Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2014 по делу n А14-7584/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«31» марта 2014 года                                                        Дело № А14-7584/2013

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена   27 марта 2014 года

          Полный текст постановления изготовлен            31 марта 2014 года

         Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Мокроусовой Л.М.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от открытого акционерного общества «Атомэнергопроект»: Сушкова А.И., представителя по доверенности б/н от 16.01.2014;

от открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой», г. Москва (ОГРН 1037739028073, ИНН 7705008315) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.12.2013  по делу  № А14-7584/2013 (судья  Бобрешова А.Ю.), по исковому заявлению открытого акционерного общества «Атомэнергопроект», г. Москва (ОГРН 1087746992950, ИНН 770101001) к открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой», г. Москва (ОГРН 1037739028073, ИНН 7705008315) о взыскании основного долга по договору аренды №1160/10 от 12.11.2010 в сумме 1455055 руб. 66 коп. за период с 01.06.2011 по 11.10.2011, пени в суме 406628 руб. 66 коп. за период с 18.08.2011 по 05.06.2013,

                                                      УСТАНОВИЛ:

        Открытое акционерное общество «Атомэнергопроект» (далее – ОАО «Атомэнергопроект», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» (далее – ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой», ответчик, заявитель жалобы) о взыскании основного долга в сумме 1455055 руб. 66 коп. за период с 01.06.2011 года по 11.10.2011 года, пени в суме 406628 руб. 66 коп. за период с 18.08.2011 года по 05.06.2013 года.

        Решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.12.2013  по делу  № А14-7584/2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

        Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

        По мнению заявителя жалобы, арбитражным судом области не выяснены обстоятельства, подтверждающие факт направления истцом ответчику документов на оплату переменной части арендной платы, договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора возмещать арендодателю расходы по вывозу ТБО и зарядке огнетушителей. Также, по мнению заявителя жалобы, истцом не представлено документов, подтверждающих расходы истца на оплату коммунальных услуг, оказанных в отношении спорного объекта.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 апелляционная жалобы принята к производству.

Рассмотрение дела откладывалось, истцу предлагалось представить обоснованный расчет заявленных исковых требований, ответчику - контррасчет на расчет истца.

04.03.2014 через канцелярию суда от ОАО «Атомэнергопроект»  поступил отзыв на апелляционную жалобу.

24.03.2014 через канцелярию суда от ОАО «Атомэнергопроект» поступило ходатайство, в котором истец указывает, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, в обоснование своего несогласия просит приобщить к материалам дела расчет суммы иска, копии договоров по обеспечению коммунальными услугами, техническому обслуживанию и вывозу ТБО, копии актом приемки работ и счетов-фактур, копии  квитанции, подтверждающей направления расчетов ответчику.

В соответствии со ст. ст. 159,184,266 АПК РФ заявленное ходатайство судом апелляционной инстанции удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.

        В судебном заседании суда апелляционной инстанции 27.03.2014 года представитель ОАО «Атомэнергопроект» возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве на нее, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

        В судебное заседание суда апелляционной инстанции 27.03.2014 года представитель ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.

       В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства,  арбитражный

суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

       Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

       Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

       Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

       Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ОАО «Атомэнергопроект» (Арендодатель) и ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» (Арендатор) 12.11.2010 года заключен договор № 1160/10 с приложениями, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, а именно нежилые помещения здания, расположенного по адресу Воронежская область, г. Нововоронеж, Промзона «Южная», общей площадью 723,7 кв.м. (т. 1 л.д. 110-111).

Передаваемое по Договору недвижимое имущество является собственностью Арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 36-АВ № 698244 от 15.01.2010 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

В соответствии с условиями Договора (пункт 4.4.4.), Субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом субаренды в порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что согласно расчету арендной платы (приложение № 2 к договору) устанавливается ежемесячная арендная плата за Объект аренды, которая состоит из двух величин: основной (фиксированный) платеж - плата за площадь Объекта аренды, т.е. плата за аренду – 213780,98 рублей; дополнительный (переменный) платеж - расходы на коммунальные и иные услуги (электроэнергия; тепловая энергия; отпуск воды и прием сточных вод; услуги охраны; проходная; ТО и ремонт пожарной сигнализации; ТО и ремонт инженерных систем; уличное освещение).

Расчет дополнительной (переменной) части арендной платы производится Арендодателем на основании документов, поступивших Арендодателю от эксплуатирующих организаций на момент расчета за расчетный период и на основании собственных расчетов Арендодателя.

Арендодатель до 20 числа месяца, следующего за отчетным, обязан предоставить Арендатору расчет дополнительной (переменной) части арендной платы.

При задержке предоставления Арендодателю документов от эксплуатирующих организаций, указанных в настоящем пункте, срок предоставления расчета переменной части арендной платы Арендатору увеличивается на количество дней такой задержки (пункт 5.2. Договора).

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что арендную плату Арендатор в полном объёме (основной платеж + дополнительный платеж) с учетом НДС  ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, перечисляет на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор производит ежемесячную оплату на основании договора, расчета дополнительной (переменной) части арендной платы, произведенного на основании документов, поступивших Арендодателю на момент расчета за расчетный период, счета на оплату арендной платы.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта аренды. Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в полном объеме (пункт 5.4. Договора).

В соответствии с пунктом 6.2 Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.4. Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пени за каждый день просрочки в двукратном размере действующей ставки рефинансирования от просроченной суммы арендной платы.

Согласно пункту 9.3. Договора спор подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества, то есть в Арбитражном суде Воронежской области.

Истец, исполняя свои обязательства, предусмотренные пунктом 4.2.4. Договора, передал, а Ответчик принял объект недвижимого имущества по акту приема-передачи от 01.09.2010 года (т. 1 л.д. 19-20).

Договор прекратил свое действие 12.10.2011 года, имущество было возвращено по акту приема-передачи (возврата) от 12.10.2011 года, подписанному уполномоченными представителями Истца и Ответчика.

По мнению истца, задолженность ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» перед ОАО «Атомэнергопроект» по арендным платежам за пользование недвижимым имуществом по договору № 1160/10 составляет 4 339 513 рублей 28 копеек, из которых:

2 884 457,62 рублей - сумма задолженности, которую Арендатор обязан был выплатить Арендодателю в соответствии с утвержденным мировым соглашением по делу А14-6342/2011;

1 455 055,66 рублей - сумма задолженности за период с 01.06.2011 по 11.10.2011 г., не вошедшая в указанное мировое соглашение, и которую Истец просит взыскать в рамках настоящего искового заявления.

В целях досудебного урегулирования спора Истцом 25.01.2012 в адрес Ответчика была направлена претензия № 2/2012-ПРЕТ с требованием погасить оставшуюся часть задолженности за пользование недвижимым имуществом по Договору (т. 1 л.д. 21-22). В указанный в претензии срок ответ не поступил, задолженность не погашена.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, учитывая дату исполнения Арендатором пункта 5.2. Договора, истец начислил ответчику пени в размере 406 628 рублей 66 копеек.

Истец, ссылаясь на просрочку оплаты ответчиком арендных платежей и пени, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

       Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

       Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

        В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а в случае неисполнения обязательств, лицо их не исполнившее несет ответственность, если не докажет отсутствие своей вины в неисполнении обязательства (ст.401 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные Договором сроки в согласованной сумме.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Согласно ст.654 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

 Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера