Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2014 по делу n А35-8042/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

5 августа 2014 года                                                Дело №А35-8042/2013

город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 1 августа 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 5 августа 2014  года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Протасова А.И.,

судей                                                                           Семенюта Е.А.,  

                                                                                     Донцова П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыриной Е.А.,     

при участии:

от ООО «Юнитрейд-Групп»: Боженко Ю.А., представителя по доверенности;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: Борзенкова Р.Э., специалиста-эксперта отдела правового обеспечения по доверенности от 09.01.2014 № 36;

от ЗАО «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест»: Румянцевой О.А., представителя по доверенности от 30.12.2013 № 87;

от  ООО «ТД «Автоцентр»: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 03.06.2014 по делу №А35-8042/2013 (судья Лымарь Д.В.) по заявлению ООО «Юнитрейд-Групп» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконными действий государственного органа, третьи лица: ЗАО «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест», ООО «ТД «Автоцентр»,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юнитрейд-Групп» (далее – ООО «Юнитрейд-Групп», заявитель, Общество, ОГРН 1023102367232, ИНН 3128039991) обратилось в Арбитражный суд Курской области  с заявлением о признании незаконными совершенных 30.08.2013 действий Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) по внесению изменений в ЕГРП в графе «срок ипотеки», записи «…с 15.07.2009 по 31.12.2009» на запись «…с 15.07.2009 до полного исполнения обязательств», по следующим объектам недвижимости:

- нежилое здание, площадью 3841,8 кв.м., кадастровый номер 46:30:000040:683;

- земельный участок, площадью 4208,54 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер 46:30:000040:113, расположенные по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул. Горняков, здание №35.

Дело рассматривалось с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ЗАО «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест» и  ООО «ТД «Автоцентр».

Решением от 03.06.2014 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что изначальная запись  о сроке ипотеки являлась недостоверной и подлежала  исправлению в соответствии со ст.21 Закона о регистрации.  Государственный регистратор, принимая решение об исправлении технической ошибки во внесудебном порядке, пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационную запись. Запись в ЕГРП  об ипотеке является лишь техническим подтверждением государством возникшего на основании договора обременения недвижимого имущества. Суд области не определил срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а лишь обязал Управление обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в суд, тем самым не разрешив дело по существу.

В отзыве на жалобу ООО «Юнитрейд-Групп» указывает, что запись в ЕГРП  об ипотеке нельзя отнести к технической ошибке, которая может быть исправлена регистрирующим органом. Срок ипотеки полностью соответствовал договору №35 от 01.04.2009 и договору новации от 01.04.2009.   Запись, внесенная регистрирующим органом,  не соответствует договору, а также положениям ст. 352 ГК РФ.

В судебное заседание ООО «ТД «Автоцентр» не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Дело рассматривалось в отсутствие указанного  лица в порядке ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Как видно из материалов дела, ООО «Юнитрейд-Групп» принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: нежилое здание, площадью 3841,8 кв.м., кадастровый номер 46:30:000040:683, и земельный участок, площадью 4208,54 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер 46:30:000040:113, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул. Горняков, здание №35.

01.04.2009 между Закрытым акционерным обществом «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест» (Залогодержатель) и ООО «ЮнитрейдГрупп» (Залогодатель) заключен договор последующего залога недвижимости (ипотеки) №35, предметом которого является передача Залогодателем в последующий залог Залогодержателю принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, ул. Горняков, здание №35, площадью 3841,8 кв.м., и земельный участок, площадью 4208,54 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер 46:30:000040:113, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул.Горняков, здание №35.

В соответствии с п.1.4 договора последующего залога недвижимости (ипотеки) №35 от 01.04.2009, залогодатель ставит в известность Залогодержателя о том, что на дату подписания договора предмет залога обременен залогом по договору ипотеки №78 от 23.05.2008 (зарегистрированного в Управлении Росреестра по Курской области 20.06.2008, номер регистрационной записи 46-46-07/010/2008-384), заключенным между Залогодержателем и залогодателем, являющемся обеспечением договоров на приобретение прав по векселям №1/4150508 от 15.05.2008, №1/4230508 от 23.05.2008, №1/4020408 от 02.04.2008, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Автоцентр» (Векселедатель) и залогодержателем.

В соответствии с разделом 3 договора последующего залога недвижимости (ипотеки) №35 от 01.04.2009, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств векселедателя по оплате векселей, выданных на основании договора новации №1/4010409 от 01.04.2009, заключенного в городе Старый Оскол (п.3.1 договора №35 от 01.04.2009).

Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают обязательство Векселедателя по возврату вексельной суммы, уплате процентов по векселям, неустоек в соответствии с договором новации, убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Векселедателем своих обязательств по договору новации, а также обязательства по возмещению судебных издержек и иных расходов Залогодержателя по взысканию долга (п.3.2 договора №35 от 01.04.2009).

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора новации и согласен отвечать за исполнение обязательств Векселедателя по договору новации Предметом залога, в том числе, с условием о том, что по договору новации Векселедателем выпущен 31 простой вексель на сумму 67500000 руб. (п.3.3.1 договора №35 от 01.04.2009).

Таким образом, целью заключения договора последующего залога недвижимости (ипотеки) №35 от 01.04.2009 являлось обеспечение исполнения долгового обязательства в сумме 67500000 руб. ООО «ТД «Автоцентр» перед ЗАО «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест».

В соответствии с договором новации от 01.04.2009 в силу ст.414 ГК РФ ЗАО «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест» (Векселедержатель) и ООО «ТД «Автоцентр» (Векселедатель) договорились о прекращении новацией обязательств по договорам на приобретение прав по векселям №1/4020408 от 02.04.2008, №1/4150508 от 15.05.2008, №1/4230508 от 23.05.2008, по договору купли-продажи ценных бумаг №1/4130109 от 13.01.2009 на общую вексельную сумму 67500000 руб., взамен обязательств Векселедателя перед Векселедержателем, возникших в силу выдачи векселей, Векселедатель обязуется выполнить обязательств, возникшие из указанных в пункте 1.2 простых векселей Векселедателя, на общую вексельную сумму 67500000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 12.05.2012, в отношении нежилого здания, площадью 3841,8 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул. Горняков, здание №35, и земельного участка, площадью 4208,54 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер 46:30:000040:113, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул.Горняков, здание №35, в ЕГРП содержалась запись об обременении указанного объекта недвижимости ипотекой, зарегистрированной 15.07.2009, срок действия которой составляет с 15.07.2009 по 31.12.2009.

28.08.2013 ЗАО «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест» в лице представителя Анпилова О.А., действующего на основании нотариально заверенной доверенности от 18.01.2013, были поданы заявления об исправлении технической ошибки в части срока ипотеки в разделах ЕГРП, открытых на:

- нежилое здание, общей площадью 3841,8 кв.м., с условным номером 46-46-07/012/2007-2005, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул. Горняков, здание №35,

- земельный участок, площадью 4208,54 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер 46:30:000040:113, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул. Горняков, здание №35.

30.08.2013 Управлением Росреестра по Курской области на основании заявлений ЗАО «Инвестиционная компания «ОЭМК-Инвест» в ЕГРП были внесены исправления технической ошибки, допущенной при государственной регистрации, а именно:

- в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, площадью 4208,54 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер 46:30:000040:113, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул. Горняков, здание №35, в графу «Срок ипотеки» внесена запись «с 15.07.2009 до полного исполнения обязательств», что подтверждается уведомлением № 07/054/2013-302 от 30.08.2013;

- в отношении объекта недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью 3841,8 кв.м., с условным номером 46-46-07/012/2007-2005, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул. Горняков, здание №35, в графу «Срок ипотеки» внесена запись «с 15.07.2009 до полного исполнения обязательств», что подтверждается уведомлением № 07/054/2013-303 от 30.08.2013.

В соответствии с уведомлением №07/054/2013-302 от 30.08.2013 об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации, Управлением Росреестра по Курской области в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, площадью 4208,54 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер 46:30:000040:113, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул. Горняков, здание №35, в графу ЕГРП «Срок ипотеки» были внесены изменения, а именно указано «с 15.07.2009 до полного исполнения обязательств».

В соответствии с уведомлением №07/054/2013-303 от 30.08.20132013 об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации, Управлением Росреестра по Курской области в отношении объекта недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью 3841,8 кв.м., с условным номером 46-46-07/012/2007-2005, расположенного по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул. Горняков, здание №35, в графу ЕГРП «Срок ипотеки» были внесены изменения, а именно указано «с 15.07.2009 до полного исполнения обязательств».

Считая действия Управления Росреестра по Курской области, совершенных 30 августа 2013 года, по внесению изменений в ЕГРП в графе «срок ипотеки», записи «…с 15.07.2009 по 31.12.2009» на запись «…с 15.07.2009 до полного исполнения обязательств», по следующим объектам недвижимости: нежилое здание, площадью 3841,8 кв.м., кадастровый номер 46:30:000040:683; земельный участок, площадью 4208,54 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый номер 46:30:000040:113, расположенным по адресу: Курская область, Железногорский район, квартал №7, ул.Горняков, здание №35, незаконными, ООО «Юнитрейд-Групп» обратилось в Арбитражный суд Курской области  с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что при внесении изменений в ЕГРП в графу «срок ипотеки» в виде записи «…с 15.07.2009 до полного исполнения обязательств» по спорным объектам недвижимости в порядке исправления технической ошибки, регистрирующим органом было допущено внесение в ЕГРП сведений о сроке действия ипотеки, не соответствующих фактически сложившимся гражданско-правовым отношениям и сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (условиям договора ипотеки № 35 от 01.04.2009). У Управления Росреестра по Курской области отсутствовали основания для самостоятельного исправления технической ошибки путем внесения 30.08.2013 изменений в ЕГРП в графе «срок ипотеки» и указания «…с 15.07.2009 до полного исполнения обязательств», по спорным объектам недвижимости, в отсутствие на то соответствующего судебного решения; оспариваемые действия не соответствуют ч.ч.1 и 2 ст.21 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Апелляционная коллегия полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.

Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета.

Таким образом, целью ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является объективность и достоверность отражения в нем сведений об