Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2007 по делу n А48-167/07-9. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06 августа 2007 года                                                     Дело № А48-167/07-9

г. Воронеж                                                                                                

           Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа  2007 г.

           Постановление в полном объеме изготовлено 06 августа 2007 г.

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Суховой И.Б.,

судей                                                                               Алфёровой Е.Е.,

                                                                                         Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания Пучниной М.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина», г.Орел, на решение Арбитражного суда Орловской области от 23.05.2007 года по делу № А48-167/07-9,  (судья Турьева Л.П.),

           по иску индивидуального предпринимателя Носенкова Александра Ивановича к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» в лице филиала Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» при участии третьего лица – Администрации г.Орла о признании права собственности на нежилое помещение.

          при участии:

от ИП Носенкова А.И.: Александров М.В. – адвокат, доверенность № 2д-762 от 20.10.2006г., удостоверение № 0420 выдано УФРС по Орловской области 30.03.2006г.,

от ООО «Жилищная корпорация «Орловщина»: Приходько К.И. -  юрисконсульт, доверенность № 11-юр от 01.02.2007г.;

от Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в лице филиала Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья:  представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации города Орла: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Носенков Александр Иванович (далее истец) обратился в арбитражный суд Орловской области  с иском (с учётом уточнение исковых требований порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) о признании права долевой собственности на долю в виде нежилого помещения площадью 217,3 кв.м. в цокольном этаже (в осях 23-35, в рядах А-Р), в секции «А» незавершенного объекта, расположенного по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь) в качестве доли в общей собственности на объект инвестирования, расположенный по адресу; г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.05.2007г. требования  истца были частично удовлетворены: признано право общей долевой собственности Носенкова Александра Ивановича наряду с другими инвесторами на незавершенный объект инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь), в остальной части требований было отказано.

Не согласившись с принятым  решением, Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная  корпорация  «Орловщина» (далее ООО  «Жилищная корпорация «Орловщина»)  обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению заявителя жалобы,  обжалуемое решение является необоснованным, вынесенным с нарушением  норм материального права.

  В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным в части удовлетворения требований, полагая, что оно принято с нарушением норм материального права, выразившееся в неправильном истолковании закона, а также без исследования всех обстоятельств дела, просит суд его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Представитель ИП Носенкова А.И. возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит суд оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

КТ «Социальная инициатива и компания» в лице филиала в районах Центрального Черноземья,  Администрации города Орла, извещенные о месте и времени рассмотрения жалобы надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

По правилам части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против проверки решения только в части признании права общей долевой собственности Носенкова Александра Ивановича наряду с другими инвесторами на незавершенный объект инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь), апелляционный суд на основании ч.5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения  суда только в указанной  части.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела и заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный  апелляционный суд считает, что обжалуемое решение Арбитражного суда Орловской области от 23 мая 2007 г. подлежит в обжалуемой части отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов  дела и установлено судом первой инстанции между истцом и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» в лице Межрегионального Филиала Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья от 27.06.2003 года и дополнительное соглашение к нему от 23.06.2005года, в соответствии с которыми КТ «Социальная инициатива» приняла на себя обязательство осуществить строительство и передать в собственность истцу нежилое помещение общей площадью 217,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже в осях 23-35, рядах А-Р секции «А» в доме по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60(2-я очередь). Предметом заключенного между истцом и КТ «Социальная инициатива и компания» договора от 27.06.2003 года № 22/П о долевом участии в инвестировании строительства жилья с учетом дополнительного соглашения от 23.06.2005 года является доля долевого инвестора в объекте, расположенном по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь), определенная в размере 217,3 кв.м. общей площади нежилого помещения в цокольном этаже (в осях 23-35 в рядах А-Р) в секции «А» (далее нежилое помещение)» (пункт 1.3 договора, п.1 дополнительного соглашения).

В соответствии с п. 4.1 договора № П/22 в редакции дополнительного соглашения от 23.06.2005года общий объем инвестиционных средств определен в  размере 1086500 рублей. Обязанность по инвестированию своей доли в указанном объекте истцом выполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждено материалами дела.

09.02.2006года между администрацией г. Орла и КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» заключено соглашение, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» передает, а ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» принимает на себя права и обязанности, установленные в постановлениях администрации г. Орла: № 2908 от 14.11.2002года,№ 1464 от 16.05.2003года, № 1732 от 09.06.2003года, № 1056 от 22.03.2004года, № 2928 от 18.07.2005года, № 4300 от 18.10.2005года, а также права и обязанности по договору о застройке земельного участка в городе Орле от 01.08.2002 года регистрационный номер 1137, касающиеся завершения строительства 96-ти квартирного 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. 2-я Посадская в г. Орле, второй очереди застройки. Из указанного соглашения следует, что ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» принимает на себя обязанности инвестора-застройщика КТ «Социальная инициатива и компания» перед долевыми инвесторами и обязуется предоставить им площади на условиях заключенных договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья, урегулировав эти взаимоотношения путем заключения дополнительных соглашений с полной регламентацией в них обязанностей сторон.

27.02.2006года между КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» заключен договор уступки права № 838, по которому КТ «Социальная инициатива и компания» передало ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в полном объеме свои права и обязанности, касающиеся объекта инвестирования-96-ти квартирного девятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Орел, 2-я Посадская,(2-я очередь).

Во исполнение договора уступки права № 838 от 27.02.2006года по акту приема-передачи прав и обязанностей, удостоверяющих их документов от 15.03.2006года, КТ «Социальная инициатива и компания» передало ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» договоры долевого участия (инвестиционного вклада) в строительство объекта по ул. 2-я Посадская в г. Орле, 2-я очередь, привлеченные инвестиции в сумме 88055785,21 руб., находящиеся на строительной площадке объекта, строительные материалы и материальные запасы на сумму 918399,66 руб., а также другую документацию. по строительству объекта. По данному договору ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» взяла на себя обязанности по возврату вкладчикам (дольщикам) фактически внесенных ими по договорам, заключенным с КТ «Социальная инициатива» денежных средств; либо при их согласии заключить договоры долевого участия в строительстве дома на условиях добровольного внесения дополнительных денежных средств, достаточных для завершения строительства.

Решением арбитражного суда Орловской области от 02.05.2007 г. по делу № А48-389/07-10 Соглашение № 1  от 09.02.06 г. между Администрацией города Орла, КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО ЖК «Орловщина», договор  уступки права № 838 от 27.02.2006 г. признаны недействительными в части перевода от КТ «Социальная инициатива и компания» на ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» обязанностей инвестора- застройщика перед истцом, возникших на основании  Договора о долевом участии в инвестировании строительного жилого  дома по ул. 2-я Посадская в г. Орле (2-я очередь) № П/22 от 27.06.03 с Дополнительным соглашением № 1 от 23.06.05 и № П/68 от 3.11.05 с Дополнительным соглашением № 1 от 12.12.05 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и Носенковым Александром Ивановичем.

Ссылаясь на нарушение ответчиками права долевой собственности истца, руководствуясь положениями ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 218 ГК РФ последний обратился в арбитражный суд с  настоящими исковыми требованиями / с учетом уточнений/.

Удовлетворяя заявленные требования в части признания за истцом права общей долевой собственности наряду с другими инвесторами на незавершенный объект  инвестиционной деятельности, расположенный по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь) суд первой инстанции исходил  из положений пункта 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", согласно которому незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ, услуг и  договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья от 27.06.2003 года, в связи с чем, пришел к выводу о том, что незавершенный объект  инвестиционной деятельности  - жилой дом по ул. 2-я Посадская, (второй очереди)  до момента его приемки в эксплуатацию  является объектом  общей долевой собственности  субъектов инвестиционного процесса. При этом судом не было принято в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего право собственности ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» на указанный  в нем объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права от 31.01.2007г.(л.д. 87).

Апелляционная инстанция полагает вывод суда первой инстанции  о признании за истцом права  общей долевой собственности  ошибочным,  не соответствующим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Согласно пункту  статьи 391 Гражданского Кодекса  РФ  /ГК РФ/ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

По своему правовому содержанию перевод долга означает перемену лиц в обязательстве (глава 24 ГК РФ). Предметом договора перевода долга является юридическая обязанность, которая входит в содержание обязательственных правоотношений.

Следовательно, на основании соглашения № 1 от 09.02.2006г. и договора уступки права № 838 от 27.02.2006г. произошла перемена лиц в обязательстве: ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приняла от КТ «Социальная инициатива и К» все права и обязанности, связанные со строительством спорного 96-квартирного девятиэтажного дома со встроено-пристроенными  нежилыми помещениями, расположенного  по адресу: г. Орел, улица 2-я Посадская, вторая очередь застройки (кадастровый номер земельного участка 57:25:0020403:0084).

Решением арбитражного суда Орловской области от 02.05.2007 г. по делу № А48-389/07-10 Соглашение № 1 от 09.02.06 г. между Администрацией города Орла, КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», договор  уступки права № 838 от 27.02.2006 г.  признаны  недействительными в части перевода от КТ «Социальная инициатива и компания» на ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» обязанностей инвестора- застройщика перед истцом, возникших на основании  Договора  о долевом участии в инвестировании строительного жилого  дома по ул. 2-я Посадская в г. Орле (2-я очередь) № П/22 от 27.06.03  с Дополнительным соглашением № 1 от 23.06.05 и № П/68 от 3.11.05 с Дополнительным соглашением № 1 от 12.12.05 г. между КТ «Социальная инициатива и компания» и Носенковым Александром Ивановичем.

В силу положений ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные