Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу n А35-7025/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 апреля 2014 года                                                              Дело  № А35-7025/2013  

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года    

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                               Поротикова А.И.,

судей                                                                                          Ушаковой И.В. 

                                                                                                    Яковлева А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Инвестагропродукт»: Жильниковой Е.В., представителя по доверенности б/н от 12.12.2013; 

от Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Русское поле»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области  на решение Арбитражного суда Курской области от 19.12.2013г. по делу № А35-7025/2013  (судья Белых Н.Н.)  по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестагропродукт» к Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области, обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» о признании недействительным договора купли-продажи доли в размере 311,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:060000:21, расположенного в границах муниципального образования «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области, заключенного между Администрацией Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области и ООО «Русское поле», и применении последствий недействительности ничтожной сделки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной  ответственностью «Инвестагропродукт» (далее – ООО «Инвестагропродукт») обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» (далее – ООО «Русское поле») о признании недействительным договора купли-продажи доли в размере 311,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:060000:21, расположенный в границах муниципального образования «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области, заключенный 11.09.2012 между Администрацией Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области и ООО «Русское поле», и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции путем возврата сторон в положение, существовавшее до подписания указанного договора купли-продажи, а именно: прекращении права собственности ООО «Русское поле» на долю в размере 311,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:060000:21, расположенный в границах муниципального образования «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области; обязании ООО «Русское поле» возвратить долю в размере 311, 6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:060000:21, расположенный в границах муниципального образования «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области в муниципальную собственность; обязании Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области возвратить ООО «Русское поле» денежные средства в размере 2730083 рублей 40 копеек, полученные по договору купли-продажи доли в размере 311,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:060000:21, расположенный в границах муниципального образования «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 19.12.2013г. по делу №А35-7025/2013 требования истца удовлетворены.    

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Администрация Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области  обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Курской области от 19.12.2013г. по делу №А35-7025/2013 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.   

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось (определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2014г.).

         В судебное заседание апелляционного суда 15.04.2014г. не явились представители ответчиков и третьего лица.  

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266  АПК РФ.  

Представитель ООО «Инвестагропродукт», явившийся в судебное заседание, возражал в отношении доводов апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Кроме того, представитель истца пояснил, что заявленное им ранее ходатайство об отказе от части исковых требований следует расценивать как правовую позицию по требованию о признании вышеназванного договора недействительным в части взыскания с муниципального образования «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области в пользу ООО «Русское поле» суммы, оплаченной по договору купли-продажи от 11.09.2012г.        

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда. Суд при этом исходит из следующего.   

Как усматривается из материалов дела, Администрацией Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области в газете «Курская правда» №51-52 от 15.05.2012 было размещено извещение о проведении 26.06.2012 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:060000:21, расположенный по адресу: Михайловский сельсовет Черемисиновский район Курской области.

14.07.2012 Администрация Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области разместила в газете «Курская правда» извещение о намерении продать земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 311,6 га, кадастровый номер 46:27:060000:21, расположенный в границах «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области.

15.07.2012 ООО «Инвестагропродукт» обратилось в Администрацию Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области с заявкой на приобретение земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 46:27:060000:21.

По результатам рассмотрения заявки ООО «Инвестагропродукт» от 15.07.2012 Администрацией в адрес Общества было направлено письмо №176 от 20.08.2012, в котором сообщалось о невозможности заключения договора купли-продажи. В обоснование отказа Администрация сослалась на то, что ООО «Инвестагропродукт» не является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Впоследствии Администрацией Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 16.08.2012 было принято решение о заключении договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 311,6 га, кадастровый номер 46:27:060000:21, расположенный в границах «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области, с ООО «Русское поле».

Решением Арбитражного суда Курской области от 21.06.2013 по делу №А35-12467/2012, вступившим в законную силу, по иску ООО «Инвестагропродукт» признаны незаконными выраженные в письме №176 от 20.08.2012 действия Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области по отказу Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестагропродукт» в приобретении в собственность за плату доли в размере 311,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:060000:21, расположенный в границах муниципального образования «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области, и по отказу в заключении с Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестагропродукт» договора купли-продажи доли в размере 311,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:060000:21, расположенный в границах муниципального образования «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области, а также решение Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 16.08.2012 о заключении договора купли-продажи доли в размере 311,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:060000:21, расположенный в границах муниципального образования «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области, с ООО «Русское поле».

В порядке п.3 ч.5 ст.201 АПК РФ суд обязал Администрацию Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области устранить допущенные нарушения прав заявителя путем принятия решения о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестагропродукт» в собственность за плату доли в размере 311,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:060000:21, расположенный в границах муниципального образования «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области, и направления в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Инвестагропродукт» проекта договора купли-продажи доли в размере 311,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:060000:21, расположенный в границах муниципального образования «Михайловский сельсовет» Черемисиновского района Курской области.

Ссылаясь на невозможность восстановления своего нарушенного права на приобретение доли размером 311,6 га в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, истец обратился в суд с настоящим требованием о признании недействительной  заключенной между ответчиками сделки и применении последствий ее недействительности.

Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из содержания заявленных требований, в их обоснование истец ссылается на нарушение при заключении оспариваемого договора  нормы Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предоставляющей  сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, которой является истец, право на приобретение такой земельной доли. Заключение договора купли-продажи земельной доли с лицом, не отвечающим требованиям, изложенным в части 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по мнению истца, нарушает его права на приобретение доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как усматривается из материалов дела, предметом оспариваемого договора купли-продажи явилась доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Судом первой инстанции обоснованно указано, что правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на такие земельные участки и доли в праве общей  собственности на них, установлены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с частью 1 статьи