Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2014 по делу n А35-11057/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации;

 принятие решения по результатам правовой экспертизы: о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации.

Статья 20 Закона о государственной регистрации содержит основания для отказа в государственной регистрации, в том числе: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

Из материалов дела усматривается, что заявитель представил для регистрации все необходимые документы, предусмотренные статьями 17, 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, полномочиями на проверку иных обстоятельств регистрирующий орган в данном случае не наделен.

          Регистрирующим органом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:12:050105:33, общей площадью 5009 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения гостиницы, на котором расположена подстанция, зарегистрировано за гражданином Сливкиным Кириллом Васильевичем.

С учетом данного обстоятельства, как следует из пояснений Управления, у регистратора возникли сомнения о достоверности сведений, указанных в заявлении ООО «Курсккоммунэнергосервис» и представленных для государственной регистрации документах, а именно о наличии у Общества оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, право собственности на трансформаторную подстанцию перешло к ООО «Курсккоммунэнергосервис»,

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2012, земельный участок площадью 5009 кв.м. с кадастровым номером 46:12:050105:33 принадлежит на праве собственности Сливкину Кириллу Васильевичу.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 1 статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости; переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (часть 2 статьи 271 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (часть 1 статьи 552 ГК РФ).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (часть 2 статьи 552 ГК РФ).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (часть 3 статьи 552 ГК РФ).

В свою очередь, Сливкин К.В. как собственник земельного участка, в силу положений действующего гражданского законодательства, вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности земельным участком по своему усмотрению способом, не нарушающим действующего законодательства, а также прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно письменным пояснениям Администрации, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с момента приобретения прав собственности на здание трансформаторной подстанции (ТП) 7, назначение: нежилое, общей площадью 25 кв.м., инвентарный номер 38:221:002:000086970, литер В, этажность 2, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 46:12:050105:33, общей площадью 5009 кв.м., расположенном по адресу: Курская область, Курчатовский район, пгт Иванино, пер. Советский, принадлежащему Сливкину К.В., между собственниками объектов недвижимости фактически сложился порядок пользования земельным участком, при котором Администрация безвозмездно и беспрепятственно имела доступ к земельному участку, занятому трансформаторной подстанцией и использовала часть земельного участка, занятого трансформаторной подстанцией, для ее обслуживания. Согласно пояснениям заявителя, трансформаторная подстанция является действующей и обслуживалась Администрацией в период до ее продажи, что не опровергнуто.

Указанные условия пользования частью земельного участка, определенные по соглашению между собственником земельного участка и Администрацией как собственником расположенной на земельном участке трансформаторной подстанции, не противоречат положениям части 1 статьи 35 РФ, части 1 статьи 271 ГК РФ, иным нормам земельного и гражданского законодательства Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 552 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Администрация, являясь распорядителем муниципального имущества, вправе была заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – трансформаторной подстанции (ТП)7, находящегося в муниципальной собственности, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 46:12:050105:33, принадлежащем на праве собственности физическому лицу - Сливкину К.В., без согласия собственника данного земельного участка, с учетом существующего фактического соглашения о порядке пользования соответствующей частью указанного земельного участка, поскольку это не противоречило условиям использования Администрацией части земельного участка.

Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:12:050105:33, на котором расположена трансформаторная подстанция (ТП)7, принадлежит на праве собственности физическому лицу - Сливкину К.В., о чем имеется регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют как правовые и фактические основания для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ООО «Курсккоммунэнергосервис».

Суд первой инстанции обоснованно указал на то, что договор купли-продажи от 05.02.2013, заключенный между Администрацией и ООО «Курсккоммунэнергосервис», предметом которого является трансформаторная подстанция (ТП)7, равно как и предшествующая сделка приватизации земельного участка между Администрацией и Сливкиным К.В., не являются предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

Действующее законодательство не исключает возможность нахождения объекта недвижимости на чужом земельном участке.

Договор купли-продажи не признан недействительной (ничтожной) сделкой, следовательно не лишен юридической силы.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционная жалобы.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

 Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относится на заявителя апелляционной жалобы. Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы при подаче апелляционной жалобы освобождены от уплаты государственной пошлины, вопрос о взыскании или возврате государственной пошлины судом не решается.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 269 и статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 09.06.2014 по делу № А35-11057/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок согласно части 1 статьи 275  АПК РФ.

Председательствующий судья                                        Н.Д. Миронцева

Судьи                                                                               А.И. Протасов

                                                                                                Е.А. Семенюта