Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 по делу n А14-6267/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Вместе с тем, в силу пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Кодекса).

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что СХА (колхоз) «Гигант» создано в процессе реорганизации ТОО «Гигант».

Собранием уполномоченных учредителей ТОО «Гигант» 27.12.1991  было принято решение о создании на базе колхоза «Гигант» и в его границах Товарищества с ограниченной ответственностью «Гигант», утверждён Устав ТОО «Гигант» (л.д. 74-78, т.3).

В соответствии с абз. 5 статьи 1 Устава ТОО «Гигант» товарищество было создано на базе и в границах реорганизованного колхоза «Гигант» и действовало на основании Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 01 января 1991 года (л.д.85 т.3).

Согласно п.1 Заключению комиссии по реорганизации колхоза «Гигант» и распределению основных фондов все имущество колхоза, в том числе основные средства, было разделено на паи общей стоимостью 5664 тыс. рублей, которые составили уставной фонд ТОО «Гигант» (л.д. 101, т.3). Это также подтверждается положениями Договора о создании и деятельности ТОО «Гигант» (л.д. 80, т.3).

Постановлением Администрации Таловского района №172 от 05 марта 1992 года ТОО «Гигант» зарегистрировано на основе реорганизованного колхоза «Гигант»  (л.д. 90).

Таким образом, спорные объекты вошли в состав имущества ТОО «Гигант», так как на момент реорганизации колхоза относились к его основным средствам, что подтверждается представленными инвентарными карточками (л.д. 68-73, т.3).

Кроме того, согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 года №445-1 при преобразовании одного предприятие в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Нахождение спорных объектов во владении и пользовании ТОО «Гигант» на  момент его реорганизации в артель подтверждается актом приема-передачи имущества от 18.04.1998 (л.д. т.3, 95-97).

В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, материалами дела  подтверждено, что спорные объекты находились в собственности ТОО «Гигант» на момент реорганизации товарищества в артель.

Таким образом, право собственности на спорное имущество возникло у СХА (колхоза) «Гигант» с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица, а не с момента регистрации им права на недвижимое имущество.

Поскольку при проведении публичных торгов продаваемое с них имущество уже принадлежало на праве собственности СХА (колхозу) «Гигант», то необходимость государственной регистрации за ним этого права не являлась обязательным условием совершения сделки купли-продажи и требовалась лишь для последующей регистрации перехода указанного права к покупателю.

Учитывая, что к моменту подачи заявления о государственной регистрации СХА (колхоз) «Гигант» ликвидирован, единственным препятствием для государственной регистрации является отсутствие продавца, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Ссылка регистрирующего органа в оспариваемых отказах на не представление заявителем кадастрового паспорта на земельный участок под спорными объектами недвижимости и документов, свидетельствующих о принадлежности земельного участка, является незаконной, поскольку при государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не требуется представление указанных документов.

Арбитражный  суд области правильно указал, что спорное имущество приобретено заявителем по договору купли-продажи, не признанному недействительным и никем не оспоренному, имущество находится в фактическом владении заявителя, добросовестно его приобретшим, каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности СХА «Гигант» на спорное имущество в настоящем случае не влияет на законность перехода права собственности на него к заявителю.

При изложенных обстоятельствах у регистрирующего органа  отсутствовали основания  для  отказа  в испрашиваемой  государственной  регистрации, а у суда  области  - для  отказа  в удовлетворении заявленных требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ч.1 ст.269, ст. 271 Арбитражного процессуального         кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.11.2013 по делу № А14-6267/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья      

П.В. Донцов

Судьи

В.А. Скрынников

А.И.Протасов