Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2007 по делу n А48-2450/07-7. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«04» октября 2007 года                                                      Дело № А48-2450/07-7

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2007г.

Постановление в полном объеме изготовлено  04 октября 2007г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Суховой И.Б.

судей                                                                                     Безбородова Е.А.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пучниной М.В.,

при участии:

от конкурсного управляющего ОАО «Агрофирма АПК «Залегощь-Нива»: Щербакова Д.А. – представителя, доверенность б/н от 10.01.2007г.,

от Отдела по управлению муниципальным имуществом Залегощенского района Орловской области: Панина Е.И. – главного специалиста организационно-правового отдела, доверенность № 1 от 06.07.2007г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу отдела по управлению муниципальным имуществом Залегощенского района Орловской области, п.Залегощь Орловской области, на решение Арбитражного суда Орловской области от 25.07.2007 года по делу № А48-2450/07-7, принятое судьей Родиной Г.Н., по иску конкурсного управляющего ОАО «Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» В.М. Червякова к Отделу по управлению муниципальным имуществом Залегощенского района Орловской области о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Открытого акционерного общества Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» /далее – ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», истец/, с. Казарь Орловской области обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Залегощенского района Орловской области /далее – ОУМИ администрации Залегощенского района Орловской области, ответчик/, п. Залегощь Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - склад под зерно, Литер «А», инвентарный номер 54:218:002:010131830:0001, общей площадью по внутреннему обмеру 591,4 кв.м, 1977 г. постройки, расположенный по адресу: Орловская обл., Залегощенский район, д. Котлы.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 25.07.2007 года исковое требование удовлетворено.

Не согласившись с указанным решением, ОУМИ администрации Залегощенского района Орловской области обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит решение Арбитражного суда Орловской области от 25.07.2007 года отменить.

Возражая на доводы апелляционной жалобы, представитель ОАО «Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» просит решение Арбитражного суда Орловской области от 25.07.2007 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение является законным и обоснованным и не подлежит отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору № 7 от 14.08.1999г. СПК «Родина» (по договору - продавец) передал в собственность ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» (по договору - покупатель) 5 объектов недвижимости стоимостью 129 131 руб., в том числе склад под зерно 1977 г. постройки стоимостью 46 879 руб. 00 коп., а покупатель обязался принять это имущество и уплатить за него определенные договором денежные средства до 14 сентября 1999г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В соответствии с п.3.1 договора продавец обязан передать в течение 3-х дней с момента оплаты продаваемое имущество в распоряжение Покупателя.

По акту приема-передачи от 17 августа 1999 года, подписанному руководителями сторон и скрепленному печатями продавца и покупателя, продавец передал покупателю 5 объектов недвижимости, в том числе склад под зерно 1977 г. постройки. В пункте 1.2 акта приема-передачи указано, что покупатель оплатил имущество в соответствии с п.2 договора, претензий к техническому состоянию имущества у покупателя нет.

От имени ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» указанный договор и акт приема-передачи подписаны председателем Кобылкиным И.Н.

Спорный объект недвижимости был построен колхозом «Родина».

30 декабря 1992г. был зарегистрирован Устав коллективного сельскохозяйственного кооператива «Родина», где в пункте 2 указано, что коллективное предприятие является правопреемником колхоза, на базе которого оно создано.

3 июня 1997г. постановлением главы администрации Залегощенского района Орловской области № 209 был зарегистрирован Устав сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина», где в п.3.5 указано, что кооператив является правопреемником реорганизованного КСП «Родина» в соответствии с передаточным актом.

С момента принятия истцом объектов недвижимости по договору №7 от 14 августа 1999г. склад под зерно 1977 г. постройки никому не отчуждался и в настоящее время находится на балансе ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», что подтверждается инвентарной карточкой №25 учета основных средств от 20.08.1999г., расшифровкой баланса по счету 01 - «Основные средства» (п. 1.18).

Истцом на указанный объект недвижимости изготовлен технический паспорт.

Решением арбитражного суда Орловской области от 14 ноября 2005г. по делу А48-6569/05-20б отсутствующий должник - СПК «Родина» (д. Котлы, Залегощенского района Орловской области) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В судебном заседании 29 мая 2006г. по делу А48-6569/05-20б арбитражным судом был рассмотрен отчет конкурсного управляющего о своей деятельности, из которого следует, что у должника отсутствует дебиторская задолженность.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29 мая 2006г. по делу А48-6569/05-20б конкурсное производство в отношении СПК «Родина» завершено, а 07 июня 2006г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (свидетельство серия 57 № 000975310).

ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» было создано путем преобразования ЗАО «Залегощь-Нива»: 21 марта 1999 года общее собрание акционеров ЗАО «Залегощь-Нива» приняло данное решение, также на собрании был утвержден Устав общества в новой редакции и передаточный акт.

Постановлением Главы администрации Залегощенского района Орловской области от 22 марта 1999г. за № 82 «О преобразовании ЗАО «Залегощь-Нива» в ОАО агрофирма АПК «Залегощь-Нива» был   зарегистрирован Устав нового общества и в п.2 постановления отражено, что     ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» является правопреемником ЗАО «Залегощь-Нива».

Истцу было выдано свидетельство серия РУ № 00182 о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий и свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на 22 марта 2005г. серия 57 № 000221535.

ЗАО «Залегощь-Нива» в свою очередь было создано путем заключения учредительного договора о создании ЗАО «Залегощь- Нива» от 30 сентября 1998 г. между ОАО АПК «Орловская Нива» г. Орел и ОАО «Восход».

18 ноября 2005г. решением арбитражного суда Орловской области по делу А48-3357/05-176 истец признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим назначен Червяков Владислав Михайлович.

В соответствии с письмом Администрации Залегощенского района от 10.08.06г. № 757 указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Залегощенского района не числится.

Территориальный (межрайонный) отдел № 6 Залегощенского района Орловской области письмом № 427 от 20 октября 2006. сообщил, что запрашиваемые конкурсным управляющим документы по земле как продавца имущества так и истца в отделе отсутствуют.

Верховский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области в сообщении от 27.07.2006 г. № 57-02001/2006 сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав па недвижимое имущество - склад под зерно. Литер «А», инвентарный номер 54:218:002:010131830:0001, общей площадью по внутреннему обмеру 591,4 кв.м, 1977 г. постройки, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, д. Котлы.

Согласно ответу Залегощенского филиала ОГУП ОЦ «Недвижимость»    право собственности на указанный объект недвижимости  не зарегистрировано.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области на запрос конкурсного управляющего в своей справке 11.08.06 г. № 1508 сообщило, что спорный объект недвижимости в государственном реестре данных федерального имущества по Орловской области не числится.

Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области на запрос конкурсного управляющего в своей справке от 11.08.06г. № 226/з сообщил, что спорный объект недвижимости в реестре государственной собственности Орловской области не числится.

ОГУ «Государственный архив Орловской области» в письме от 20.12.06г. № 921 сообщил конкурсному управляющему, что сведениями о строительстве указанного объекта, вводе его в эксплуатацию, о выделении земельного участка под строительство объекта в д. Котлы Залегощенского района, а также иной информацией не располагает, поскольку документы Залегощенского райисполкома и Администрации Залегощенского района с 1971 года, Орловского областного объединения «Облколхозстрой» с 1987 гола, строительно-монтажного треста «Орелсельстрой» с 1986 года, а также СПК «Родина» за весь период деятельности в облгосархив на хранение не поступали.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный Орловской области с иском о признании права собственности на спорные объекты.

Удовлетворяя исковые требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что истец основывает свое право на совершенной им сделке по приобретению спорного имущества на основании договора № 7 от 14 августа 1999г., в соответствии с которой между сторонами сложились обязательственно-правовые отношения по купле-продаже недвижимого имущества, которые регулируются положениями параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (продажа недвижимости).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Апелляционная инстанция считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что указанный договор является заключенным, так как содержит все необходимые условия, предусмотренные действующим законодательством (заключен в письменной форме, подписан сторонами; указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену имущества).

Довода ответчика о том, что на момент подписания договора председатель СПК «Родина» был отстранен от занимаемой должности на основании приказа №19к от 28 июня 1999г., подписанного начальником управления сельского хозяйства и продовольствия Залегощенского района Орловской области Щукиным Ю.И., правомерно отклонен арбитражный судом первой инстанции на основании нижеизложенного.

В соответствии ст. 26 Федерального закона от 08.12.1995г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» исполнительные органы кооператива: «Председатель кооператива, или члены правления кооператива, или исполнительный директор кооператива могут быть в любое время освобождены от исполнения своих обязанностей по решению общего собрания членов кооператива, созванного в порядке, определенном настоящим федеральным законом и уставом кооператива».

В материалах дела отсутствуют решения общего собрания кооператива - СПК «Родина» об освобождении председателя Кобылкина И.Н., в том числе и протокол № 2 от 23 июня 1999 года, на который ссылается заявитель апелляционной жалобы в обоснование своего довода об отстранении председателя Кобылкина И.Н. от исполнения своих обязанностей общим собранием кооператива.

По приказу № 19к от 28 июня 1999г. начальник управления сельского хозяйства и продовольствия уволил директора СПК «Родина» Кобылкина И.Н.

В материалы дела ответчиком было представлено Положение об управлении сельского хозяйства   и   продовольствия   Залегощенского  района  Орловской  области, утвержденное постановлением и.о. главы   администрации Залегощенского района Орловской области от 17.02.1992г.

Согласно п.3.3 раздела 3 «Руководство управлением» начальник управления в соответствии с законодательством назначает на должность и увольняет работников аппарата управления, а также в установленном порядке (по согласованию с собственником имущества), учредителем, может принимать и увольнять руководителей государственных предприятий и организаций непосредственно подчиненных управлению.

СПК «Родина» являлось самостоятельным юридическим лицом. В соответствии с указанной выше нормой председатель кооператива освобождается от занимаемой должности по решению общего собрания кооператива. Таким образом, приказ №19к от 28.06.1999г. не имеет правового значения, так как издан с превышением полномочий.

Приказ №27к от 29 июля 1999г. по ОАО Агрофирма АПК «Залегощь- Нива» о принятии Кобылкина И.Н. на должность