Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2014 по делу n А08-5173/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«15» мая 2014 года                                                    Дело  № А08-5173/2013

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена     07 мая 2014 года

Полный текст постановления изготовлен              15 мая 2014 года

               Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Мокроусовой Л.М.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ББК-Строй»: Саккулина А.В., представителя по доверенности б/н от 20.08.2013;

от общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ИФНС России по г. Белгороду: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании  суда апелляционной инстанции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» (ИНН 3123309490, ОГРН 1123123018150) на решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.01.2014 по делу № А08-5173/2013 (судья Дробышев Ю.Ю.), с учетом дополнительного решения от 14.03.2014г., по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ББК-Строй» (ИНН 3123224888, ОГРН 1113123000320) к обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» (ИНН 3123309490, ОГРН 1123123018150), при участии третьего лица ИФНС России по г. Белгороду

о взыскании 1 471 199 руб. 00 коп., прекращении использования нежилого помещения,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ББК-Строй" (далее - ООО "ББК-Строй", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой»                 (далее -  ООО «Монолитстрой», ответчик, заявитель жалобы) о взыскании 1 225 000 руб. задолженности по арендной плате, 10 081 руб. штрафа за несвоевременный возврат арендованного имущества, 227 118 руб. пени за просрочку в оплате арендной платы; прекращении использования ООО «Монолитстрой» нежилого помещения по адресу: 308002, г. Белгород, пр-т  Б.Хмельницкого, д. 133-в, офис 13,19, для целей осуществления связи с ООО «Монолитстрой».

       Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.01.2014 по делу и дополнительным решением от 14.03.2014г исковые требования удовлетворены.

       Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ООО «Монолитстрой» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение изменить, принять по делу новый судебный акт.

        По мнению заявителя жалобы, факт начала исполнения прав и обязанностей по заключенным договорам следует считать с 01.04.2013, кроме того, требование о взыскании с ООО «Монолитстрой» штрафа за несвоевременный возврат арендованного имущества, заявитель считает незаконным.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 апелляционная жалоба принята к производству.

Рассмотрение дела откладывалось.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 07.05.2014 представитель ООО "ББК-Строй" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения по основаниям, указанным в отзыве, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой», ИФНС России по г. Белгороду не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

        Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

        Как следует из материалов дела, между арендодателем, ООО «ББК-Строй» (далее истец, арендодатель) и ООО "Монолитстрой" (далее ответчик, арендатор) 01.01.2013 г. заключен договор аренды транспортных средств без экипажа № 1/13 (далее договора аренды №1/13 от 01.01.2013 г.), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование транспортные средства без оказания услуг по управлению ими и его технической эксплуатации.

Согласно п. 4.1, 4.2 договора арендная плата составляет 135 000 руб. за 1 месяц использования и вноситься не позднее 15 дней по истечении отчетного периода на расчетный счет арендодателя.

По актам приема-передачи арендатору были переданы транспортные средства 09.01.2013 г. в количестве 8 единиц, что в порядке ст. 65, 67, 68 АПК РФ подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Истец указывает, что в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты арендных платежей, 05.07.2013 г., стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды с 5 июля 2013 года.

Кроме того, согласно требованиям истца о возврате транспортных средств в срок до 26.07.2013 г., в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения № 2/13 от 01.01.2013 г., нежилое помещение и транспортные средства были возвращены ответчиком истцу 01.08.2013 г. по акту приема-передачи.

Ответчиком подписан акт № 18/1 от 30.07.2013 г. о наличии задолженности по арендной плате за июль 2013 г. в размере 135 000 рублей.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору аренды от № 1/13 от 01.01.2013 г. за январь 2013 с учетом условий п. 4.1 договора по июль 2013 года составила 945 000 рублей ( л.д. 74). 

Согласно п.6.3 договора аренды, за несвоевременную передачу транспортных средств сторона, нарушившая договор, обязана уплатить другой стороне штраф в размере 10 000 рублей.

В связи с чем, истцом также заявлено требование о взыскании штрафа в размере 10 000 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 9585 руб.

Согласно п.6.2. договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени составляет 9585 руб. (л.д. 10).

В тот же день, 01.01.2013 г. между арендодателем, ООО «ББК-Строй» (далее истец, арендодатель) и ООО "Монолитстрой" (далее ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 2/13 от 01.01.2013 (далее договора аренды), по условиям которого арендодатель передает ответчику (арендатору) в аренду нежилое помещение, общей площадью 20 кв.м. по адресу г. Белгород, пр-т Б.Хмельницкого, д. 133-в (п.1.1. договора аренды).

Срок действия аренды с 01.01.2013 г. по 31.11.2013 г. (п.5.1. договора аренды).

Арендная плата составляет 500 рублей за 1 кв.м. (п.3.1. договора аренды).

09.01.2013 г. нежилое помещение передано в аренду по акту приема-передачи.

Согласно п.3.3.договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 25 числа текущего месяца.

Первую арендную плату арендатор вносит в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора в размере арендной платы за 2 месяца. 

Истец указывает, что в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты арендных платежей, 05.07.2013 г. стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды с 05.07.2013 года.

Также истец полагает, что 10 августа 2013 года ответчик своими силами осуществил возврат в свое владение нежилое помещение, являющееся объектом аренды по договору № 2/13 от 01.01.2013 г., фактически заняв указанное помещение и сменив запирающиеся устройства входной двери, поскольку требование о возврате нежилого помещения в срок до 26.07.2013 исполнено не было.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № 2/13 от 01.01.2013 г. за период с января 2013 года по июль 2013 года составляет 70 000 руб. с учетом акта 19/1 от 30.07.2013 г., в котором, по мнению истца, ответчик подтвердил наличие задолженности за июль 2013 г. в размере 10 000 рублей.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы, последний выплачивает арендодателю пеню в размере 2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени составляет 214 800 руб. ( л.д. 10).

Также между арендодателем, ООО «ББК-Строй» (далее истец, арендодатель) и ООО "Монолитстрой" (далее ответчик, арендатор) заключен

01.01.2013 г. договор аренды № 3/13 ( далее договора аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с расположенными на нем нежилые конторские, гаражные и складские помещения, находящиеся по адресу: г. Белгород, ул. Промышленная, 11-а для использования в качестве производственной базы (п.1.1. договора аренды).

Срок действия аренды с 01.01.2013 г. по 31.11.2013 г. (п.2.1. договора аренды).

Арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц, что определено протоколом согласования договорной цены от 01.01.2013 г. и п.3.1. договора аренды.

Согласно п.3.2.договора аренды, оплата арендной платы производятся ежемесячно в течение 3 банковских дней со дня получения счета арендатором, но не позднее десятого числа текущего месяца.

09.01.2013 г. земельный участок и нежилые помещения были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Истец указывает, что в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты арендных платежей, 05.07.2013 г., стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды с 5 июля 2013 года.

Истец просил вернуть объект аренды, в связи с расторжением договора аренды от № 3/13 от 01.01.2013 г. в срок до 26.07.2013, по факту, согласно акту возврата, арендованное имущества было возвращено истцу 01.08.2013 г. 

Согласно акту № 20/1 от 30.07.2013 г., ответчик подтвердил задолженность по арендной плате за июль 2013 г. в размере 30 000 рублей.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору аренды от № 3/13 от 01.01.2013 г. составляет 210 000 руб. (л.д. 74).

Пунктом 4.3. договора аренды установлено, что в случае не освобождения арендатором занимаемого помещения в срок, предусмотренный настоящим договором, арендатор уплачивает штраф в размере 0,01 % месячной суммы арендной платы за каждый день пребывания в помещении.

Согласно расчету истца штраф за период с 05.07.2013 г. по 31.07.2013 г. за 27 дней просрочки составляет 81 рубль.

Также в соответствии п.4.2. договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Полагая, что ответчик не исполнил свои обязанности по указанным договорам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, арбитражный суд области пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, руководствуясь следующим.

На основании статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Частью 4 ст. 421 предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст.422.ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.