.м, литер В24, фекальная насосная станция площадью 37,4 кв.м, литер В25, мазутное хозяйство трубопровод площадью 195,2 кв.м, литер В26, закрытое распределительное устройство площадью 79.9 кв.м, литер В27.

Договором установлен срок аренды участка с 13.10.2008 по 12.10.2057.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составил 43 413 955 руб. 05 коп. за весь период действия договора.

Арендная плата вносится арендатором в размере и сроки, установленные в Приложении № 2 к договору аренды, являющему неотъемлемой его частью.

В пунктах 3.4., 3.5. договора стороны установили, что размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости земельного участка или при изменении базовой ставки арендной платы арендатором, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 13.10.2008 земельный участок передан администрацией Беловского района Курской области ООО «Бел Сахар» (Приложение №1 к договору аренды от 13.10.2008 №188/8).

14.11.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области произведена государственная регистрация договора аренды.

Впоследствии Постановлением Правительства Курской области от 14.09.2011 №147 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Курской области», утверждена кадастровая стоимость земельных участков, входящих в земельный участок с кадастровым номером 46:01:090000:3, подлежащая применению с 01.01.2012. 

С учетом указанного Постановления Правительства Курской области от 14.09.2011 №147 Администрация Беловского района Курской области предложила ООО «Бел Сахар» заключить дополнительное соглашение, предусматривающее изменение арендной платы, рассчитанной исходя из утвержденной кадастровой стоимости земельных участков, однако ответчик отказался от его подписания и в 2012 году осуществлял внесение арендных платежей в размере, установленном договором.

Решением Арбитражного суда Курской области от 09.01.2014 по делу №А35-3648/2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014, с ООО «Бел Сахар» в пользу Администрации Беловского района Курской области взыскано 3 990 432 руб. 28 коп. арендной платы за пользование 11 обособленными земельными участками за период с 01.01.2012 по 12.10.2013 и 356 700 руб. 22 коп. пени.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что до настоящего времени указанная сумма арендной платы ответчиком не уплачена, а также пропущены сроки внесения арендных платежей по состоянию на 10.12.2013 и 10.03.2014 в сумме 761 387 руб. 71 коп.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с 13.10.2013 по 12.04.2014 в сумме 1 522 775 руб. 42 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 3.4. договора аренды стороны установили, что размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости земельного участка или при изменении базовой ставки арендной платы арендатором, но не чаще одного раза в год.

Постановлением Правительства Курской области от 14.09.2011 № 147-пп утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Курской области, подлежащие применению с 01.01.2012.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся