Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2014 по делу n А35-11296/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«29» мая 2014 года

Дело № А35-11296/2013

г. Воронеж                

Резолютивная часть постановления объявлена   22 мая 2014 года.

          Полный текст постановления изготовлен            29 мая 2014 года

         Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Мокроусовой Л.М.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Рынок»: Молокоедова В.Д., представителя по доверенности б/н от 24.01.2014; Матвеева Ю.В., представителя по доверенности б/н от 28.01.2014;

от Администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 04.03.2014 по делу №А35-11296/2013 (судья Хмелевской С.И.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рынок» (ОГРН 1054610003579, ИНН 4613010630) к Администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области (ОГРН 1024601277799, ИНН 4612001199) о взыскании 2 850 950 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 266 руб. 70 коп. и судебных расходов,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рынок» (далее – ООО «Рынок», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области (далее – ответчик, заявитель жалобы) о взыскании 2 850 950 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 266 руб. 70 коп за период с 19.12.2013 по 23.12.2013, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму 2 850 950 руб. 00 коп., начиная с 24.12.2013, исходя из учетной ставки банковского процента 8,25% годовых, по день фактической оплаты долга, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 37 271 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Решением Курской области от 04.03.2014 по делу  исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, Администрация Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.   

По мнению заявителя жалобы, истец был осведомлен о состоянии покупаемого помещения. Как указывает заявитель, 10.10.2013 истец подписал заявку №84, в которой указано, что участник заявленное к покупке имущество осмотрел, претензий не имеет.

18.04.2014 от ООО «Рынок» поступил отзыв на апелляционную жалобу. В указанном отзыве также содержится ходатайство о взыскании с истца расходов по оплате услуг представителя в размере 3500 рублей.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 22.05.2014 года представители ООО «Рынок» с доводами апелляционной жалобы не согласились, считают решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное  заседание суда  апелляционной инстанции 22.05.2014 представитель Администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области в деле не явился.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Заслушав мнение представителей истца, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.      

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).      

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 18.11.2013 на основании решения Собрания депутатов Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области от 10.09.2013 № 84, Постановления Администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области от 13.09.2013 № 87/1 и договора поручения от 13.09.2013г. №36 состоялся аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене по реализации следующего муниципального имущества:

- лот № 1: помещение, назначение нежилое, площадью общей 373,9 кв.м, этаж №1, этаж № 2, расположенного по адресу: Россия, Курская обл., Курчатовский район, с/с Дичнянский, с. Дичня, квартал 3 пом. (ком. № 24-30 на 1-м этаже; № 18-32 на 2-м этаже), кадастровый (или условный) номер: 46:12:020502:954. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.08.2013 № 46 АР № 024661;

- лот № 2: помещение, назначение нежилое, площадью общей 78,4 кв.м, этаж №1, расположенного по адресу: Россия, Курская обл., Курчатовский район, с/с Дичнянский, с. Дичня, квартал 3 пом. (ком. № 16-22), кадастровый (или условный) номер: 46:12:020502:955. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.08.2013 № 46 АР № 024662.

Согласно протоколу приема заявок комиссией по организации и проведению аукциона по продаже недвижимого имущества, принадлежащего муниципальному образованию «Дичнянский сельсовет» Курчатовского района Курской области № 55 от 01.11.2013, участниками аукциона были признаны два юридических лица: общество с ограниченной ответственностью «Рынок» и Потребительское общество «Льговское».

ООО «Рынок» платежными поручениями №38 от 09.10.2013 на сумму 238 700 руб. 00 коп. и №39 от 09.10.2013 на сумму 61 400 руб. 00 коп. внесло задаток за участие в аукционе по лотам №1 и №2 соответственно.

В соответствии с протоколом №25 проведения аукциона по продаже недвижимого имущества и об итогах аукциона, победителем аукциона по лотам №1 и №2 признано ООО «Рынок».

На основании указанного протокола, 04.12.2013 между ООО «Рынок» (покупатель) и Администрацией Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области (продавец) заключен договор №1 купли-продажи, по которому покупателем было приобретено следующее имущество: помещение, назначение нежилое, площадью общей 373,9 кв.м, этаж №1, этаж № 2, расположенного по адресу: Россия, Курская обл., Курчатовский район, с/с Дичнянский, с. Дичня, квартал 3 пом. (ком. № 24-30 на 1-м этаже; № 18-32 на 2-м этаже), кадастровый (или условный) номер: 46:12:020502:954.

По условиям договора (пункт 2.1.) цена продажи имущества составила 2 506 350 руб. 00 коп. (без НДС). НДС в размере 18% составил 451 143 руб. 00 коп.

Задаток в размере 238 700 руб. 00 коп. засчитывается в счет оплаты за приобретенное имущество.

Согласно пункту 2.3. договора, покупатель обязан перечислить за имущество 2 267 650 руб. 00 коп. на указанный в договоре расчетный счет не позднее пяти банковских дней со дня заключения настоящего договора.

Также между ООО «Рынок» (покупатель) и Администрацией Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области (продавец) заключен договор №2 купли-продажи, по которому покупателем было приобретено следующее имущество: помещение, назначение нежилое, площадью общей 78,4 кв.м, этаж №1, расположенного по адресу: Россия, Курская обл., Курчатовский район, с/с Дичнянский, с. Дичня, квартал 3 пом. (ком. № 16-22), кадастровый (или условный) номер: 46:12:020502:955.

По условиям договора №2 (пункт 2.1.) цена продажи имущества составила 644 700 руб. 00 коп. (без НДС). НДС  в размере 18% составил 116 046 руб. 00 коп.

Задаток в размере 61 400 руб. 00 коп. засчитывается в счет оплаты за приобретенное имущество.

Согласно пункту 2.3. договора №2, покупатель обязан перечислить за имущество 583 300 руб. 00 коп. на указанный в договоре расчетный счет не позднее пяти банковских дней со дня заключения настоящего договора.

Согласно п. 5.3 указанных договоров, в случае, если покупатель отказывается от принятия имущества, то настоящий договор прекращает свое действие с момента уведомления покупателем продавца об отказе от получения имущества, при этом покупатель выплачивает продавцу штраф в размере внесенного задатка. В предусмотренном настоящим пунктом случае покупателю возвращаются перечисленные им в счет оплаты имущества денежные средства за вычетом суммы штрафа. Удержанная сумма денежных средств засчитывается в счет уплаты покупателем штрафа за неисполнение обязанности по принятию имущества.

Как указывает истец, во исполнение условий указанных договоров он перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в общей сумме 2 850 950 руб. 00 коп., из них: платежным поручением №67 от 05.12.2013 сумму 2 000 000 руб. 00 коп, платежным поручением 368 от 05.12.2013 сумму 267 650 руб. 00 коп. и платежным поручением №69 от 05.12.2013 сумму 583 300 руб. 00 коп.

По мнению истца, при осмотре приобретенного имущества выяснилось, что оно находится в технически неисправном и непригодном для эксплуатации состоянии.

Как указывает истец, 11.12.2013 ответчику были вручены нарочно два уведомления об отказе от принятия приобретенных по договорам купли-продажи №1 и №2 помещений с просьбой вернуть уплаченные за них денежные средства в размере 2 850 950 руб. 00 коп. на основании пункта 5.3. договоров.

По утверждению истца, указанные денежные средства ответчиком возвращены не были, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Ссылаясь на невозврат денежных средств по договорам купли-продажи №1 и №2 от 04.12.2013, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об  удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

По условиям подписанных сторонами договоров купли-продажи №1 и №2 от 04.12.2013 (п. 5.3.) покупатель вправе отказаться от принятия имущества, в связи с чем, настоящий договор прекращает свое действие с момента уведомления покупателем продавца об отказе от получения имущества, при этом покупатель выплачивает продавцу штраф в размере внесенного задатка. В предусмотренном настоящим пунктом случае покупателю возвращаются перечисленные им в счет оплаты имущества денежные средства за вычетом суммы штрафа. Удержанная сумма денежных средств засчитывается в счет уплаты покупателем штрафа за неисполнение обязанности по принятию имущества.

Как указывает истец, уведомлениями от 11.12.2013 №13 и №14, которые полученны ответчиком 11.12.2013, ООО «Рынок»  сообщил ответчику об отказе в принятии имущества по спорным договорам купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств (за исключением суммы штрафа в размере задатков) в недельный срок с момента получения уведомления. Указанные денежные средства ответчиком возвращены не были.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда области об отклонении доводов ответчика  о том, что истец согласно заявке №84 на участие в аукционе от 10.10.2013 имущество осмотрел и претензий не имел, поскольку пунктом 5.3. договора не предусмотрены конкретные причины отказа покупателя от принятия имущества по спорным договорам.

С учетом вышеизложенного апелляционная коллегия полагает правомерным вывод суда области о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 2 850 950 руб. 00 коп.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными