Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А64-6400/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Девятнадцатый арбитражный

апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИе

14 марта 2014 года                                                     Дело №А64-6400/2013

г. Воронеж     

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено  14 марта 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Николаевым В.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Три пятерки», г.Тамбов: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт», г.Тамбов: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Три пятерки», г.Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 25.11.2013 года по №А64-6400/2013, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Захаров А.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт», г.Тамбов, (ИНН 6829023392; ОГРН 1066829049462), к обществу с ограниченной ответственностью «Три пятерки», г.Тамбов, (ИНН 6829021540; ОГРН 1066829047471),  о взыскании 91 548,02 руб.

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт», г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО «Три пятерки», г. Тамбов, о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание дома, поставку и оплату коммунальных услуг для собственников нежилых помещений №101 от 01.04.2009 г. за период с 01.10.2010 г. по 28.02.2013 г. в размере 78 811, 99 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 736,03 руб.

       Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом рекомендаций постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.2012 г. №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства».

        Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.11.2013 года по №А64-6400/2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

        Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Три пятерки» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, договор на управление многоквартирным домом №2а по ул. Мичуринской г. Тамбова от 13.05.2010г., протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №2а по ул. Мичуринской от 30.04.2010г. и принятые на нем решения, в том числе о создании ТСЖ «Мичуринская 2а» признаны недействительными.  Истцом выставлены разные по суммам счета на оплату содержания общего имущества и коммунальные услуги в спорный период.  Истец предъявил необоснованные  требования в части уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Исходя из п.2.1.6 договора №101 от 01.04.2008г., сумма пени составляет 4 873, 44 руб.

        В судебное заседание суда апелляционной инстанции 11.03.2014 года представители ООО «Три пятерки», ООО Управляющая компания «Тамбовский Коммунальный Стандарт» не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

        От истца поступили пояснения по делу.

        При рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

        Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и пояснения на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

        Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

        Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

        Судом установлено, что многоквартирный дом №2а по ул.Мичуринской с 01.10.2008 г. по 28.02.2013 г. находился в управлении ООО Управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт». В вышеуказанном доме расположено нежилое помещение №154п, общей площадью 103,1 кв.м., которое используется ООО «Три пятерки» для размещения магазина.

         Между ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» (управляющая организация), собственниками нежилого помещения Поповой Валентиной  Христофоровной, Поповым Иваном Николаевичем  и ООО «Три пятерки» (пользователь) был заключен договор на техническое обслуживание дома, поставку и оплату коммунальных услуг для собственников нежилых помещений №101 от 01.04.09 г., согласно которому управляющая организация обязалась выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Мичуринская,2а, где расположено нежилое помещение №154п, общей площадью 103,1 кв.м., находящееся в аренде у ответчика  на основании договора и предоставлять коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения, отвода сточных вод, отопления, а пользователь обязался оплачивать предоставленные услуги.

        Цена договора и размер платы за содержание, и ремонт общего имущества устанавливается на общем собрании собственник помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (п.3.1).

        В зависимости от цены договора с собственниками жилых помещений, устанавливается размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Размер оплаты производится соразмерно доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество, согласно тарифу, в размере 5 руб.01коп. в месяц за один кв.м. общей площади помещений собственника и составляет 516,53 руб. в т.ч. НДС в месяц. Плата за поставляемые коммунальные услуги рассчитываются исходя из показаний приборов учета и тарифа, утвержденного уполномоченными органами.

        Согласно п. 3.4 договора оплата услуг производится ответчиком ежемесячно, путем внесения денежных средств в кассу Управляющей организации до 15 числа следующего за расчетным месяцем, либо, по договоренности сторон, другими способами, не противоречащими действующему законодательству РФ. Расчетный период устанавливается в один календарный месяц.

        Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.04.09 г., действует в течение одного года. Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.5.2.).

        Истец свои обязательства по договору исполнил, выполнил работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, оказал коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения, отвода сточных вод, отопления за период с октября 2010 г. по февраль 2013 г. стоимостью 78 811,99 руб.

       Ответчик обязательства по договору не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании долга в сумме 78 811,99 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2010 г. по 30.09.2013 г. в сумме 12 736,03 руб.

        Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

        В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

        Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

        Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

        В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

        По статьям 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

        Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

        Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

        Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

        Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом №2а по ул. Мичуринской находился в управлении ООО Управляющая компания «ТКС» в период с 1 октября 2008 года и по 28 февраля 2013 года включительно.

Решение о выборе способа управления - через ООО Управляющая компания «ТКС» было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 2а по ул. Мичуринской 01.09.2008 года.

На основании данного решения с собственниками помещений дома были заключены договоры управления многоквартирным домом. С собственниками (пользователями) нежилых помещений данного дома были заключены договоры на техническое обслуживание дома, поставку и оплату коммунальных услуг для собственников нежилых помещений. Данные договоры никем не оспаривались, не обжаловались и не расторгались в судебном порядке.

Аналогичный договор №101 от 01.04.2009 года на техническое обслуживание дома, поставку и оплату коммунальных услуг для собственников нежилых помещений был заключен истцом, собственниками нежилого помещения Поповой В.Х., Поповым И.Н. и  пользователем нежилого помещения ООО «Три пятерки». Указанный договор, не расторгнут, действовал в спорный период. Согласно условиям данного договора собственниками  нежилого помещения  переданы свои обязательства по содержанию общего имущества  в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг ООО «Три пятерки».

12.05.2010 года собственниками помещений многоквартирного дома №2а по ул. Мичуринской было зарегистрировано в ЕГРЮЛ Товарищество собственников жилья "Мичуринская, 2а" (ОГРН 1106829003115, ИНН 6829065794).

13.05.2010 года Товарищество собственников жилья "Мичуринская,