Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 по делу n А14-11231/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«04» июля 2014 года                                                        Дело № А14-11231/2013

город Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Ушаковой И.Б.,

судей                                                                                 Поротикова А.И.,

                                                                                   Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Маркет Плюс»: Маринова Д.Т., представителя по доверенности от 01.12.2013,

от общества с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (ОСТ)»: Супроненко Е.А., представителя по доверенности от 16.04.2014,

от индивидуального предпринимателя главы КФХ Князева Александра Викторовича: Юровой Н.М., представителя по доверенности от 18.02.2014,

от открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»: Пятаева С.Н., представителя по доверенности от 28.02.2014,

от общества с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (К)»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя главы КФХ Князева Александра Викторовича, открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице филиала в г. Воронеже, общества с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (ОСТ)» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.02.2014 по делу №А14-11234/2013 (судья Романова Л.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Маркет Плюс» (ОГРН 1063667074240, ИНН 3665054178) к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (ОСТ)» (ОГРН 1083619000585, ИНН 3619010480) и к индивидуальному предпринимателю глава КФХ Князеву Александру Викторовичу (ОГРН 304362836100116, ИНН 363100054001), третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (К)» (ОГРН 1083668054359, ИНН 3613006215), 2) Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области (ОГРН 1023600933003, ИНН 3616001399), 3) открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488) в лице филиала в г. Воронеже об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Маркет Плюс» (далее – истец, ООО «Маркет Плюс») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (ОСТ)» (далее – ответчик, ООО «Агро Вектор (ОСТ)») об истребовании из чужого незаконного владения у индивидуального предпринимателя Главы КФХ Князева Александра Викторовича (ОГРНИП 304362836100116, ИНН 363100054001) земельного участка общей площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017. В случае истечения срока действия договора аренды от 17.05.2013 спорного земельного участка, заключенного между ИП Главой КФХ Князевым А.В. и ООО «Агро Вектор (ОСТ)» и возврата арендованного имущества, а именно земельного участка общей площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14 арендатором - ИП Главой КФХ Князевым А. В. арендодателю - ООО «Агро Вектор (ОСТ)», истребовать из чужого незаконного владения у ООО «Агро Вектор (ОСТ)» (ОГРН 1083619000585, ИНН 3619010480) земельный участок общей площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017 (с учетом уточнений).

По делу №А14-11233/2013 ООО «Маркет Плюс» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ООО «Агро Вектор (ОСТ)» и к Главе КФХ Князеву Александру Викторовичу (ответчики) об истребовании из чужого незаконного владения у индивидуального предпринимателя Главы КФХ Князева Александра Викторовича земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, общей площадью 5972529 кв.м, кадастровый номер 36:16:5400013:115. В случае истечения срока действия договора аренды от 17.05.2013 спорного земельного участка, заключенного между ИП Главой КФХ Князевым А.В. и ООО «Агро Вектор (ОСТ)» и возврата арендованного имущества, а именно земельного участка общей площадью 5972529 кв.м, кадастровый номер 36:16:5400013:115 арендатором - ИП Главой КФХ Князевым А. В. арендодателю - ООО «Агро Вектор (ОСТ)», истребовать из чужого незаконного владения у ООО «Агро Вектор (ОСТ)» земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, юго-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, общей площадью 5972529 кв.м. кадастровый номер 36363400013:115 (с учетом уточнения).

Судом было объединено рассмотрение дела № А14-11233/2013 и дела № А14-11234/2013 путем присоединения материалов дела №А14-11233/2013 к делу № А14-11234/2013.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.02.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся решением, индивидуальный предприниматель глава КФХ Князев Александр Викторович, открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице филиала в г. Воронеже, общество с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (ОСТ)» обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.02.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрение дела откладывалось, в том числе для урегулирования спора мира.

В настоящее судебное заседание апелляционной инстанции представители общества с ограниченной ответственностью «Агро Вектор (К)», Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.06.2010 по делу № А14-5767/2010 признано обоснованным заявление ООО «Вектор» о признании несостоятельным «банкротом) ООО «Маркет Плюс» и в отношении последнего введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.01.2012 по делу № А14-5767/2010 ООО «Маркет Плюс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

01.09.2009 между Отделом по управлению имуществом Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ООО «Маркет Плюс» был заключен договор аренды земельного участка №222   в отношении земельного участка площадью 12158819 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 36:16:5400017:14, со сроком действия с 01.09.2009 по 27.04.2053 (п.1.1).

05.08.2010 между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 222 от 01.09.2009 , согласно которому ООО «Маркет Плюс» передало ООО «Агро Вектор (К)» в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 222 от 01.09.2009 , заключенному между Администрацией Новоусманского района Воронежской области и ООО Маркет Плюс» (пункт 1.1 договора уступки прав и передачи обязанностей от 05.08.2009).

03.09.2010 между ООО «Агро Вектор (К)» и Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области заключен договор № 297 купли-продажи земельного участка. Земельный участок, являющийся предметом указанного договора, имеет следующие адресные ориентиры: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14, общая площадь участка 12 158 819 кв. м.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.08.2013 по делу №А14-5767/2010 признан недействительным договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения) №222 от 01.09.2009, заключенный между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» 05.08.2010. Определение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 по делу № А14-5875/2013 был признан недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка №297 от 03.09.2010 , заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Агро Вектор К», и Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области.

По договору купли- продажи земельного участка № 1от 20.10.2010 и акту приема- передачи ООО «Агро Вектор (К)» передало указанный земельный участок ООО «Агро Вектор (ОСТ) » по цене 14 245 627 руб.

По делу №А14-15721/2012 решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.2012 по заявлению ликвидируемого должника ООО «Агро Вектор (ОСТ) » был признан банкротом и открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре.

Поскольку земельный участок общей площадью 12 158 819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400017 находится в залоге в обеспечение требований ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», он был выставлен на торги с утвержденной Арбитражным судом Воронежской области делу №А14-15721/2012 начальной стоимостью продажи 57 274 847 руб.

По договору аренды земельных участков от 17.05.2013 земельный участок общей площадью 12158819 кв. м, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400017:14 был передан в аренду предпринимателю Князеву А.В. сроком до 15.05.2014 без права продлена срока аренды по данному договору.

Кроме того, между Отделом по управлению имуществом Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ООО «Маркет Плюс» был заключен договор аренды земельного участка №225 от 01.09.2009 в отношении земельного участка площадью 5972529 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 36:16:5400013:115, со сроком действия с 01.09.2009 по 27.04.2053 (п.1.1).

Между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» 5.08. августа 2010 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка № 225 от 01.09.2009 , согласно которому ООО «Маркет Плюс» передало ООО «Агро Вектор (К)» в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №225 от 01.09.2009 , заключенному между Администрацией Новоусманского района Воронежской области и ООО Маркет Плюс» (пункт 1.1 договора уступки прав и передачи обязанностей от 05.08.2009).

Между ООО «Агро Вектор (К)» и Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области заключен договор купли-продажи земельного участка №359 от 28.10.2010. Земельный участок, являющийся предметом указанного договора, имеет следующие адресные ориентиры: Воронежская область, Новоусманский район, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка 36:16:5400013:115, общая площадь участка 5 972 529 кв. м.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.08.2013 по делу №А14-5767/2010 признан недействительным договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка № 225 от 01.09.2009 , заключенный между ООО «Маркет Плюс» и ООО «Агро Вектор (К)» 05.08.2010. Определение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.10.2013 по делу №А14-5878/2013 был признан недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка №359 от 28.10.2010 ,заключенный между ООО «Агро Вектор К» и Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области.

По договору купли- продажи земельного участка № 5 от 15.12.2010 и акту приема- передачи ООО «Агро Вектор (К)» передало указанный земельный участок ООО «Агро Вектор (ОСТ) » по цене 42 894 391 руб.

По договору аренды земельных участков от 17.05.2013 указанный земельный участок был передан в аренду предпринимателю Князеву А.В. сроком до 15.05.2014 без права продлена срока аренды по данному договору.

В настоящее время арендатором указанных земельных участков является Князев А.В.

Ссылаясь на то, что в результате совершения недействительных сделок ООО «Агро Вектор (ОСТ)» не приобрело соответственно прав собственника и арендодателя в отношении спорных земельных участков, ООО «Маркет Плюс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования по заявленным основаниям, суд первой инстанции правомерно принял во внимание указанные выше судебные акты и содержащиеся в них выводы, однако, по мнению судебной коллегии, неправильно отклонил довод ответчика относительно