Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 по делу n А14-10506/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 мая 2014 года                                                                     Дело № А14-10506/2013

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года    

Постановление в полном объеме изготовлено 21 мая 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                        Поротикова А.И.,

судей                                                                                   Суховой И.Б.,

                                                                                             Яковлева А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Айтон»: Мирошниковой Е.И., представителя по доверенности б/н от 20.09.2013; Алимкиной О.Н., представителя по доверенности б/н от 28.10.2013;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Глуховой М.Е., представителя по доверенности № 241 от 04.09.2013;

от Казенного учреждения Воронежской области «Фонд государственного имущества»: Мардасовой М.Е., представителя по доверенности № 6 от 04.02.2014;

от общества с ограниченной ответственностью «БизнесКар-Черноземье»: Кардашова С.Н., представитель по доверенности б/н от 08.10.2013;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области:  представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Айтон» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2014г. по делу №А14-10506/2013 (судья   Романова Л.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Айтон» (ОГРН 1103668032533) к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904), Казенному учреждению Воронежской области «Фонд государственного имущества» (ОГРН 1033600030860), обществу с ограниченной ответственностью «БизнесКар-Черноземье» (ОГРН 1103668001690) о признании аукциона недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки и по требованию общества с ограниченной ответственностью «БизнесКар-Черноземье» к обществу с ограниченной ответственностью «Айтон» о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО«Айтон» права собственности на часть сооружения в литере V общей площадью 424, 2 кв.м., по адресу: г.Воронеж, проезд Монтажный, д. 3, при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области,   

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Айтон» (далее – ООО «Айтон») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, казенному учреждению Воронежской области «Фонд государственного имущества», Обществу с ограниченной ответственностью «БизнесКар-Черноземье» (далее – ООО «БизнесКар-Черноземье») о признании аукциона от 25 июля 2013 на право заключения договора аренды земельного участка кадастровый номер 36:34:0305002:440, расположенного по адресу: г. Воронеж пер. Монтажный проезд 3 м, недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды от 29 июля 2013 №2584-13/гз земельного участка площадью 1862 кв. м кадастровый номер 36:34:0305002:440, расположенного по адресу г. Воронеж пер. Монтажный проезд 3 м, обязав общество с ограниченной ответственностью «БизнесКар-Черноземье» возвратить указанный земельный участок Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Определением суда от 30 октября 2013 рассмотрение настоящего дела объединено с делом №А14-11404/2013, по которому ООО «БизнесКар- Черноземье» заявлено требование к ООО «Айтон» о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО«Айтон» права собственности на часть сооружения в литере V общей площадью 424, 2 кв.м, по адресу: г. Воронеж, проезд Монтажный, д. 3, поскольку требования являются фактически встречными.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2014г. по делу №А14-10506/2013 в удовлетворении требований ООО «Айтон» отказано, требования ООО «БизнесКар-Черноземье» удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Айтон» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.02.2014г. по делу №А14-10506/2013 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ООО «Айтон» и отказе в удовлетворении требований ООО «БизнесКар-Черноземье».   

В судебное заседание апелляционного суда 20.05.2014г. не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, направив ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная  жалоба  рассматривалась  в  его отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).    

Представители ООО «Айтон», явившиеся в судебное заседание, поддержали доводы апелляционной жалобы (с учетом представленных впоследствии объяснений по делу), полагая обжалуемое решение суда незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе, просили отменить данное решение, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ООО «Айтон» и отказе в удовлетворении требований ООО «БизнесКар-Черноземье».

Представитель ООО «БизнесКар-Черноземье» в отношении доводов апелляционной жалобы возражал, считая обжалуемое решение суда законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил оставить данное решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области и Казенного учреждения Воронежской области «Фонд государственного имущества» также возражали в отношении доводов апелляционной жалобы, полагая ее не подлежащей удовлетворению, в решение суда – не подлежащим отмене.

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы (с учетом представленных объяснений по делу) и отзыва на нее, заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда. Суд при этом исходит из следующего.          

Как усматривается из материалов дела,  соответствии с Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 11.06.2013 № 1068 «О повторном проведении открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305002:440, площадью 1 862 кв.м. с ограничениями (обременениями) площади 134 кв. м. охранными зонами инженерных сетей (ливневая канализация d=300 мм.), расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Монтажный проезд, Зм, для проектирования и строительства здания склада V класса вредности» Фондом (организатором торгов) был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка.

Извещение о проведении аукциона на право аренды земельного участка кадастровый номер 36:34:0305002:440, имеющего почтовый адрес г. Воронеж, пер. Монтажный, Зм, было опубликовано 20.06.2013.

На основании протокола о результатах аукциона от 25.07.2013 №174 между ООО «БизнесКар-Черноземье» и Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области был заключен договор аренды земельного участка от 29.07.2013 №2584-13/гз. Предметом указанного договора является земельный участок площадью 1862 кв.м, кадастровый номер 36:34:0305002:440, расположенный по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд, Зм.

Право аренды ООО «БизнесКар-Черноземье» указанного земельного участка зарегистрировано, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2013 внесена запись регистрации №36-36-01/171/2013-259.

После того, как договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, ООО «БизнесКар-Черноземье» стало известно, что на земельном участке, являющемся предметом договора аренды от 29.07.2013 №2584-13/гз, расположена принадлежащая ООО «Айтон» часть сооружения в литере V общей площадью 424,2 кв.м, расположенная по адресу: г. Воронеж, проезду Монтажный, 3. Право ООО «Айтон» на указанную часть сооружения зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № 36-36-01/199/2012-570 от 30 октября 2012 .

Поскольку объект ООО «Айтон» зарегистрирован как находящийся по адресу г.Воронеж, пер. Монтажный проезд, д.3, а земельный участок кадастровый номер 36:34:0305002:440, имеет адрес г. Воронеж, Монтажный проезд, Зм, на момент проведения аукциона Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области сообщило , что сведения о зарегистрированных правах на объекты по адресу г.Воронеж, Монтажный проезд, Зм , отсутствуют.

ООО «Айтон» принадлежит на праве собственности часть сооружения литера V, расположенного по адресу: г. Воронеж, пер. Монтажный проезд, д. 3, площадью 424,2 кв.м., кадастровый номер 36:34:03:00-00-00:00: 5162:2000-83-142. Указанное сооружение принадлежит ООО «Айтон» на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.10.2012 и акта приема-передачи от 12.10.2012. Право собственности истца на данное сооружение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АГ 779960 от 30.10.2012.   

Сооружение, принадлежащее ООО «Айтон», расположено на земельном участке, площадью 1862 кв.м., кадастровый номер 36:34:0305002:440, имеющем почтовый адрес г. Воронеж, пер. Монтажный, Зм. Факт нахождения сооружения ООО «Айтон» на данном участке подтверждается справкой БТИ Ленинского района г. Воронежа от 24 июня 2013 .

Истец, полагая, что обладает исключительным правом на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305002:440, площадью 1862 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, Монтажный проезд 3 м, поскольку на данном земельном участке расположено имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в связи с чем право аренды указанного земельного участка не могло быть предметом аукциона, обратился в суд с настоящим требованием. При этом истец, указал, что проведенным аукционом нарушается единство судьбы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305002:440 и расположенного на нем сооружения, принадлежащего ООО «Айтон».

ООО «БизнесКар-Черноземье», в свою очередь, считая, что право ООО «Айтон» на часть сооружения в литере V общей площадью 424,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, проезду Монтажный, дом 3, подлежит признанию судом отсутствующим, заявило соответствующие встречные требования.

Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения иска ООО «Айтон» и полагает требования ООО «БизнесКар-Черноземье» подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, изложенных в п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» следует, что иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска, и может быть заявлен владеющим собственником, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендодатель - собственник имущества, так и арендатор, чье право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли законного владельца земельного участка, но не нарушающего его владения.

Земельный участок, освобождения которого в данном случае добивается общество «БизнесКар-Черноземье», получен во владение последним на основании договора аренды земельного участка от 29.07.2013 №2584-13/гз, прошедшего государственную регистрацию.

Обстоятельства фактического владения спорным земельным участком ООО «БизнесКар-Черноземье» также подтверждаются возможностью беспрепятственного доступа Общества к указанному земельному участку, что явствует из заключенного