Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 по делу n А64-7234/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«30» сентября 2014 года                                               Дело № А64-7234/2013

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена   25 сентября 2014 года

          Полный текст постановления изготовлен            30 сентября 2014 года

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Мокроусовой Л.М.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Навигатор»: Палагина Д.В., генерального директора, на основании выписки №10574 от 25.10.2013; Деевой Е.В., представитель по доверенности б/н от 4.04.2014, паспорт РФ;

от ООО «Колос»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Хараман Наталии Петровны: представитель не явился, извещена надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ООО «Спецстрой»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО «Колос» (ОГРН 1106820001320, ИНН 6820031173), Хараман Наталии Петровны на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.06.2014  по делу  № А64-7234/2013 (судья Егорова Т.В.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Навигатор» (ОГРН 1026801363192, ИНН 6833015845) к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» (ОГРН 1106820001320, ИНН 6820031173), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ОГРН 1046882321320, ИНН 6829009944) о государственной регистрации перехода права собственности,

третьи лица: Хараман Наталия Петровна, ООО «Спецстрой», (ОГРН 1116829002597, ИНН 6829073386),

по иску Хараман Наталия Петровна к ООО «Навигатор» (ОГРН 1026801363192, ИНН 6833015845), ООО «Колос», (ОГРН 1106820001320, ИНН 6820031173) о признании сделок недействительными,

                                                      УСТАНОВИЛ:

        Общество с ограниченной ответственностью «Навигатор» (далее - ООО «Навигатор», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» (далее – ООО «Колос», ответчик, заявитель жалобы), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок площадью 6586,00 кв.м., кадастровый № 68:20:5824001:23, расположенный: Тамбовская область, Тамбовский район, на основании договора купли-продажи, заключенного 22 августа 2013 г. между ООО «Колос» (продавец) и ООО «Навигатор» (покупатель), об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области зарегистрировать за ООО «Навигатор» право собственности на земельный участок площадью 6586,00 кв.м., кадастровый № 68:20:5824001:23, расположенный: Тамбовская область, Тамбовский район.

По указанному иску арбитражным судом возбуждено производство по делу №А64-7234/2013, к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечена Хараман Наталия Петровна.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.11.2013 по делу №А64-7234/2013 приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение в какой-либо форме недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, кадастровый номер №68:20:5824001:23, площадью 6586 кв.м.

Хараман Наталия Петровна (далее – Хараман Н.П., заявитель жалобы) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Колос», ООО «Навигатор», о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 6586 кв.м., кадастровый номер: 68:20:5824001:23, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, заключенного 22 августа 2013 г. между ООО «Колос» (продавец) и ООО «Навигатор» (покупатель). По указанному иску арбитражным судом возбуждено производство по делу №А64-7286/2013.

Арбитражный суд области учитывая, что в производстве судьи одновременно находятся дела, связанные между собой по основаниям возникновения заявленных требований и представленным доказательствам, а также в связи с возникновением риска принятия противоречащих друг другу судебных актов определением от 22.01.2014 дела №А64-7286/2013, №А64-7234/2013 объединил в одно производство для совместного рассмотрения, считая номером объединенного дела №А64-7234/2013, к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено ООО «Спецстрой».

        Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.06.2014  исковые требования исковые требования ООО «Навигатор» удовлетворены в части обязания произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Навигатор» на спорное недвижимое имущество -  земельный участок с кадастровым номером 68:20:5824001:23, площадью 6586 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Тамбовская область, Тамбовский район, по договору купли-продажи от 22.08.2013 от ООО «Колос». В удовлетворении иска ООО «Навигатор» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отказано.

В удовлетворении иска Хараман Наталии Петровны отказано.

        Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ООО «Колос», Хараман Н.П. обратились в суд апелляционной инстанции с жалобами, в которых просят решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Через канцелярию суда от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области поступил отзыв на апелляционные жалобы с ходатайством о рассмотрении жалоб в отсутствие представителя.   

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 25.09.2014    представители ООО «Навигатор» возражали против доводов апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в отзыве, просят решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

        Представители ООО «Колос», Хараман Наталии Петровны, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ООО «Спецстрой» не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

        Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционные жалобы рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб и отзыва на них, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

         Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО «Колос» (продавец) и ООО «Навигатор» (покупатель) заключен договор от 22.08.2013 купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – для строительства объектов придорожного сервиса (кафе, автосервис, шиномонтаж), площадью 6586 кв.м., расположенные по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, кадастровый номер: 68:20:5824001:23 (далее – договор купли-продажи земельного участка от 22.08.2013).

Право собственности продавца ООО «Колос» на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2013 серии 68 АБ №602591, выпиской из ЕГРП от 17.12.2013 №01/023/2013-537, выпиской из ЕГРП от 22.05.2014 №01/005/2014-647.

Согласно п. 2.1 и п. 6.2 указанного договора предмет договора продан за 875000,00 руб., расчет произведен полностью до подписания договора, земельный участок передан продавцом во владение покупателя до подписания договора.

В качестве доказательства исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 22.08.2013 истец ООО «Навигатор» ссылается на п. 2.1, п. 6.2 оспариваемого договора, соглашение о зачете взаимных требований от 22.08.2013, договор цессии от 29.10.2012 №1, заключенный между ООО «Спецстрой» (цедент) и ООО «Навигатор» (цессионарий), акт приема-передачи документов от 29.10.2012, вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.06.2013 по делу №А64-1482/2013, платежное поручение от 22.08.2013 №30 на сумму 77,00 руб.

В доказательство одобрения оспариваемой сделки представлена копия выписки из протокола общего собрания ООО «Колос» от 20.06.2013, согласно которой участник общества Куделя И.В. (70% уставного капитала) и представитель участника общества Близнецовой Т.А. (30% уставного капитала) по доверенности от 18.10.2012 №3345 Палагин Д.В. единогласно одобрили сделку по продаже ООО «Навигатор» земельного участка от 22.08.2013 в счет погашения долга.

Согласно расписке Управления Росреестра по Тамбовской области от 22.08.2013 договор купли-продажи от 22.08.2013, документы согласно перечню представлены директором ООО «Колос» Мареевой С.М. и директором ООО «Навигатор» Палагиным Д.В. на государственную регистрацию перехода права собственности.

Ссылаясь на уклонение со стороны продавца ООО «Колос» от регистрации перехода права собственности покупателем ООО «Навигатор» заявлен иск о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование факта уклонения от регистрации перехода права собственности истец ссылается на следующие обстоятельства.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 23.08.2013 на имущество, принадлежащее ООО «Колос»: земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, кадастровый номер: 68:20:5824001:23, площадью 6586 кв.м., наложен арест и запрет на отчуждение указанного имущества в рамках иска директора ООО «Колос» Мареевой С.М. о взыскании с общества задолженности по заработной плате, поданного в суд 22.08.2013.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тамбовской области от 23.08.2013 №14/021/2013-196 в соответствии с п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на земельный участок приостановлена до снятия ареста, начиная с 23.08.2013 на основании постановления Тамбовского районного отдела УФССП по Тамбовской области от 23.08.2013 №320603/13/22/68.

Впоследствии определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 10.09.2013 указанные обеспечительные меры отменены.

Постановлением Тамбовского районного отдела УФССП по Тамбовской области от 24.10.2013 №374210/13/22/68 меры о запрете на совершение любых регистрационных действий в отношении земельного участка отменены.

24.10.2013 Управлением Росреестра по Тамбовской области принято заявление о приостановлении государственной регистрации на основании заявления ООО «Колос», в связи с чем уведомлением от 24.10.2013 №14/021/2013-196 на основании п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации перехода права собственности приостановлена.

04.09.2013 в Арбитражный суд Тамбовской области поступило исковое заявление ООО «Колос» к ООО «Навигатор» о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2013, заключенного между ООО «Колос» и ООО «Навигатор».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.09.2013 по делу №А64-6032/2013 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.11.2013 производство по делу №А64-6032/2013 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Впоследствии по заявлению истца ООО «Навигатор» определением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.11.2013 по настоящему делу №А64-7234/2013 приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение в какой-либо форме недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, кадастровый номер №68:20:5824001:23, площадью 6586 кв.м.

Постановлением Тамбовского районного отдела судебных приставов УФССП по Тамбовской области от 26.11.2013 №409812/13/22/68 объявлен запрет по отчуждению в какой-либо форме земельного участка. Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области от 26.11.2013 №14/026/2013-301 произведена государственная регистрация соответствующего запрета.

В материалы дела представлено требование ООО «Колос» от 25.09.2013 об исполнении обязательств по оплате предмета договора купли-продажи от 22.08.2013.

Из материалов дела следует, решением единственного учредителя (участника) от 29.11.2010 №1 Близнецовой Т.А. создано ООО «Колос», избран генеральный директор общества Близнецова Т.А.

Согласно сопроводительному письму нотариуса города Тамбова от 05.07.2012 №74 Межрайонной инспекции ФНС №4 по Тамбовской области направлено