Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2014 по делу n А08-7051/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 мая 2014 года                                                                    Дело  № А08-7051/2013

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года    

Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                        Поротикова А.И.,

судей                                                                                   Мокроусовой Л.М.,

                                                                                             Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Водный мир»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации г.Белгорода: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Водный мир» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.02.2014г. по делу №А08-7051/2013 (судья  Топоркова А.В.)  по исковому заявлению Администрации г.Белгорода (ИНН 3123023081, ОГРН 1033107000728) к ООО «Водный Мир» (ИНН 3123097728, ОГРН 1033107024565) об освобождении земельного участка и о взыскании 444 716 руб. 16 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Водный мир» (далее – ООО «Водный мир», ответчик) о взыскании 444 716 руб. 16 коп., в том числе: 255 780 руб. коп. долга по договору аренды земельного участка № 193 от 07.08.2008 и 188 936 руб.16 коп. пени за период с 07.08.2010 по 07.08.2013, а также об обязании ООО «Водный мир» освободить земельный участок площадью 9 кв.м путем демонтажа временного сооружения – киоска по продаже питьевой воды, расположенного в г. Белгороде по ул. Костюкова, напротив дома № 22, об обязании ООО «Водный мир» привести земельный участок площадью 9 кв.м, расположенный в г. Белгороде по ул. Костюкова напротив дома № 22 в состояние, пригодное для дальнейшего использования в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Истец также просит указать в решении, что администрация г. Белгорода вправе освободить земельный участок площадью 9кв.м, расположенный в г. Белгороде по ул. Костюкова, напротив дома № 2, путем демонтажа временного сооружения – киоска, в случае неисполнения ООО «Водный мир» решения суда в установленный срок, со взысканием с ООО «Водный мир» необходимых расходов.

Решением Арбитражного Белгородской области от 07.02.2014г. по делу №А08-7051/2013 требования истца удовлетворены.   

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Водный Мир» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.02.2014г. по делу №А08-7051/2013, принять по делу новый судебный акт.         

В судебное заседание апелляционного суда 13.05.2014г. представители сторон не явились.

От Администрации г.Белгорода в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил обжалуемое решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, а также рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.   

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда. Суд при этом исходит из следующего.                 

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола № 2 контрольной комиссии об итогах аукциона управления муниципальной собственности администрации г. Белгорода от 07.08.2008, рег. № 47 между МУ «Городская недвижимость» (Арендодатель) и ООО «Водный мир» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №193 от 07.08.2008, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 9,0 кв.м для размещения киоска по продаже питьевой воды, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Костюкова (напротив дома №22) кадастровый номер 31:16:0125017:51 в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (Приложение №1).

Согласно п. 2.1 указанный договор заключен сроком на 5 лет до 07 августа 2013 года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 07 августа 2008 года.

Участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно п.2.2 договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 07.08.2008 по 07.08.2009 в размере и порядке, указанном в протоколе №2 контрольной комиссии об итогах аукциона, который является неотъемлемой частью договора (Приложение №2).

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата за очередной год вносится арендатором единовременно в полном объеме на счета органов федерального казначейства с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.5, но не позднее 25-го числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по договору ( за период с 07.08.2009 по 07.08..2010 - до 25 декабря 2009 года, , за период с 07.08.2010 -07.08.2011 – до 25 декабря 2010, за период с 07.08.2011 по 07.08.2012 – до 25 июня 2011 года, за период с 07.08.2012 до 07.08.2013 – до 25 июня 2012 года.

Срок действия договора согласно п.2.1 до 07.08.2013.

Администрация г. Белгорода направила в адрес ООО «Водный мир» уведомление № 7747 от 22.08.2013 об отсутствии со стороны администрации намерения продлять срок действия договора аренды № 193 от 07.08.2008, в связи с чем ответчику предложено в срок до 07.09.2013 демонтировать временное сооружение – киоск и освободить земельный участок.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в нарушение условий спорного договора ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнил, а также на то, что в сроки, указанные в уведомлении, ответчик  не исполнил требование о демонтаже киоска, Администрация г.Белгорода обратилась в суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные материалы дела, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как свидетельствуют материалы дела, отношения сторон возникли по поводу аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Постановлением Правительства Белгородской области от 13.06.2009г. №247-пп  утвержден порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 6 вышеназванного постановления при предоставлении в аренду незастроенных земельных участков, находящихся в собственности Белгородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендных платежей определяется по результатам проведения торгов по продаже права аренды данных земельных участков.

При этом начальный размер (ставка) арендной платы соответствующих земельных участков определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы, установленного в пункте 2 настоящего Порядка.

Материалами дела подтверждается, что протоколом №2 от 07.08.2008г. (регистрационный номер 47) ООО «Водный Мир» признано победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения киоска по продаже питьевой воды, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Костюкова (напротив дома №22), как лицо, предложившее максимальную цену приобретения права на заключение договора аренды земельного участка в размере 85260 руб. Данный протокол был подписан представителем ООО «Водный Мир».

На основании указанного протокола был заключен спорный договор аренды с определением в нем условия относительно арендной платы арендуемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды земельного участка от 07.08.2008г.  арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 07.08.2008г. по 07.08.2009г. в размере и порядке, указанном в протоколе №2 контрольной комиссии об итогах аукциона, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора.

Данный вывод соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13).

В силу пункта 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, договоренность о цене пользования спорным земельным участком в отношениях между арендодателем и арендатором была достигнута посредством свободного волеизъявления, выражена в письменной форме и  связала их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, договоренность о цене пользования спорным земельным участком в отношениях между арендодателем и арендатором была достигнута посредством свободного волеизъявления, выражена в письменной форме и  связала их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

В этой связи подлежит отклонению как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства и противоречащий вышеназванным обстоятельствам довод апелляционной жалобы ответчика о том, что размер арендной платы, установленный для ООО «Водный Мир», превышает размер арендной платы по аналогичным объектам.

В силу изложенного суд области правомерно признал подлежащими удовлетворению требования