Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 по делу n А64-2409/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 февраля 2014 года                                                 Дело № А64-2409/2013

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля  2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Афониной Н.П.,

судей                                                                                             Яковлева А.С.,

        Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Диалог»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью  «Служба единого заказчика»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Диалог» (ИНН 7720285730, ОГРН 1096816000104) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.10.2013 по делу №А64-2409/2013 (судья  Соловьева О.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Диалог» к обществу с ограниченной ответственностью  «Служба единого заказчика» (ИНН 6830004965, ОГРН 1076816000777) об обязании совершить действия по передаче технической документации на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Диалог» (далее – ООО УК «Диалог», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика» (далее – ООО «Служба единого заказчика», ответчик) с требованием об обязании передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом №11 микрорайона Молодежный г. Уварово, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащиеся сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов осмотра, проверки состояния (испытания инженерных коммуникаций, приборов механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных  на  земельном  участке, и других частей имущества) на соответствие их   эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного     дома (при наличии), бухгалтерскую документацию (лицевые счета) и документы паспортного стола (карточки регистрации, копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением  Арбитражного суда Тамбовской области от 10.10.2013 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО УК «Диалог» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой общество просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

По мнению заявителя жалобы, вывод суда об отсутствии у истца полномочий требовать передачи технической документации является необоснованным, поскольку на момент подачи апелляционной жалобы собственники помещений многоквартирного спорного дома приняли решение о смене управляющей компании на ООО УК «Диалог», тем самым, как полагает заявитель, подтвердив полномочия последней. Кроме того, истец указывает на необоснованный отказ суда в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства до подведения итогов голосования на собрании собственников по вопросу выбора управляющей компании.

ООО «Служба единого заказчика» посредством факсимильной связи  представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых общество просит оставить решение суда без изменения.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся  представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, исследовав в совокупности материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 31.12.2010 собственники многоквартирного дома №11 мкр. Молодежный г. Уварово Тамбовской области (далее многоквартирный дом №11) на общем собрании выбрали в качестве управляющей организации ООО «Служба единого заказчика» и заключили с указанной организацией договор №11/М на управление, ремонт и содержание общего имущества сроком с 1 января 2010 года до 31 декабря 2016 года.

В декабре 2012 года частью собственников дома инициировано собрание по выбору другой управляющей компании.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №11, проведенного 26.12.2012 в форме заочного голосования, принято решение о расторжении с 01.01.2013 договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома №11, заключенного с ООО «Служба единого заказчика», соглашения к договору, и об избрании управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №11 ООО Управляющая компания «Диалог», оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №11 мкр. Молодежный г. Уварово Тамбовской области от 26.12.2012.

На основании указанного протокола общего собрания от 26.12.2012 собственниками помещений многоквартирного дома №11 и ООО Управляющая компания «Диалог» 01.01.2013 заключен договор №11/М-11/13 на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

При этом, 14.12.2012 другие собственники дома №11 инициировали собрание в очной форме о заключении договора с ООО «Служба единого заказчика» с учетом измененного тарифа и уточненного перечня работ по текущему ремонту и содержанию. В очной форме собрание 24.12.2012 не набрало необходимого кворума и организаторы собрания объявили о проведении собрания в заочной форме с 24.12.2012 по 11.01.2013. Указанное собрание состоялось, имело необходимый кворум.

11.01.2013 на основании решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №11 (протокол №М/11 от 11.01.2013) утвержден договор №М/11 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО «Служба единого заказчика».

Решением Уваровского районного суда Тамбовской области по делу №2-271/2013 по иску Пряхина В.В., Чапышкина Е.В., Сальниковой Т.А., Почечуевой А.В. и др. удовлетворены исковые требования к муниципальному образованию город Уварово Тамбовской области в лице администрации г. Уварово о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №11 микрорайона «Молодежный» г.Уварово Тамбовской области в форме заочного голосования 11 января 2013 г. Указанное решение обжаловано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уварово, микр. Молодежный, дом 11, в форме заочного голосования, состоявшегося 30.09.2013, принято решение о расторжении с 30.09.2013 с ООО УК «Диалог» договора №11/М-11/13 на управление многоквартирным   домом,   содержание   и   ремонт   общего   имущества   многоквартирного дома от 01.01.2013 и о заключении с 01.10.2013 с ООО «Служба единого заказчика» договора №М/11 на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается протоколом №М/11-2013 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №11 от 30.09.2013

01.10.2013 собственниками помещений многоквартирного дома №11 и ООО «Служба единого заказчика» заключен договор №М/11 на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на то, что управляющей организацией многоквартирного дома №11 мкр. Молодежный г. Уварово Тамбовской области является ООО Управляющая компания «Диалог» и ООО «Служба единого заказчика» нарушает законное право истца на получение необходимой документации для осуществления управления многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 кодекса.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8.2 указанной статьи собственник помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора.

Односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, из допустимых по закону.

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Действительное волеизъявление собственников помещений на смену способа управления или управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Причем при оценке такого волеизъявления следует исходить не только из юридической техники составления собственниками помещений повестки и (или) протокола общего собрания, но и учитывать иную переписку, а также последующее поведение сторон спорного договора управления многоквартирным домом.

Протоколом №М/11-2013 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,     расположенного по адресу: г. Уварово, микр. Молодежный, дом 11, в форме заочного голосования от 30.09.2013, подтверждается расторжение договора №11/М-11/13 на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенного с ООО УК «Диалог», и заключение договора №М/11 на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2013 с ООО «Служба единого заказчика».

Собственники помещений многоквартирного дома №11 на общем собрании в качестве управляющей организации избрали ООО «Служба единого заказчика», заключили договор на управление многоквартирным домом