Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2014 по делу n А48-3375/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

общей площадью 2069740 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Большекуликовское с/п, тер. Центральный планерный аэроклуб, кадастровый номер 57:10:007010:299 зарегистрировано  28.10.2013 (свидетельство серии 57-АБ 505017, документы-основания  пункт 1 статьи 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 17 Земельного кодекса РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции исходит из отсутствия у истца права по распоряжению спорным имуществом и как следствие на заключение договора аренды земли от 29.09.2006 № 361.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 125 и пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Так как истцом доказательств наличия у него прав по распоряжению земельным участком, относящимся к федеральной собственности, в материалы дела не представлено, суд апелляционной инстанции исходит из недействительности договора аренды земли от 29.09.2006 № 361 как не соответствующего положениям вышеуказанных норм права.

По общему правилу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Ничтожная сделка не порождает правовых последствий, а, следовательно, требование о взыскание задолженности по договору аренды №361 от 29.09.2006 и его расторжению не может быть удовлетворено.

Выводы суда первой инстанции о наличии у арендатора по договору права постоянного (бессрочного) пользования по существу заявителем апелляционной жалобы не оспорены.

Ссылка истца на судебную практика, в частности постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 по делу № 64-8829/2011 не может быть принята,  как не относящаяся к предмету заявленного требования – взыскания арендных платежей по договору от 29.09.2006.

Подлежит отклонению также довод заявителя о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Орловской  области, поскольку из текста решения не усматривается, что оно принят о правах и обязанностях указанного лица. Управление Росреестра участником гражданских правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, не является.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 20.03.2014 по делу № А48-3375/2013  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

Н.Л. Андреещева

А.И. Поротиков