Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2014 по делу n А14-5311/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз.3 п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (п.1 ст.424 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены постановлением Правительства РФ от 16.06.2009 №582.

При определении арендной платы в договоре аренды №40-ГК от 07.09.2010, заключенном между Федеральным дорожным агентством и Государственной компанией «Автодор», стороны исходили из утвержденных для определения ставок арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными в аренду Государственной компании «Автодор» в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приказом Министерства транспорта РФ от 26.04.2010 №105.

Указанный расчет соответствует положениям п.3 ст.36 Федерального закона от 17.07.2009 №145-ФЗ, п.2 Правил определения размера арендной платы, а также  порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582.

К расчету субарендной платы за пользование земельными участками полосы отвода автомобильной дороги, находящимися в аренде у Государственной компании «Автодор», указанный порядок не применим, поскольку имеется специальный нормативный акт - Регламент Государственной компании «Автодор», утвержденный постановлением Правительства РФ от 3.09.2010 №685.

ООО «ОКТАВА» также полагает, что начисление арендной платы с 28.10.2010 по 15.10.2011 - дату постановки земельного участка на кадастровый учет противоречит п.2 ст.422, ст.425 ГК РФ, ст.ст.6, 11.1 ЗК РФ, ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.1, 5, 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Между тем, на дату заключения краткосрочного договора субаренды №ВФ-2011-701 спорные земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке, индивидуализирующие признаки земельных участков указаны в договорах, что свидетельствует об определении сторонами предмета договора.

Согласно п.6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

Таким образом, стороны краткосрочного договора субаренды выразили согласие на применение условий договора субаренды к фактическим отношениям, сложившимся до его заключения, в том числе об оплате за пользование земельным участком в размере, указанном в договоре.

Непосредственная обязанность по исполнению договора возникла у субарендатора с момента заключения договора.

Учитывая, что право собственности ООО «ОКТАВА» на стационарную автозаправочную станцию с автомоечным комплексом, для подъезда к которой передан в субаренду земельный участок, возникло до 28.10.2010, п.2.2. краткосрочного договора №ВФ-2011-701 от 23.12.2011 о применении его условий к отношениям  сторон, начиная с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка №40-ГК от 07.09.2010, то есть с 28.10.2010, не противоречит п.2 ст.425 ГК РФ.

ООО «ОКТАВА» не оспаривается факт пользования спорными земельными участками в период эксплуатации автозаправочной станции с 28.10.2010 по 15.10.2011, что с учетом принципа платности использования земли согласно ст.65 ЗК РФ свидетельствует о правомерности требований о взыскании платы за указанный период.

При этом согласно разъяснениям, данным в п.15 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы, с учетом вышеизложенного, нельзя признать состоятельными, поскольку они фактически сводятся к повторению обоснованно отклоненных судом первой инстанции доводов и не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, т. к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

        Судом первой инстанции при рассмотрении дела были полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

В силу пункта 2 части 4 статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ее заявителя и возврату не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.03.2014 по делу № А14-5311/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ОКТАВА» (ОГРН 1073667041645 ИНН 3666148044) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

         И.Б. Сухова

Судьи

         Л.М. Мокроусова

          И.В. Ушакова