Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2014 по делу n А08-7618/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

мер по настоящему делу.

В рассматриваемом случае 07.12.2013 г. (до вынесения судом определения от 10.12.2012 г. о принятии обеспечительных мер) сторонами договора купли-продажи от 29.11.2012 г. были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретаемые объекты недвижимости, а именно: заявление ООО «АЗС» от 07.12.2012 г.; договор купли-продажи имущества № П-29-3/11-2012 от 29.11.2012 г.; протокол № 1 от 19.06.2007 г.; заявление на переход права от 07.12.2012 г.; выписка из ЕГРЮЛ от 19.09.2012 г.; приказ № 22-к от 04.05.2009 г.; приказ № 10-к от 01.06.2009 г.; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ № 002042529 от 12.10.2009 г.; свидетельство о регистрации № 0038474 от 10.08.2000 г.; справка № 73 от 07.12.2012 г.; устав от 10.11.2009 г.; заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ООО «АЗС» в лице Пьяных Ж.И. от 07.12.2012 г.; заявление на переход права от 07.12.2012 г.; свидетельство о государственной регистрации права № 980184 от 19.05.2006 г.

Факт принятия регистрирующим органом - Старооскольским отделом Управления Росреестра по Белгородской области, указанных документов подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию №№ 3103-176322-3, 3103-176329-3 от 07.12.2013 г.

14.12.2012 г. заявителю регистрирующим органом выдано свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее право собственности на спорный земельный участок за ООО «АЗС», на основании которого в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2012 г. сделана запись регистрации № 31-31-08/112/2012-521.

20.12.2012 г. на основании определения об обеспечении иска Арбитражным судом Белгородской области выдан исполнительный лист (л.д. 44). Сообщением от 20.12.2012 г. исх.номер 08/017/2012-638 Старооскольский отдел Управления Росреестра по Белгородской области информировал ООО «АЗС» о том, что 20.12.2012 г. произведена государственная регистрация запрета совершать действия по государственной регистрации сделок, прав, обременении и перехода прав, наложенного на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер 31:06:02 42 001:0026, адрес объекта: Россия, Белгородская область, г. Старый Оскол, напротив м-н Солнечный.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При этом государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении ее сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

Из указанного следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не носит абсолютного характера и его оспаривание может происходить с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

По смыслу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено посредством оспаривания оснований (правоустанавливающих документов), явившихся основанием для регистрации права.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Действия регистрирующего органа, а также переход права собственности на земельный участок оспорены не были, сделка купли-продажи недвижимости от 29.11.2012 г. тоже не оспорена и недействительной не признана.

Исходя из положений норм главы 8 АПК РФ, целью принятия мер по обеспечению иска является обеспечение исполнения судебного акта.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Росреестра по Белгородской области, подтверждается право собственности ООО «АЗС» на спорный земельный участок, исполнение решения суда в пользу взыскателя Масленниковой Т.Т. не может быть осуществлено за счет имущества, принадлежащего      не должнику - ООО «АЗС», то есть принятые обеспечительные меры в отношении земельного участка кадастровый номер 31:06:02 42 001:0026, адрес объекта: Россия, Белгородская область, г. Старый Оскол, напротив м-н Солнечный, не отвечают целям обеспечения исполнения судебного акта.

Таким образом, принятые меры нарушают права и законные интересы ООО «АЗС», как собственника имущества, и не могут обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер. В связи с чем в соответствующей части подлежат отмене.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение арбитражного суда первой инстанции и разрешить вопрос по существу.

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 г.         № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», по результатам рассмотрения жалоб на определения, вынесенные по вопросам, требовавшим разрешения в ходе судебного разбирательства (например, о наложении штрафа, процессуальном правопреемстве, принятии (отказе в принятии) обеспечительных мер, передаче дела на рассмотрение другого суда), за исключением определений о разъяснении судебного акта суда первой инстанции, а также определений, вынесенных по результатам рассмотрения заявлений об изменении порядка и способа исполнения судебного акта, суд апелляционной инстанции разрешает эти вопросы по существу, не направляя их на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба и заявление ООО «АЗС» об отмене обеспечительных мер, принятых на основании определения от 10.12.2012 г. в части запрета ООО «Старооскольская нефтебаза» совершать действия по отчуждению, обременению правами третьих лиц, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области совершать действия по государственной регистрации сделок, прав, обременении и перехода прав в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2392 кв. м., кадастровый номер: 31:06:02 42 001:0026, адрес объекта: Российская Федерация, Белгородская область, г. Старый Оскол, напротив м-н Солнечный подлежат удовлетворению судом апелляционной инстанции, а обжалуемое определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2014 г. - отмене.

Вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не разрешается, так как апелляционная жалоба на указанное определение не оплачивается государственной пошлиной в соответствии с пп. 12 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 269, 271, 272 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу ООО «АЗС» удовлетворить. 

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2014 г. по делу № А08-7618/2012 отменить.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Белгородской области от 10.12.2012 г. по делу № А08-7618/2012, в части запрета ООО «Старооскольская нефтебаза» совершать действия по отчуждению, обременению правами третьих лиц, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области совершать действия по государственной регистрации сделок, прав, обременении и перехода прав в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 2 392 кв. м., кадастровый номер: 31:06:02 42 001:0026, адрес объекта: Российская Федерация, Белгородская область, г. Старый Оскол, напротив м-н Солнечный.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через суд первой инстанции согласно ч. 1 ст. 275 АПК РФ.

Председательствующий                                    Е.В. Маховая

Судьи                                                                 Е.Е. Алферова

Г.В. Владимирова