Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2014 по делу n А35-10933/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИе

30 июня 2014 года

г. Воронеж

Дело № А35-10933/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 30 июня 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

             Яковлева А.С.,

судей

               Алферовой Е.Е.,

                      Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко И.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Ваше право»: Малеев А.В., представитель по доверенности № 11/1 от 01.11.2013;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник»: Воропаев А.С., представитель по доверенности №УК-ЖКУ-34 от 20.06.2014;

от закрытого акционерного общества «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» (ОГРН 1024600964167, ИНН 4632006950) на решение Арбитражного суда Курской области от 16.04.2014 по делу № А35-10933/2013 (судья Побережная Н.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ваше право» (ОГРН 1084633000704, ИНН 4633021380) к закрытому акционерному обществу «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» (ОГРН 1024600964167, ИНН 4632006950) о взыскании задолженности и судебных расходов на оплату услуг представителя, при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник»

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ваше право» (далее – ООО «Ваше право», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» (далее – ЗАО «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ», ответчик) о взыскании    1 617 235 руб. 52 коп. задолженности по оплате за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2010 года по 31 декабря 2012 года, 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Курской области от 16 апреля 2014 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит указанное решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, суд необоснованно отклонил его доводы о незаконности избрания ООО «Жилищник» в качестве управляющей организации дома № 1 по ул. Энтузиастов, г. Железногорска, Курской области. Также ответчик ссылается на нарушение истцом положений ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в частности ЗАО «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» в адрес ответчика не были направлены следующие документы: реестр заключенных договоров управления многоквартирным домом с собственником помещения, договор оказания юридических услуг от 01.11.2013 № 143-ОК-13, приложение № 1 к договору, акт оказанных услуг от 19.03.2014 № 31/2, квитанция к приходному кассовому ордеру от 02.12.2013 № 1.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ООО «Ваше право», ООО «Управляющая компания «Жилищник» возражали против доводов апелляционной жалобы, считали решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, просили обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ЗАО «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» явку полномочных представителей не обеспечило, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей явившихся в судебное заседание, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 ноября 2013 года № 07/086/213-010 закрытое акционерное общество «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» является собственником встроенного нежилого помещения, площадью 4 325,2 кв. м, номер на поэтажном плане: 1-й этаж: №1-3, 3а, 4-9, 9а, 10-19, 21-31, 1-24, 3а, антресольный этаж: №1-35, 5а, 14а, 22а, 27а, подвал: №1-7, 9-36, 38-45, 49, 53, 55-60, 62-70 (свидетельство о государственной регистрации от 05 января 2003 года № 134899).

20 апреля 2010 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Энтузиастов, д. 1, в качестве управляющей организации данного дома было выбрано общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 20 апреля 2010 года приобщен к материалам дела).

В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие в совокупности 56% голосов в праве общей долевой собственности на данный многоквартирный дом, которые проголосовали 95,6% за выбор формы управления многоквартирным домом в форме управления управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник».

На указанном собрании собственниками был утвержден размер платежей за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома на 2010 год, равный 10,491 руб. за 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

С собственниками помещений обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник» были заключены договоры управления многоквартирным домом от 01 мая 2010 года. Реестр заключенных договоров управления многоквартирным домом с собственником помещения приобщен к материалам дела.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Энтузиастов, д. 1, состоявшемся 11 марта 2011 года, утвержден размер платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома на 2011 год, равный 11,541 руб. за 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 11 марта 2011 года приобщен к материалам дела).

В рамках управления многоквартирным домом обществом с ограниченной ответственностью заключены договоры с энергоснабжающими организациями по поставке соответствующих энергоресурсов (договор энергоснабжения на отпуск тепловой энергии от 01 февраля 2010 года № 703, договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод от 01 февраля 2010 года № 804, договор на поставку горячей воды от 01 февраля 2010 года № 703/1), а также договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования от 17 декабря 2010 года № 162.

01 апреля 2010 года обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник» с обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-5» заключен договор на предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе, дома №1 по ул. Энтузиастов г. Железногорска Курской области.

Договор действует с 01 апреля 2010 года по 31 декабря 2011 года (пункт 10.1 договора).

01 января 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник» и обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-5» заключен договор № 113-ОК/12 на предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе, дома № 1 по ул. Энтузиастов г. Железногорска Курской области.

Согласно представленным в материалы дела счетам-фактурам, справкам о стоимости выполненных работ и затрат, актам о приемке выполненных работ общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-5» во исполнение указанных договоров осуществляло соответствующие работы и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Энтузиастов г. Железногорска Курской обл. в период с 01 апреля 2010 года по 31 декабря 2012 года.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ул. Энтузиастов, д. 1, состоявшемся 17 декабря 2012 года, собственниками помещений было принято решение об избрании в качестве управляющей организации указанным многоквартирным домом общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 17 декабря 2012 года приобщен к материалам дела).

В связи с неоплатой закрытым акционерным обществом «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» как одним из собственников помещений услуг по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в период с 01 мая 2010 года по 31 декабря 2012 года, у закрытого акционерного общества «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» образовалась задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник» в размере 1 617 235 руб. 52 коп.

На основании договора уступки прав требования кредитора от 01 октября 2013 года № 307-ОК-13, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник» (Правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ваше право» (Правоприобретатель), Правообладатель уступил, а Правоприобретатель принял право требования кредитора по отношению к должнику: закрытому акционерному обществу «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» - собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме №1 по ул. Энтузиастов. Указанное право требования возникло на исполненных со стороны первоначального Правообладателя работ по управлению данным многоквартирным домом и неисполнения со стороны должника обязательств по оплате выполненных Правообладателем работ по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора установлено, что передаваемое Правообладателем Правоприобретателю право требования кредитора передается в сумме 1 617 235 руб. 52 коп. и распространяется не только на право востребования указанной задолженности, но и неустойки (процентов за просрочку платежа).

Письмом от 11 ноября 2013 года № 691 общество с ограниченной ответственностью «Ваше право» уведомило закрытое акционерное общество «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» о заключении указанного договора уступки прав кредитора и указало на необходимость перечисления задолженности в сумме 1 617 235 руб. 52 коп. на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Ваше право».

Ссылаясь на неисполнение закрытым акционерным обществом «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» обязанности по оплате образовавшейся задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 37, частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, пропорциональной размеру общей площади названного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе водоснабжение и водоотведение).

Исходя из анализа указанных норм материального права следует, что обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме) в силу требований закона является исключительной обязанностью собственника.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора, поэтому довод ответчика об отсутствии между ним и истцом обязательственных правоотношений по поводу возмещения расходов на содержание нежилого дома был обоснованно отклонен судом области, а к отношениям между истцом и ответчиком применены нормы о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом изложенного, закрытое акционерное общество «РОСЧЕКЛИТ-ИНВЕСТ» обязано возместить обоснованные издержки истца по содержанию общего имущества пропорционально