Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2007 по делу n А64-3985/07-7. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 декабря 2007 года                                                      Дело № А64-3985/07-7

г.Воронеж                                                                                                                                                                                                                   

       Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2007 г.

       Постановление в полном объеме изготовлено 14 декабря 2007 г.

       Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Суховой И.Б.,

судей                                                                               Алферовой Е.Е.,

                                                                                         Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситниковой А.Ю.,

при участии:

от ОАО «Арти-Завод»: Гололобовой Л.П., начальника юридического отдела, доверенность № 1585 от 29.06.2006 г., паспорт серии 68 03 № 891331 выдан Октябрьским РУВД г.Тамбова 26.03.2003 г.,

от ООО «Сатурн»: Лагутина В.А., доверенность б/н от 25.09.2007 г., паспорт серии 68 02 № 529732 выдан Лениниским РОВД г.Тамбова 29.04.2002 г.,

от ООО «Звезда-2»: Миронова А.Н., юриста, доверенность б/н от 11.12.2006 г., паспорт серии 68 03 № 991107 выдан Тамбовским РОВД Тамбовской области,

от ООО «Союзгазмонтаж»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от УФРС по Тамбовской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

       рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «АРТИ-Завод», г.Тамбов, на решение

Арбитражного суда Тамбовской области от 23.10.2007 года по делу № А64-3985/07-7 (судья Белоусов И.И.) по иску открытого акционерного общества «АРТИ-Завод», г.Тамбов, к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн», пос.Строитель Тамбовского района Тамбовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Звезда-2», пос.Строитель Тамбовского района Тамбовской области, при участии в качестве третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Союзгазмонтаж», г.Тамбов, Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, г.Тамбов, о признании недействительным договора купли-продажи от 09.11.2006 г., о признании права собственности, об истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

       открытое акционерное общество «АРТИ-Завод» /далее – ОАО «АРТИ-Завод», истец/, г.Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском /с учетом уточнения/ к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» /далее – ООО «Сатурн», ответчик/, пос.Строитель Тамбовского района Тамбовской области о признании недействительным договора купли-продажи от 09.11.2006 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Звезда-2» и ООО «Сатурн» в части купли-продажи квартиры № 44 в доме № 201 по ул.Н.Витры г.Тамбова, о при­знании права собственности на квартиру № 44 в доме № 201 по ул.Н.Витры г.Тамбова, а также об истребовании данной спорной квартиры из незаконного владения ООО «Сатурн».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Союзгазмонтаж» /далее – ООО «Союзгазмонтаж»/, г.Тамбов и Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области /далее – УФРС по Тамбовской области/, г.Тамбов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.08.2007 г. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Звезда-2» /далее – ООО «Звезда-2»/, г.Тамбов.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 23 октября 2007 года в удовлетворении исковых требований ОАО «АРТИ-Завод» было отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «АРТИ-Завод» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Тамбовской области от 23 октября 2007 года, в связи с чем просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы поддержал изложенные в ней доводы.

Ответчики ООО «Сатурн» и ООО «Звезда-2» полагают необоснованными доводы апелляционной жалобы и считают обжалуемое решение правомерным по мотивам, изложенным в представленных отзывах.

Представители ООО «Союзгазмонтаж» и УФРС по Тамбовской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие их представителей, в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации /далее - АПК РФ/.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы,  заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный  апелляционный суд считает, что апелляционную жалобу ОАО «АРТИ-Завод» следует оставить без удовлетворения, а  обжалуемое решение Арбитражного суда Тамбовской области от 23 октября 2007 года – без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.03.2004 г. между ООО «Звезда-2» (застройщик) и ООО «Союзгазмонтаж» (долевик) был заключен договор № 57 долевого участия на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ул.Н.Вирты, 201 г.Тамбова, в соответствии с которым долевик обязался финансировать строительство 1-2 подъездов жилого дома, расположенного по ад­ресу: г.Тамбов, ул.Н.Вирты, 201, в доле, соответствующей отдельной однокомнатной кварти­ре № 44 общей проектной площадью 42,74 кв.м., с учетом лоджий и балконов на 2 этаже, а застройщик, в свою очередь, обязался передать указанную квартиру долевику в собственность после ввода жилого дома в эксплуата­цию и после полного выполнения обязательств в соответствии с договором подряда № 1 от 24.03.2004 г.

Согласно пунктам 3.6, 3.7 названного договора застройщик обя­зался после принятия дома в эксплуатацию и после полного выполнения обязательств долевиком в соответствии с договором подряда № 1 от 24.03.2004 г. передать долевику квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условия, и в двухмесячный срок документы, необходимые для получения долевиком права собственности на квартиру.

В соответствии с разделом 2 договора № 57 от 24.03.2004 г. стоимость квартиры на момент под­писания настоящего договора сторонами определена в размере 512 880руб., в счет оплаты ООО «Союзгазмон­таж» обязалось выполнить работы по газификации жилого дома в соответствии с дого­вором подряда № 1 от 24.03.2004 г. на сумму 1 626 354 руб. или по согласованию с ООО «Звезда-2» оплатить стоимость квартиры денежными средствами.

Двадцать четвертого марта 2004 года между ООО «Звезда-2» (заказчик) и ООО «Союзгазмонтаж» (подрядчик) был заключен договор подряда на капитальное строительство № 1, предметом которого являлось выполнение подрядчиком работ по строительству газификации жилого дома № 201 по ул.Н.Вирты г.Тамбова.

В соответствии с указанным договором /пункт 4.1/ в порядке оплаты выполненных работ по газификации строящегося жилого дома подрядчик согласился получить кроме однокомнатной квартиры № 44 стоимостью 512 880 руб., так же однокомнатную квартиру № 98 в этом же доме стоимо­стью 506 550руб. (общая стоимость квартир – 1 019 430 руб.) Стоимость передаваемых квартир определе­на на момент подписания договора.

Пунктом 4.3. договора подряда стороны определили, что окончательный расчет стоимости выделенных квартир считать после обмера БТИ.

По утверждению ООО «Союзгазмонтаж» строительные работы по договору подряда № 1 от 24.03.2004 г. выполнены им частично, на общую сумму 836 393,5 руб.

Двадцать пятого ноября 2004 г. между вышеназванными сторонами заключено со­глашение о расторжении договора подряда на капитальное строительство № 1 от 24.03.2004 г.

Однако до полного исполнения обязательств по взаимосвязанным договорам № 57 от 24.03.2004 г. долевого участия на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ул.Н.Вирты, 201 г.Тамбова, и подряда на капитальное строительство № 1 от 24.03.2004 г., ООО «Союзгазмонтаж» по договору от 10.06.2004 г. уступки права требования передачи в собственность квартиры по окончании строительства уступил гражданину Абидову Магомеду Исмаиловичу право требования на получение от должника ООО «Звезда-2» одно­комнатной квартиры № 44 общей проектной площадью 42,74 кв.м. в вышеназванном доме. При этом общая стоимость уступленного права определена данным договором в размере 430 000 руб.

Впоследствии, согласно представленному истцом по настоящему спору договору уступки права требования от 20.07.2005 г. гражданин Абидов Магомед Исмаилович уступает ОАО «АРТИ-Завод» принадлежа­щее ему право требования от ООО «Звезда-2» однокомнатной квартиры № 44 общей проект­ной площадью 42,74 кв.м. по адресу г.Тамбов, ул.Н.Вирты, дом 201.

Девятого ноября 2006 г. между ООО «Звезда-2» (продавец) и ООО «Сатурн» (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной однокомнатной квартиры № 44, расположенной по адресу г.Тамбов, ул.Н.Вирты, дом 201.

Ре­шением от 06.12.2006 г., вступившим в законную силу, по делу № А64-3450/06-9 по иску ОАО «АРТИ-Завод» о присуждении к исполнению обязанности в натуре Арбитражный суд Тамбовской области обязал ООО «Звезда-2» передать ОАО «АРТИ-Завод» в собственность вышеназванную спорную квартиру.

Полагая, что ООО «Звезда» не имело права отчуждать или иным образом распоряжаться спорной квартирой, основывая свои требования на договоре уступки права требования от 20.07.2005 г. и решении Арбитражного суда Тамбовской области от 06.12.2006 г. по делу № А64-3450/06-9, истец ОАО «Арти-Завод» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с рассматриваемыми исковыми требованиями /с учетом уточнения/.

Оценивая правоотношения сторон и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ОАО «АРТИ-Завод» не доказало предусмотренные законом основания возникновения у него вещного права, в защиту которого заявлен настоящий иск.

Апелляционная инстанция полагает, что такой вывод суда области является правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее - ГК РФ/ предусмотрены основания приобретения права собственности.

       В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом /пункты 1, 2 статьи 223 ГК РФ/.

В рассматриваемом случае, как усматривается из условий договора № 57 от 24.03.2004 г. долевого участия на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ул.Н.Вирты, 201 г.Тамбова, ООО «Звезда-2», как застройщик, обязалось передать спорную квартиру долевику ООО «Союзгазмонтаж» в собственность после полного выполнения обязательств в соответствии с договором   подряда № 1 от 24.03.2004 г. /пункт 1.1./

Обязательства сторон по названному договору и по договору подряда № 1 от 24.03.2004 г. являются в данном случае взаимосвязанными.

По условиям расчетов по договору № 57 от 24.03.2004 г. возникновение обязанности застройщика передать квартиру дольщику было обусловлено полным выполнением работ по газификации дома в соответствии с договором № 1 от 24.03.2004 г. /пункты 2.2., 3.6./

Ссылаясь на полное исполнение ООО «Союзгазмонтаж» своих обязательств по финансированию строительства квартиры, истец по настоящему спору ОАО «АРТИ-Завод» указывает на решение Арбитражно­го суда Тамбовской области от 06.12.2006 г. по делу № А64-3450/06.

Между тем, как установлено материалами дела и судом первой инстанции, ООО «Союз­газмонтаж» свои обязательства по договору подряда № 1 от 24.03.2004 г. исполнило частично, что им не отрицается, а кроме того, подтверждается решением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.11.2006 г. по делу № А64-3438/06-8, которым отказано ООО «Союзгазмонтаж» в иске о взыскании суммы стоимости фактически выполненных работ по газификации жилого дома в соответствии с договором подряда №1 от 24.03.2004 г. по мотивам недоказанно­сти стоимости выполненных работ. Правомерность указанного решения подтверждена постановлением апелляционной инстанции от 19.09.2007 г.

Таким образом, учитывая требования статьи 388 ГК РФ, суд первой инстанции правильно указал в обжалуемом решении, что несмотря на согласие ООО «Звезда-2» на заключение между ООО «Союзгазмонтаж» и Абидовым М.И. договора уступки права требования передачи спорной квартиры от 10.06.2004 г., данное обстоятельство не освобождает новую сторону договора от исполнения встречных обязательств.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция согласна с выводом арбитражного суда области о том, что поскольку предусмотренное договором № 57 от 24.03.2004 г. условие о полном выполнении обяза­тельств долевиком ООО «Союзгазмонтаж» в соответствии с договором подряда № 1 от 24.03.2004 г. выполнено не было, ООО «Звезда-2», как застройщик, правомерно отказалось передать спорную квартиру новому долевику, т.е. ОАО «АРТИ-Завод» /договор уступки права требования от 20.07.2005 г., заключенный между гражданином Абидовым М.И. и ОАО «АРТИ-Завод»/.

Кроме того, как подтверждается материалами дела и установлено судом области, право собственности на спорную однокомнатную квартиру № 44, расположенную в доме 201 по ул.Н.Вирты г.Тамбова, было зарегистрировано за ООО «Звезда-2» 14.10.2005 г. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 68 АА 488631.

По договору купли-продажи от 09.11.2006 г. ООО «Звезда-2» передало в собственность ООО «Сатурн» вышеназванную