Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2007 по делу n А48-3036/07-11. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24    декабря 2007 года                                                                 Дело № А48-3036/07-11

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 24.12.2007 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  24.12.2007 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Алферовой Е.Е.,

судей                                                                                     Колянчиковой Л.А.,

Федорова В.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудиновой И.А.,

при участии:

от ООО «Жилищная корпорация «Орловщина»: Приходько К.И. представитель по доверенности № 11-юр от 01.02.2007 г. паспорт серии 54 01 № 192533 выдан Заводским РОВД г. Орла 11.12.2001 г.;

от ИП Носенкова А.И.: Носенков А.И. паспорт серии 54 03 № 599530 выдан Заводским РОВД г. Орла 28.07.2003 г.

от Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в лице Межрегионального филиала КТ «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» на решение Арбитражного суда Орловской области от 25.10.2007 г. по делу № А48-3036/07-11, принятое судьей Гайдуковой Л.Н., по иску индивидуального предпринимателя Носенкова Александра Ивановича к заявителю апелляционной жалобы, при участии в деле в качестве третьего лица: Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в лице Межрегионального филиала КТ «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Носенков Александр Иванович обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» об обязании не чинить препятствия в исполнении договорных обязательств в части производства отделочных работ и работ по установке санитарно-технического оборудования в нежилом помещении площадью 217,3 кв. м в цокольном этаже (в осях 23-35, в рядах А-Р), в секции «А» объекта, а также    нежилом помещении площадью 138,75 кв.м., расположенным на первом этаже в осях (А-И, 22-33), секция «А» в доме по адресу: г. Орел, ул. 2-ая Посадская, квартал 60 (2-я очередь).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 25.10.2007 г. исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, заявитель (ответчик) обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает, что обжалуемое решение было вынесено с нарушением норм материального права, просит суд отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Указывает на то, что у истца не возникло права собственности на нежилое помещение и данный вывод подтвержден судебным актом, вступившим в законную силу. Считает, что разрешение на производство работ в вышеуказанном помещении может давать лишь собственник помещения, которым является КТ «Социальная инициатива и компания».

В ходе судебного разбирательства был представлен отзыв истца по делу, в котором, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы – необоснованными, просит суд оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает на то, что доводы заявителя апелляционной жалобы уже были рассмотрены судом первой инстанции, и им была дана надлежащая правовая оценка. Считает, что Постановление ФАС Центрального округа от 15.11.2007 г. не является преюдициальным для рассмотрения данного спора, так как предметом судебного разбирательства служит не спор о праве собственности, а спор об обязательственном праве истца осуществить отделочные работы.

В судебное заседание представители коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в лице Межрегионального филиала КТ «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья не явились.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК  РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии вышеуказанных представителей.

Судебной коллегией заслушан представитель ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», который поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм процессуального и материального права и без учета фактических обстоятельств дела, просит суд его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебной коллегией заслушан ИП Носенков А.И., который возражает на доводы апелляционной жалобы, по основаниям указанным в отзыве на апелляционную жалобу, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит суд оставить решение от 25.10.2007 г. без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» без удовлетворения.

В ходе судебного заседания объявлялся перерыв до 10 часов 30 минут 24.12.2007 г. После перерыва, в 10 часов 30 минут 24.12.2007 г., судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав явившихся представителей, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а обжалуемый судебный акт отмене по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Носенковым А.И. и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» в лице Межрегионального Филиала Коммандитного товарищества   «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья № П/22 от 27.06.2003 года (л.д. 12-15) и дополнительное соглашение № 1 к нему от 23.06.2005 года (л.д. 16), в соответствии с которыми КТ «Социальная инициатива» приняла на себя обязательство осуществить строительство и передать в собственность истцу нежилое помещение общей площадью 217,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже в осях 23-35, рядах А-Р секции «А» в доме по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь).

В соответствии с п. 4.1 договора № П/22 в редакции дополнительного соглашения от 23.06.2005 года, общий объем инвестиционных средств определен в размере 1.086.500 руб. Стоимость одного квадратного метра нежилого помещения на день подписания договора составила 5.000 руб. При этом нежилое помещение должно быть передано долевому инвестору со следующей отделкой: оштукатурены стены, установлены оконные блоки с остеклением - согласно проекту, радиаторы отопления, осуществлен монтаж электропроводки, полы - железобетонные плиты. В связи с этим, остальные отделочные работы и установку санитарно - технического оборудования в своем нежилом помещении долевой инвестор обязуется произвести самостоятельно в соответствии со строительными нормами и правилами, и закончить указанные работы до приема объекта государственной приемной комиссией. Перечень необходимых работ будет определен дополнительным соглашением сторон.

Также между индивидуальным предпринимателем Носенковым А.И. и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» в лице межрегионального филиала коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья заключен договор № П/68 о долевом участии в инвестировании строительства жилья от 03.11.2005 года (л.д. 6-10) и дополнительное соглашение № 1 к нему от 12.12.2005 года (л.д. 11), в соответствии с которыми КТ «Социальная инициатива» приняла на себя обязательство осуществить строительство и передать в собственность истцу нежилое помещение общей площадью 138,75 кв.м., расположенное на первом этаже в осях (А-И, 22-33) секции «А» в доме по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь). В соответствии с п. 4.1 договора № П/68 в редакции дополнительного соглашения от 12.12.2005 года общий объем инвестиционных средств определен в размере 1.517.232 руб. Стоимость одного квадратного метра нежилого помещения на день подписания договора составила 10.935 руб. При этом нежилое помещение должно быть передано долевому инвестору со следующей отделкой: оштукатурены стены, установлены оконные блоки с остеклением - согласно проекту, входная дверь, радиаторы отопления. В связи с этим необходимые отделочные работы в своем помещении долевой инвестор обязуется произвести самостоятельно в соответствии со строительными нормами и правилами, и закончить указанные работы до приема объекта государственной приемной комиссией. Перечень необходимых работ будет определен дополнительным соглашением сторон.

09.02.2006 года между Администрацией г. Орла, КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» было заключено соглашение (л.д. 88), в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» передало, а ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приняло на себя права и обязанности, установленные в постановлениях Администрации г. Орла: № 2908 от 14.11.2002 года, № 1464 от 16.05.2003 года, № 1732 от 09.06.2003 года, № 1056 от 22.03.2004 года, № 2928 от 18.07.2005 года, № 4300 от 18.10.2005 года, а также права и обязанности по договору о застройке земельного участка в городе Орле от 01.08.2002 года регистрационный номер 1137,  о завершении  строительства 96-ти квартирного 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. 2-я Посадская в г. Орле, второй очереди застройки. Из указанного соглашения следует, что ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» принимает на себя обязанности инвестора-застройщика КТ «Социальная инициатива и компания» перед долевыми инвесторами и обязуется предоставить им площади на условиях заключенных договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья, урегулировав эти взаимоотношения путем заключения дополнительных соглашений с полной регламентацией в них обязанностей сторон.

27.02.2006 года между КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» заключен договор уступки права № 838 (л.д. 89), по которому КТ «Социальная инициатива и компания» передало ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в полном объеме свои права и обязанности, по объекту инвестирования - 96-ти квартирного девятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Орел, 2-я Посадская, (2-я очередь). Во исполнение договора уступки права № 838 от 27.02.2006 года по акту приема-передачи прав и обязанностей, удостоверяющих их документов от 15.03.2006 года (л.д. 87), КТ «Социальная инициатива и компания» передало ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» договоры долевого участия (инвестиционного вклада) в строительство объекта по ул. 2-я Посадская в г. Орле, 2-я очередь, привлеченные инвестиции в сумме 88.055.785 руб. 21 коп., находящиеся на строительной площадке объекта, строительные материалы и материальные запасы на сумму 918.399 руб. 66 коп, а также другую документацию по строительству объекта. По данному договору ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приняла на себя обязанности по возврату вкладчикам (дольщикам) фактически внесенных ими по договорам, заключенным с КТ «Социальная инициатива» денежных средств; либо при их согласии заключить договоры долевого участия в строительстве дома на условиях добровольного внесения дополнительных денежных средств, достаточных для завершения строительства.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 02.05.2007 г. по делу № А48-389/07-10 соглашение № 1 от 09.02.2006 г. между Администрацией города Орла, КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО ЖК «Орловщина», договор уступки права № 838 от 27.02.2006 г. были признаны недействительными в части перевода от КТ «Социальная инициатива и компания» на ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» обязанностей инвестора-застройщика перед истцом, возникших на основании договора о долевом участии в инвестировании строительного жилого дома по ул. 2-я Посадская в г. Орле (2-я очередь) № П/22 от 27.06.2003 г. с дополнительным соглашением № 1 от 23.06.2005 г. и № П/68 от 3.11.2005 г. с дополнительным соглашением № 1 от 12.12.2005 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и Носенковым Александром Ивановичем (л.д. 34-36). В материалах дела имеется письмо ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», направленное в адрес коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» и адрес Филиала Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья с приглашением для переговоров по вопросам передачи помещений и оформления соответствующей документации согласно решению суда от 02.05.2007 года по делу № А48-3 89/07-10 (л.д. 31, 32). Однако, на момент принятия решения судом первой инстанции, фактической передачи нежилых помещений не состоялось. 13.07.2007 года индивидуальным предпринимателем Носенковым А.И. в адрес общества с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина», а также в адрес коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» и Филиала Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья было направлено уведомление о начале 20.07.2007 года производства отделочных работ и работ по установке санитарно-технического оборудования, предусмотренных договорами с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (л.д. 67). 17.07.2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «Прайс» (подрядчик) и индивидуальным предпринимателем Носенковым А.И. (заказчик) был заключен договор подряда на ремонт нежилых помещений по адресу: г. Орел, ул. 2-ая Посадская, дом 4, согласно которому подрядчик