Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 по делу n А35-8792/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 апреля 2014 года                                                              Дело  № А35-8792/2013

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года    

Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                        Поротикова А.И.,

судей                                                                                   Ушаковой И.В.,

                                                                                             Яковлева А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Орлова Леонида Родионовича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Комитета по управлению имуществом г. Курчатова: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Орлова Леонида Родионовича на решение Арбитражного суда Курской области от 27.01.2014г. по делу №А35-8792/2013 (судья  Курятина А.А.)  по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Курчатова к индивидуальному предпринимателю Орлову Леониду Родионовичу о взыскании 211 455 руб. 75 коп. неосновательного обогащения (с учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению), 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Курчатова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Орлову Леониду Родионовичу (далее – ИП Орлов Л.Р., ответчик, предприниматель) о взыскании 228 077 руб. 05 коп., в том числе 211 455 руб. 75 коп. неосновательного обогащения и 16 621 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором отказался от исковых требований в части взыскания 16 621 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и просил взыскать 211 455 руб. 75 коп. неосновательного обогащения за период с 25.08.2012 по 31.10.2013.  

Определением Арбитражного суда Курской области от 20.01.2014г. производство по настоящему делу прекращено в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 621 руб. 30 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.01.2014г. по делу №А35-8792/2013 требования истца о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены.    

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Орлов Л.Р. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение Арбитражного суда Курской области от 27.01.2014г. по делу №А35-8792/2013 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.  

         В судебное заседание апелляционного суда 15.04.2014г. представители сторон не явились.

         От Комитета по управлению имуществом г. Курчатова в материалах дела имеются возражения на апелляционную жалобу, в которых истец полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266  АПК РФ.           

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда. Суд при этом исходит из следующего.   

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления главы города Курчатова от 01.09.2008 № 998 «О предварительном согласовании места размещения объекта «Магазин продажи и ремонта оргтехники» индивидуального предпринимателя Л.Р. Орлова в 5-м микрорайоне г.Курчатова» для ИП Орлова Л.Р. предварительно согласовано место размещения вышеуказанного объекта в 5-м микрорайоне г. Курчатова в районе дома № 29 по ул. Энергетиков и проект границ земельного участка площадью 750 кв.м, а также утвержден акт выбора земельного участка от 04.08.2008 № 30 для строительства объекта.   

19.04.2011 Администрацией города Курчатова выдано ИП Орлову Л.Р. разрешение на строительство №ru46303000-16 объекта капитального строительства «Магазин продажи и ремонта оргтехники» по адресу: Курская область, г. Курчатов, 5 микрорайон сроком до 19.09.2012.  

На основании постановлений Главы города Курчатова от 29.09.2008 №1075, от 13.11.2009 №1419, от 07.07.2010 № 292, от 27.12.2010 №2459 между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ИП Орловым Л. Р. с 2008 года по 2012 год были заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 46:31:010605:172, находящегося по адресу: Курская область, г. Курчатов, 5 микрорайон, в районе жилого дома № 29 по ул. Энергетиков, для строительства объекта «Магазин продажи и ремонта оргтехники».  

В соответствии с постановлением администрации города Курчатова Курской области от 05.10.2011 № 1647 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» 05.10.2011 между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (арендодатель) и ИП Орловым Л. Р. (арендатор) заключен договор №117 аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком действия с 25.09.2011 по 24.08.2012.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 39 891 руб. 72 коп.

В силу пункта 3.2. названного договора арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет арендодателя.   

Арендная плата начисляется с начала срока аренды участка, установленного в пункте 2.1. договора. Расчет арендной платы определен в приложении №3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункты 3.2, 3.3 договора).  

Пунктом 6.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема передачи при прекращении договора аренды.

В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за две недели (пункт 6.4. договора).

По акту приема-передачи от 05.08.2011 указанный в договоре земельный участок был передан арендатору.

По истечении срока действия договора ИП Орлов Л. Р. обратился к Главе города Курчатова с заявлением от 14.09.2012 о заключении договора аренды земельного участка площадью 750 кв.м для строительства магазина в 5 микрорайоне г. Курчатова в районе жилого дома № 29 по ул. Энергетиков с 25.08.2012 на срок 5 лет 1 месяц.

В соответствии с решением ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Курской области от 16.11.2012 № Ф46/12-62443 25.10.2012 сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:31:010605:172 аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (так как по истечении 2-х лет со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрации права на земельный участок). Вышеуказанный земельный участок был снят с кадастрового учета.

Однако ИП Орлов Л. Р. в период с 25.08.2012 по 31.10.2013 использовал земельный участок для строительства объекта в отсутствие правоустанавливающих документов на землю. В счет оплаты за использование земельного участка ИП Орлов Л.Р. платежным поручением от 28.02.2013 №213 перечислил на расчетный счет Комитета по управлению имуществом г.Курчатова денежные средства в размере 57 371 руб. 90 коп.  

Ссылаясь на то обстоятельство, что в результате использования ответчиком спорного земельного участка в период с 25.08.2012 по 31.10.2013 в отсутствие правоустанавливающих документов на стороне арендатора образовалось неосновательное обогащение, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 211 455 руб. 75 коп. неосновательного обогащения и 16 621 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, отказавшись впоследствии от требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В рассматриваемом случае между сторонами сложились отношения по аренде спорного земельного участка.

В силу  части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок был передан арендатору на основании договора №117 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.10.2011, срок действия которого определен сторонами с 25.09.2011 по 24.08.2012.

После истечения срока действия договора ИП Орлов Л.Р. земельный участок арендодателю не возвратил и продолжал использовать его для строительства вышеуказанного объекта, что позволяет суду сделать вывод о возобновлении названного договора на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 ГК РФ. 

Вместе с тем пунктом 1 статьи 407          ГК РФ установлена возможность прекращения обязательства полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

         Одним из таких оснований является невозможность исполнения обязательства, вызванная обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

         В материалы рассматриваемого дела представлено решение ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Курской области от 16.11.2012 №Ф46/12-62443, из которого следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:31:010605:172 исключены из государственного кадастра недвижимости 25.10.2012 и земельный участок снят с кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Поскольку объект гражданских правоотношений – земельный участок с кадастровым номером 46:31:010605:172 не существует с 25.10.2012, апелляционная коллегия также как суд области полагает несостоятельными доводы ответчика о наличии арендных отношений после указанной даты.

Учитывая то, что арендное обязательство сторон в отношении спорного земельного участка прекратилось с 25.10.2012г., суд области пришел к верному выводу об отсутствии оснований для использования данного земельного участка.

В силу общего положения статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества,