Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 по делу n А64-5955/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«08» августа 2014 года                                                     Дело № А64-5955/2013

г. Воронеж                                                                                                         

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                 Поротикова А.И.,

                                                                                           Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,

при участии:

от Карташова Александра Анатольевича: Карташова А.А.,

от Администрации Карелького сельсовета Моршанского района Тамбовской области: Кузнецова С.А., представителя по доверенности б/н от 26.09.2013,

от общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «НИВА ПЛЮС»: Лепешева В.А., представителя по доверенности б/н от 20.08.2013,

от Администрации Моршанского района Тамбовской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом,

от Тиханова Владимира Викторовича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.05.2014 по делу                                  № А64-5955/2013 (судья Краснослободцев А.А.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» к Администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности, третьи лица: Карташов Александр Анатольевич, Администрация Карелького сельсовета Моршанского района Тамбовской области, Тиханов Владимир Викторович,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» (ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Моршанского района Тамбовской области (ответчик) о признании права собственности на здание кормоцеха, расположенное по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, с. Карели, ул. Октябрьская, д.32а.

Тиханов Владимир Викторович в порядке статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Карташов Александр Анатольевич, Администрация Карелького сельсовета Моршанского района Тамбовской области (третьи лица).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.05.2014 в удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС», а также Тиханову В.В. было отказано.

Не согласившись состоявшимся решением, ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Администрация Моршанского района Тамбовской области, Тиханов В.В. не явились.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, дело в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривалось в отсутствие их представителей.

В судебном заседании представитель ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Администрации Карелького сельсовета Моршанского района Тамбовской области, а также Карташов А.А. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.12.2007 по делу №А64-3405/07 СХПК «Карельский» (ранее СПК «Колхоз имени Ленина») признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Бессонов С.В.

23.04.2008 между СПК «Карельский» и ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, в районе с.Карели:

- здание (телятник двухрядный), этажность: 1, площадью 607,4 кв.м, инв. №249, лит Ббб1, назначение: сельскохозяйственное, кадастровый номер 68:09:4001012:0006:249/344:1000/Б;

- здание (телятник с родильным отделением), этажность: 1, площадью 801,8 кв.м, инв. №249, лит.А, назначение: сельскохозяйственное, кадастровый номер: 68:09:4001012:0007:245/344:1000;

- здание (столовой), этажность: 1, площадью 300,6 кв.м, инвентарного номера нет, назначение: нежилое, кадастровый номер: 68:09:09/01/00:0:101/197:1000;

- здание (весовая), этажность: 1, площадью 34,2 кв.м, инв. №244, лит Б назначение: сельскохозяйственное, кадастровый номер 68:09:4001012:0005:244/344:1000/Б;

- здание (крытый ток), этажность: 1, площадью 953,7 кв.м, инв. №244/А/344:1000, лит А, назначение: нежилое, кадастровый номер 68:09:4001012:0005:244/А/344:1000;

- здание (нефтебаза), этажность: 1, площадью 35,8 кв.м, инв. №243, лит А, назначение: транспортное, кадастровый номер 68:09:4001012:0008:243/344:1000;

- сооружение (ЗАВ_20), этажность:1, инв. №244, лит 2, назначение: сельскохозяйственное, кадастровый номер 68:09:4001012:0005:244/344:1000/2.

04.06.1999 между СПК «Колхоз имени Ленина» и Моревым Алексеем Федоровичем был заключен договор купли - продажи здания кормоцеха площадью 431,50 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, с. Карели, ул. Октябрьская 32 «а».

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 23.04.2001 договор купли-продажи нежилого здания - цеха от 04.06.1999, заключенного между Моревым А.Ф. и СПК «Колхоз имени Ленина», был признан недействительным.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.09.2008 по делу №А64-3405/07-21 конкурсное производство в отношении СХПК «Карельский» завершено. Здание кормоцеха с кадастровым номером объекта: 68:09:0901005:0042:72/197:1000, площадью 431,50 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, с. Карели, ул. Октябрьская 32 «а» не вошло в конкурсную массу.

Ссылаясь на то, что имущество, переданное ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС» по договору купли-продажи от 23.04.2008, является единым имущественным комплексом и должно было войти в конкурсную массу, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на здание кормоцеха, кадастровый номер 68:09:0901005:0042:72/197:1000, площадью 431,50 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, с. Карели, ул. Октябрьская 32 «а».

Тихановым Владимиром Викторовичем заявлены самостоятельные требования о признании права собственности на здание кормоцеха с кадастровым номером объекта: 68:09:0901005:0042:72/197:1000, площадью 431,50 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, с. Карели, ул. Октябрьская 32 «а».

В обоснование заявленных требований Тиханов В.В. сослался на то, что право собственности на спорный объект недвижимости перешло к Мореву А.Ф. по договору купли-продажи от 04.06.1999, заключенному с СПК «Карельский», а, впоследствии, к Тиханову В.В. по договору купли-продажи от 29.10.2010, заключенному между Моревым А.Ф. и Тихановым В.В. и он является добросовестным приобретателем.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма «НИВА ПЛЮС», а также Тиханову В.В. суд руководствовался следующим.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 559 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации (статья 561 ГК РФ).

Из договора купли-продажи объектов недвижимости от 23.04.2008, заключенного между истцом и СПК «Карельский», следует, что его предметом являются 7 объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1.1.1-1.1.7 договора.

При этом, как верно отметил суд области, в рассматриваемом договоре нет указания на то, что его предметом является имущественный комплекс. Право собственности на имущество, приобретенное истцом по договору от 23.04.2008, зарегистрировано в отношении каждого объекта недвижимости отдельно.

Здание кормоцеха с кадастровым номером объекта: 68:09:0901005:0042:72/197:1000, площадью 431,50 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, с. Карели, ул. Октябрьская 32 «а», в конкурсную массу не вошло и предметом договора купли-продажи от 23.04.2008 не являлось, следовательно, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что право собственности на него не могло перейти истцу на основании договора купли-продажи от 23.04.2008.

23.04.2001 Моршанским районным судом Тамбовской области вынесено решение о признании договора купли-продажи нежилого здания кормоцеха от 04.06.1999, заключенного между СПК «Колхоз имени Ленина» и Моревым Алексеем Федоровичем, недействительным.

29.01.2008 Шаныгиным С.Г. от имени Морева А.Ф. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного здания кормоцеха, который в последующем 01.09.2008 заключил договор купли - продажи данного здания с Карташовым А.А.

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 09.09.2009, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 16.11.2009, а также надзорной инстанцией Тамбовского областного суда и Верховным судом Российской Федерации, договор купли-продажи нежилого здания кормоцеха расположенного в с.Карели Моршанского района Тамбовской области, заключенный 29.01.2008 от имени Морева Алексея Федоровича Котловой Ириной Николаевной и Шаныгиным Сергеем Геннадьевичем, а также договор купли-продажи того же здания, заключенный 01.09.2008 Шаныгиным Сергеем Геннадьевичем и Карташовым Александрой Анатольевичем, признаны недействительными.

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 07.10.2010 установлен юридический факт владения Моревым А.Ф. нежилым зданием кормоцеха: этажность 1 площадью 431,5 кв.м, литер А, назначение: нежилое, расположенным в с. Карели Моршанского района по ул. Октябрьской 32 «а».

29.10.2010 между Моревым А.Ф. и Тихановым В.В. заключен договор купли – продажи спорного имущества, на основании которого 21.02.2011 за Тихановым В.В. зарегистрировано право собственности на здание кормоцеха этажность 1 площадью 431,5м2, инв. №72 лит А1, назначение: нежилое, расположенное в Моршанском районе Тамбовской области с.Карели ул.Октябрьская дом 32А.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 08.08.2011 решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 07.10.2010 о признании юридического факта владения на праве собственности Моревым А.Ф. зданием кормоцеха было отменено, дело направлено дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 12.09.2011 заявление Морева А.Ф. об установлении факта владения спорным зданием кормоцеха на праве собственности оставлено без рассмотрения.

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 17.10.2012 иск Карташова Александра Анатольевича и Администрации Карельского сельского совета к Тиханову Владимиру Викторовичу, Мореву Алексею Федоровичу о признании сделки недействительной удовлетворен, признана недействительной (ничтожной) сделка купли - продажи здания кормоцеха, кадастровый (или условный) номер объекта: 68:09:0901005:0042:72/197:1000, площадью 431,50 кв.м. расположенного по ул. Октябрьская, 32 «а» в с. Карели Моршанского района Тамбовской области, совершенная между Моревым Алексеем Федоровичем и Тихановым Владимиром Викторовичем 29.10.2010, прекращена запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним                          запись о регистрации № 68-68-10\005\2011-302 от 21.02.2011.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю