Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 по делу n А08-1722/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 апреля 2014 года                                                             Дело №А08-1722/2013

г. Воронеж                                                                                                       

          Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 г.

          Постановление в полном объеме изготовлено  16 апреля 2014 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Седуновой И.Г.,

судей                                                                                     Барковой В.М.,                                                                                       

                                                                                               Сурненкова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щёголевой Т.И.,

при участии:

от АКБ «Банк Москвы» (ОАО):  Коновалова С.В., представитель по доверенности № 36 АВ 1016933 от 26.06.2013 г., паспорт РФ,

от конкурсного управляющего ООО «ПМК-14» Овчинникова А.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от конкурсного управляющего ООО «Строй-Портал» Корнеева  И.Н.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ПМК-14» на определение Арбитражного суда Белгородской области от 24.01.2014г. по делу №А08-1722/2013,

по заявлению ООО «ПМК-14» (ОГРН 1093123010452, ИНН 3123200485) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Портал»,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строй-Портал» (ОГРН 1076325000872, ИНН 6325043135),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПМК-14» (далее – ООО «ПМК-14», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) – общества с ограниченной ответственностью «Строй-Портал» (далее – ООО «Строй-Портал», должник) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче жилых помещений по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.06.2012г. №84:

- трехкомнатной квартиры строительный номер 116, стоимостью (по договору) 7 795 700 руб., общей площадью по проекту 141,74 кв.м., на 2 этаже секции №3, север, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А»;

- трехкомнатной квартиры строительный номер 120, стоимостью (по договору) 7 795 700 руб., общей площадью по проекту 141,74 кв.м., на 3 этаже секции №3, север, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А»;

- трехкомнатной квартиры строительный номер 124, стоимостью (по договору) 7 795 700 руб., общей площадью по проекту 141,74 кв.м., на 4 этаже секции №3, север, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А»;

- трехкомнатной квартиры строительный номер 128, стоимостью (по договору) 7 795 700 руб., общей площадью по проекту 141,74 кв.м., на 5 этаже секции №3, север, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А»;

- трехкомнатной квартиры строительный номер 132, стоимостью (по договору) 7 795 700 руб., общей площадью по проекту 141,74 кв.м., на 6 этаже секции №3, север, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 24.01.2014г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «ПМК-14» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители конкурсного управляющего ООО «ПМК-14» Овчинникова А.В., конкурсного управляющего ООО «Строй-Портал» Корнеева И.Н. и иных лиц, участвующих в деле, не явились.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Представитель АКБ «Банк Москвы» (ОАО) с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая определение Арбитражного суда Белгородской области от 24.01.2014г. законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя АКБ «Банк Москвы» (ОАО), суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Белгородской области от 24.01.2014г. следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Сторой-Портал» (Застройщик) и ООО «ПМК-14» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №84 от 26.06.2012г., застройщик принял обязательство по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3 «А», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передаче Участнику долевого строительства объектов долевого строительства:

- трехкомнатной квартиры строительный номер 116, стоимостью (по договору) 7 795 700 руб., общей площадью по проекту 141,74 кв.м., на 2 этаже секции №3, север, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А»;

- трехкомнатной квартиры строительный номер 120, стоимостью (по договору) 7 795 700 руб., общей площадью по проекту 141,74 кв.м., на 3 этаже секции №3, север, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А»;

- трехкомнатной квартиры строительный номер 124, стоимостью (по договору) 7 795 700 руб., общей площадью по проекту 141,74 кв.м., на 4 этаже секции №3, север, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А»;

- трехкомнатной квартиры строительный номер 128, стоимостью (по договору) 7 795 700 руб., общей площадью по проекту 141,74 кв.м., на 5 этаже секции №3, север, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А»;

- трехкомнатной квартиры строительный номер 132, стоимостью (по договору) 7 795 700 руб., общей площадью по проекту 141,74 кв.м., на 6 этаже секции №3, север, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А».

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 01.10.2012г. (п. 2.6 Договора).

Цена объектов долевого строительства на момент заключения договора составила 38 978 500 руб. без учета НДС. Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта на момент заключения настоящего договора составила 55 000 руб. (п. 3.2 договора).

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 08.08.2013г. заявление ООО «Спарта» о признании ООО «Строй-Портал» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ООО «Строй-Портал» введена процедура наблюдения с применением правил §7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.12.2013г. (резолютивная часть объявлена 23.12.2013г.) ООО «Строй-Портал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Корнеев И.Н.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ООО «ПМК-14» обратилось 06.09.2013г. в Арбитражный суд Белгородской области с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 223 АПК РФ, п.1 ст. 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу ч. 1 п. 6 ст. 16 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного данным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Пунктом 1 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов (п. 3 ст. 71 указанного Закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012г. №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу п. 3 - 5 ст.71 и п. 3 - 5 ст. 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Из материалов дела следует, что в обоснование заявленных требований участником строительства представлен заключенный с ООО «Строй-Портал» в качестве застройщика договор №84 от 26.06.2012г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В данном случае представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. Застройщиком обязанность перед участником строительства