Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2014 по делу n А35-7547/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 июня 2014 года                                                               Дело  № А35-7547/2013

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года    

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                        Поротикова А.И.,

судей                                                                                   Мокроусовой Л.М.,

                                                                                             Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Тилининой Светланы Станиславовны: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя главы КФХ Бондаренко Юрия Николаевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тилининой Светланы Станиславовны на решение Арбитражного суда Курской области от 10.02.2014г. по делу №А35-7547/2013  (судья  Хмелевской С.И.) по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя главы КФХ Бондаренко Юрия Николаевича к индивидуальному предпринимателю Тилининой Светлане Станиславовне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрий Николаевич (далее – ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.Н., истец) в лице внешнего управляющего Пыжовой Н.В. обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к Индивидуальному предпринимателю  Тилининой Светлане Станиславовне (далее – ИП Тилинина С.С., ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 18.04.2012 в сумме 650 000 руб. 00 коп., 30 000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, в связи с чем просил взыскать задолженность по договорам от 18.04.2012 в размере 616 600 руб.

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.02.2014г. по делу №А35-7547/2013 требования истца удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договорам аренды от 18.04.2012 в размере 592 235 руб. 24 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.  В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Тилинина С.С. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить решение Арбитражного суда Курской области от 10.02.2014г. по делу №А35-7547/2013 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.               

         В  судебное заседание суда апелляционной инстанции 17.06.2014г. представители сторон не явились.

Учитывая наличие у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения названных лиц о времени и месте судебного разбирательства (статьи 121, 123 АПК РФ), апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156, 266 АПК РФ.   

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела и изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда. Суд при этом исходит из следующего.                

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы Суджанского района Курской области от 10.10.2008 №701 между Администрацией Суджанского района Курской области (арендодатель) и ИП – Глава КФХ Бондаренко Ю.Н. (арендатор) 10.10.2008 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером 46:23:06 00 00:0006, площадью 2070000 кв.м., расположенным по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область, Суджанский район, в границах Гуевского сельсовета, для сельскохозяйственного производства.

Срок договора - с 22.01.2008 по 21.01.2057.

Впоследствии сторонами подписано соглашение №1 от 09.12.2008 к договору аренды от 10.10.2008, в соответствии с которым стороны изменили условие о предмете договора, установив, что в аренду передается земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) общей площадью 2018965 кв.м., в том числе:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером № 46:23:060301:7, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 961958 кв.м.;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером № 46:23:060301:8, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область, Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 145000 кв.м.;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером № 46:23:060306:7, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 369984 кв.м.;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером № 46:23:060304:19, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 42023 кв.м.

- земельный участок сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) с кадастровым номером № 46:23:060302:4, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Курская область Суджанский район, Гуевский сельсовет (далее Участок), для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 500000 кв.м.

29.12.2008 договор аренды от 10.10.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационный службы по Курской области за номером 46-46-24/008/2008-692.

Условиями договора аренды от 10.10.2008 предусмотрена возможность сдачи земельных участков в субаренду.

На основании указанного условия названного договора 18.04.2012 между ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.И. (арендодатель) и ИП Тилининой С.С. (арендатор) заключен договор субаренды земли сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.И. передает в субаренду ИП Тилининой С.С. землю в количестве 70 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4 и 46:23:060301:7.

Пунктом 3 договора субаренды установлено, что арендная плата за землю составляет – противозлаковый гербицид по подсолнечнику из расчета 100 га площади и 1 000 руб. 00 коп. за 1 га.

Окончательный расчет за субаренду земли производится до 15.12.2012 (пункт 4 договора).

Согласно пункту 5 договора, он вступает в силу со дня подписания и действует до 17.04.2013.

В соответствии с актом приема-передачи от 18 апреля 2012 г. земельные участки с кадастровым номером 46:23:060302:4 и кадастровым номером 46:23:060301:7 площадью 70 га были переданы истцом и приняты ИП Тилининой С.С. в субаренду.

В связи с тем, что для ведения сельскохозяйственной деятельности ответчику фактически были переданы земли сельскохозяйственного назначения большей площади, 18.04.2012 между сторонами заключен еще один договор субаренды земли на остальную площадь, по которому ИП Глава КФХ Бондаренко Ю.И. передает в субаренду ИП Тилининой С.С. землю в количестве 120 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4, 46:23:060301:7 и 46:23:060306:7.

Арендная плата за землю составляет четыре центнера зерна за 1 га в год.

Договор вступает в силу со дня подписания и действует до 17.04.2013.

Указанный договор также был исполнен сторонами и земельные участки с кадастровыми номерами 46:23:060302:4, 46:23:060301:7 и 46:23:060306:7 площадью 120 га были переданы истцом ИП Тилининой С.С. по акту приема передачи от 18.04.2012.

Определением Арбитражного суда Курской области от 18.10.2012 по делу №А35-4621/2012 в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бондаренко Юрия Викторовича введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Пыжова Наталья Николаевна.

Как следует из искового заявления, при проведении инвентаризации имущества ИП Главы КФХ Бондаренко Ю.Н. внешним управляющим выявлено отсутствие оплаты по вышеуказанным договорам субаренды от 18.04.2012.

26.03.2013 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в срок до 08.04.2012, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием (с учетом уточнений) о взыскании с ИП Тилининой С.С. задолженности по арендной плате по договорам субаренды земли от 18.04.2012 в размере 616 600 руб.

Проанализировав представленные материалы дела, судебная коллегия полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпункт 4 п. 2 ст. 614 ГК РФ предусматривает возможность осуществления расчетов по договору аренды путем передачи вещи в собственность арендодателя.

Поскольку правилами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо не урегулированы порядок передачи имущества в счет исполнения обязанности по внесению арендной платы, последствия неисполнения обязанности по такой передаче, к спорным отношениям могут быть применены нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правовой природе обязательство арендатора передать в собственность арендодателю определенное имущество аналогично обязательству продавца передать товар покупателю. Поэтому к условиям об имуществе, подлежащем передаче в собственность в качестве арендной платы, применяются правила, установленные гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже.

По условиям субарендного обязательства расчеты по договорам субаренды посредством передачи товара субарендодателю производились после передачи и использования земельного участка субарендатором (п.4 договора субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 18.04.2012 г.). Поскольку встречное предоставление осуществлялось истцом до передачи товара ответчиком, к последствиям нарушения обязанности передать товар применимы правила о предварительной оплате товара (ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, истец, предоставивший ответчику земельный участок в счет будущей передачи товара, имеет право требовать взыскания стоимости, не переданного ответчиком товара.

Согласно представленному в материалы дела заключению Курской торгово-промышленной палаты (исх. №06501000002 от 14.01.2014), в результате проведенного маркетингового исследования были сделаны следующие выводы о средней региональной рыночной цене по состоянию на апрель 2013 года: стоимость пшеницы 5-го класса (фуражной) составила 9 400 руб. за тонну; стоимость ячменя фуражного составила 8 500 руб. за тонну; стоимость гербицида «Пантера», КЭ составила 780 руб. за упаковку.

Как следует из представленных доказательств и не оспаривается сторонами, по договору субаренды земли сельскохозяйственного назначения от 18.04.2012 г. истцом был передан земельный участок площадью 70 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4 (50 га) и 46:23:060301:7 (96,1958 га), а по второму договору субаренды земли от 18.04.2012 г. ответчику был передан участок площадью 120 га из земельных участков с кадастровыми номерами 46:23:060302:4 (50 га), 46:23:060301:7 (96,1958 га) и 46:23:060306:7