Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 по делу n А08-6062/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«04» июля 2014 г.                                                               Дело № А08-6062/2013

г. Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                 Ушаковой И.В.,

                                                                                           Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,

при участии:

от ОАО СП «Губкинагрохолдинг»: Павлюта Н.В., представителя по доверенности №88 от 19.02.2014,

от индивидуального предпринимателя Еськова Сергея Леонидовича: Еськова С.Л., Самара В.А., представителя по доверенности б/н от 11.12.2013,

от Администрации Губкинского городского округа: представитель не явился, извещена надлежащим образом,

от ЗАО «Стабильность»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от Управления Росреестра по Белгородской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Еськова Сергея Леонидовича на решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.04.2014 по делу                                     № А08-6062/2013 (судья Петряев А.В.), по иску ОАО СП «Губкинагрохолдинг» (ИНН 3127513810, ОГРН 1063127013069) к Администрации Губкинского городского округа (ИНН 3127050181, ОГРН 1023102262622) о признании права собственности на земельный участок общей площадью 150 429,4 кв.м, с кадастровым номером 31:03:1105002:1, расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Уколово, вне черты населенного пункта, третье лицо: ИП Еськов Сергей Леонидович, и по иску ИП Еськова С.Л. (ИНН 312301204623, ОГРНИП 304312300900098) к ОАО СП «Губкинагрохолдинг» (ИНН 3127513810, ОГРН 1063127013069), ЗАО «Стабильность» (ИНН 3127007683, ОГРН 1093127000581) о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки, третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области,

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» (ОАО СП «Губкинагрохолдинг», истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Губкинского городского округа (ответчик) о признании права собственности на земельный участок общей площадью 150 429,4 кв.м, с кадастровым номером 31:03:1105002:1, расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Уколово, вне черты населенного пункта (дело                        №А08-6062/2013).

Еськов Сергей Леонидович обратился в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» о признании недействительной (ничтожной) сделки от 27.02.2007 по приему-передаче в уставной капитал ОАО СП «Губкинагрохолдинг» объектов недвижимости: коровник, назначение: сельскохозяйственное, площадь общая 1 598,56 кв.м, кадастровый номер 31:27:00:00:4-210-8:1001-Б, расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с.Уколово, 2; коровник, назначение сельскохозяйственное, площадь общая 3 937,64 кв.м, кадастровый номер 31:27:00:00:5-210-8:1001-Б, расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с.Уколово, 1; нежилое сооружение, назначение нежилое, площадь общая 950,4 кв.м, кадастровый номер 31:27:00:00:240/210/8:1001-В, расположенное по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с.Уколово; нежилое сооружение, назначение нежилое, площадь общая 936 кв.м, кадастровый номер 31:27:00:00:242/210/8:1001-В, расположенное по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с.Уколово; нежилое здание, назначение нежилое, площадь общая 755,11 кв.м, кадастровый номер: 31:27:00:00:239/210/8:1001-Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с.Уколово; нежилое помещение, назначение нежилое, площадь общая 361,19 кв.м, кадастровый номер 31:27:00:00:241/210/8:1001-Б, расположенное по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с.Уколово, и применении последствий ее недействительности (дело №А08-8494/2013).

Определением суда первой инстанции от 06.02.2014 дело                                     №А08-6062/2013 объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом №А08-8494/2013, делу присвоен номер А08-6062/2013.

К участию в деле в качестве соответчика по иску ИП Еськова С.Л. к ОАО СП «Губкинагрохолдинг» привлечено закрытое акционерное общество «Стабильность» (ЗАО «Стабильность»).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 07.04.2014 исковые требования ОАО СП «Губкинагрохолдинг» удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении иска ИП Еськову С.Л. отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, полагая его принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, ИП Еськов С.Л. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции от 07.04.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Администрация Губкинского городского округа, ЗАО «Стабильность», Управление Росреестра по Белгородской области не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ИП Еськова С.Л. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО СП «Губкинагрохолдинг» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2002 и от 16.09.2002 ЗАО «Никаноровское» приобрело у ПКП «Прогресс» в собственность недвижимое имущество: коровник № 1, коровник № 2, корнеплодохранилище, сенохранилище, две силосные траншеи, расположенное по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Уколово.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ЗАО «Никаноровское» в 2002 году.

В последующем, в 2006 году имущество ЗАО «Никаноровское», в том числе, объекты недвижимости, приобретенные ЗАО «Никаноровское» у ПКП «Прогресс» по договорам купли-продажи от 12.04.2002 и от 16.09.2002, внесено в уставный капитал ОАО СП «Губкинагрохолдинг».

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ОАО СП «Губкинагрохолдинг» - 22.11.2011.

В 2002 году ПКП «Прогресс» осуществил межевание спорного объекта в границах общей площадью 150 429,4 кв. м.

12.04.2002 между ПКП «Прогресс» (арендодатель) и ЗАО «Никаноровское» (арендатор) заключен договор аренды с последующим правом выкупа земельного участка с кадастровым номером 31:03:11 05 01:0001 площадью 150 429,4 кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с/о Уколовский, для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании постановления главы администрации Губкинского района № 552 от 19.11.1992, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2002 серия 31-АА № 235267.

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

21.08.2007 между конкурсным управляющим ПКП «Прогресс» и ИП Еськовым С.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 150 429,4 кв. м, с кадастровым номером 31:03:1105002:1 (предыдущий номер 31:03:11 05 01:0001), находящегося по адресу Белгородская область, Губкинский район, с. Уколово, вне черты населенного пункта.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.12.2013 по делу №А08-5279/2012 признано отсутствующим право собственности Еськова С.Л. на земельный участок общей площадью 150 429,4 кв.м, кадастровый номер 31:03:1105002:1 (предыдущий номер 31:03:11 05 01:0001), расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, с. Уколово, вне черты населенного пункта.

Ссылаясь на то, что право на спорный земельный участок перешло от ПКП «Прогресс» к ЗАО «Никаноровское» вместе с передачей права на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования ОАО СП «Губкинагрохолдинг», суд первой инстанции руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 02.07.2007) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Исходя из землеустроительного дела, имеющегося в материалах дела, спорный земельный участок сформирован с учетом шести объектов, приобретенных ЗАО «Никаноровское» у ПКП «Прогресс» по договорам купли-продажи от 12.04.2002 и от 16.09.2002, предназначенных для целевого использования под обслуживание животноводческой фермы.

В соответствии с соглашением от 16.04.2007 о внесении изменений в учредительный договор о создании ОАО СП «Губкинагрохолдинг» от 17.11.2006, а также актом приема-передачи имущества в уставный капитал ОАО СП «Губкинагрохолдинг» от 27.02.2007, имущество ЗАО «Никаноровское» (правопреемником которого является ЗАО «Стабильность»), в том числе, объекты недвижимости, приобретенные ЗАО «Никаноровское» у ПКП «Прогресс» по договорам купли-продажи от 12.04.2002 и от 16.09.2002, внесено в уставный капитал ОАО СП «Губкинагрохолдинг».

Не указание в данных документах сведений о передаче спорного земельного участка в уставный капитал ОАО СП «Губкинагрохолдинг» не свидетельствует о том, что объекты недвижимости были переданы отдельно от земельного участка с кадастровым номером 31:03:1105002:1, принадлежащий собственнику недвижимого имущества на праве собственности.

Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено. Возможность передачи объекта без земли, противоречит основополагающему принципу единства земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Более того, вступившими в силу судебными актами по делу                              №А08-5279/212 установлено, что право на спорный земельный участок перешло от ПКП «Прогресс» к ЗАО «Никаноровское» вместе с передачей права на расположенные на земельном участке объекты недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вместе с передачей права на шесть объектов недвижимости, ЗАО «Никаноровское» передало ОАО СП «Губкинагрохолдинг» право на земельный участок с кадастровым номером 31:03:1105002:1 в силу прямого указания закона. Противоположный вывод создаст неопределенность в праве на спорный участок, который фактически будет исключен из гражданского оборота, что недопустимо исходя из принципа правовой определенности.

Права иных лиц, признанием права собственности за ОАО СП «Губкинагрохолдинг» на спорный земельный участок с кадастровым номером 31:03:1105002:1 не затрагиваются, в том числе, и ИП Еськова С.Л.

Доводы ИП Еськова С.Л. о пропуске ОАО СП «Губкинагрохолдинг» срока исковой давности не состоятельны.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196, пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, само по себе является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность