Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2007 по делу n А48-167/07-9. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

указанным решением имеют  для настоящего дела преюдициальное значение.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Следовательно, соглашение № 1 от 09.02.06 г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», договор  уступки права № 838 от 27.02.2006 г. следует рассматривать недействительным  в части, установленной решением арбитражного суда Орловской области от 02.05.2007г.,  в остальной части  они являются действующими.

        Как следует из материалов дела во исполнение договора уступки права № 838 от 27.02.2006года по акту приема-передачи прав и обязанностей, удостоверяющих их документов от 15.03.2006года, КТ «Социальная инициатива и компания» передало ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» договоры долевого участия (инвестиционного вклада) в строительство объекта по ул. 2-я Посадская в г. Орле, 2-я очередь, привлеченные инвестиции в сумме 88055785,21 руб., находящиеся на строительной площадке объекта, строительные материалы и материальные запасы на сумму 918399,66 руб., а также другую документацию по строительству объекта. По данному договору ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» взяла на себя обязанности по возврату вкладчикам (дольщикам) фактически внесенных ими по договорам, заключенным с КТ «Социальная инициатива» денежных средств; либо при их согласии заключить договоры долевого участия в строительстве дома на условиях добровольного внесения дополнительных денежных средств, достаточных для завершения строительства.

31.01.2007года ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» зарегистрировано право собственности на незавершенное строительство жилого дома, расположенное в городе Орле по ул. 2-я Посадская, 4, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 31.01.2007г. В соответствии с пояснениями сторон, данными в ходе рассмотрения дела, государственная регистрация права прошла по спорному  объекту недвижимости.

Регистрация права собственности не оспорена в установленном законом порядке.

 Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в настоящее время строительство спорного жилого дома осуществляется ООО ЖК «Орловщина». Указанный объект строительством не завершен, государственной комиссией в эксплуатацию не принят.

В силу ст. 1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4, п. 1 ст. 8 названного Закона субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"  инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта  между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона).

Пунктом 5 соглашения № 1 от 09.02.2006г., и пунктом 2.1.5. договора уступки права № 838 от 27.02.2006г. предусмотрена необходимость перезаключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилья между новым застройщиком-инвестором (ООО «Жилищная корпорация «Орловщина») и физическими, юридическими лицами, которые направили свои денежные средства на финансирование  строительства по договорам, ранее заключенным с КТ «Социальная инициатива и К». Из материалов дела следует, что договорные отношения между истцом и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» отсутствуют.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права общей долевой собственности отсутствуют.

Кроме того, удовлетворение исковых  требований в части признания права общей долевой собственности за Носенковым А.И. в строительстве дома, не принятого в эксплуатацию, когда в незавершенном строительстве не выделены доли в натуре и их выделение на этапе строительства в принципе не возможно,  не приводит к защите прав истца, поскольку такое решение суда неисполнимо.

На основании изложенного, апелляционная жалоба ООО Жилищной корпорации «Орловщина»  подлежит удовлетворению, а решение Арбитражного суда Орловской области от 23.05.2007 г. – отмене в части признания права общей долевой собственности Носенкова Александра Ивановича наряду с другими инвесторами на незавершенный объект инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь).

Расходы по государственной пошлине в сумме 1 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца и  подлежат взысканию с Индивидуального предпринимателя Носенкова Александра Ивановича в пользу  Общества с ограниченной ответственностью  «Жилищная корпорация «Орловщина». Расходы  по государственной пошлине по иску  также относятся на истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 267–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

                                            ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Орловской области от 23 мая 2007 года по делу № А48-167/07-9 отменить в части признания права общей долевой собственности Индивидуального предпринимателя Носенкова Александра Ивановича наряду с другими инвесторами на незавершенный объект инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь), а также в части взыскания с Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» (г.Москва)  и Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» (г. Орел) в пользу ИП Носенкова А. И. 1000 руб. госпошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Носенкова Александра Ивановича (г. Орел,) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью  «Жилищная корпорация «Орловщина» (г. Орел) 1 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

 Председательствующий судья                                 И.Б. Сухова

    Судьи                                                                             Е.Е. Алфёрова

                                                                                            В.И. Федоров