Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2007 по делу n А48-4398/06-4. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«25» июня 2007 года                                                           Дело №А48-4398/06-4

Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2007 года

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2007 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи                                           Федорова В.И.,

Судей                                                                                      Мокроусовой Л.М.,

Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Пучниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуальных предпринимателей Алешина А.Н. и Агафонова Ю.П. на решение Арбитражного суда Орловской области от 06.04.2007г. по делу №А48-4398/06-4 (судья Юдина А.Н.),

по иску ИП Алешина А.Н. и ИП Агафонова Ю.П. к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» при участии в качестве третьих лиц – КТ «Социальная инициатива и Компания» в лице межрегионального представительства в районах Центрального Черноземья и Администрации г.Орла,  об обязании передать нежилое помещение и запрещении ответчику заключать с третьими лицами договоры, направленные на передачу спорного нежилого помещения.

при участии в судебном заседании:

от ООО «Жилищная корпорация «Орловщина»: Приходько К.И. – юрисконсульт, доверенность № 205-юр от 01.11.2006г.;

от ИП Алешина А.Н., ИП Агафонова Ю.П., КТ «Социальная инициатива и Компания» в лице межрегионального представительства а районах Центрального Черноземья и Администрации г. Орла:  представители не явились, надлежаще извещены.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальные предприниматели Алешин Алексей Николаевич и  Агафонов Юрий Петрович (далее – истцы) обратились в арбитражный суд Орловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» (далее – ответчик) об обязании ответчика после окончания строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (вторая очередь застройки, кадастровый номер земельного участка 57:25:0020403:0084) и сдачи его в эксплуатацию передать нежилое помещение, по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (вторая очередь застройки, кадастровый номер земельного участка 57:25:0020403:0084) на первом этаже, секция «В» в осях А-П, рядах 1-9, осях А-Ж рядах 9-13 площадью 206 кв.м. по акту приема-передачи нежилого помещения и передать комплект необходимых документов для оформления прав собственности, а также на период действия договора № П/52 от 29.12.2003 г. запретить ответчику заключать с третьими лицами договоры инвестиционного вклада или долевого участия в инвестировании строительства жилья, иные договоры, предметом которых будет являться передача нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (вторая очередь застройки, кадастровый номер земельного участка 57:25:0020403:0084) на первом этаже, секция «В» в осях А-П, рядах 1-9, осях А-Ж рядах 9-13 площадью 206 кв.м.

В порядке ст. 49 АПК РФ истцы уточнили предмет иска и просили обязать ответчика после окончания строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (вторая очередь застройки, кадастровый номер земельного участка 57:25:0020403:0084) и сдачи его в эксплуатацию передать нежилое помещение, по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (вторая очередь застройки, кадастровый номер земельного участка 57:25:0020403:0084) на первом этаже, секция «В» в осях А-П, рядах 1-9, осях А-Ж рядах 9-13 площадью 206 кв.м. по акту приема-передачи нежилого помещения и передать в четырехмесячный срок после сдачи построенного жилого дома комплект необходимых документов для оформления прав собственности Алешина А.Н. и Агафонова Ю.П., а также на период действия договора № П/52 от 29.12.2003 г. запретить ответчику заключать с третьими лицами договоры инвестиционного вклада или долевого участия в инвестировании строительства жилья, иные договоры, предметом которых будет являться передача нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (вторая очередь застройки, кадастровый номер земельного участка 57:25:0020403:0084) на первом этаже, секция «В» в осях А-П, рядах 1-9, осях А-Ж рядах 9-13 площадью 206 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требования относительно предмета спора привлечено Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» и Администрация г. Орла.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 06.04.2007г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением и ссылаясь на его незаконность, истцы обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просят обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

При этом в качестве оснований для отмены обжалуемого решения заявитель указывает на несоответствие выводов, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение норм материального и процессуального  права.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Администрация г. Орала в отзыве на апелляционную жалобу также просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

КТ «Социальная инициатива и Компания» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В судебное заседание апелляционной инстанции истцы и третьи лица не явились. Учитывая наличие у суда доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы,  заслушав пояснения ответчика, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение следует отставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.12.2003 года между истцами и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» г. Москва был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья № П/53, предметом которого являлось долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства жилого дома, именуемого в дальнейшем «Объект», по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь застройки участка) с целью получения Долевыми соинвесторами (истцами) по окончании строительства объекта нежилого помещения в собственность для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно п.1.3. договора доля истцов в объекте была определена в качестве нежилого помещения в цокольном этаже, общей площадью 245 кв.м., секция «В», в осях А-Д рядах 1-13, осях Д-П радах 1-4 , расположенного по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, квартал 60 (2-я очередь застройки участка).

В соответствии с пунктом 2.1 договора после подписания Акта Государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и согласования распределения площади, в том числе секции и этажности расположения нежилого помещения, предметом собственности Долевых соинвесторов (истцов), как субъекта инвестиционной деятельности, становится нежилое помещение, общая площадь которого пропорциональна доли их участия в инвестировании строительства объекта.

Согласно пункту 3.1.7 договора КТ «Социальная инициатива» обязалось обеспечить сдачу объекта государственной приемочной комиссии по окончании строительства объекта.

Пунктом 3.1.8. договора было установлено, что КТ «Социальная инициатива и компания» г. Москва после окончания строительства Объекта и его сдачи в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Долевым Соинвесторами своих обязательств по настоящему договору, должно было передать Долевым Соинвесторам нежилое помещение, указанное в п. 1.3. по акту приема-передачи нежилого помещения, который подписывается уполномоченными представителями сторон.

Истцы свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора №П/53 от 29.12.03 г. исполнили, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии квитанций к приходно-кассовым ордерам.

09.02.2006 г. между Администрацией г. Орла, КТ «Социальная инициатива» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» было заключено Соглашение №1, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и К» с согласия Администрации г. Орла передала права и обязанности ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», установленные в постановлениях администрации г.Орла от 04.11.2002 г. №2908, от 16.05.2003 г. № 1464, от 09.06.2003 г. № 1732, от 22.03.2004 г. № 1056, от 18.07.2005 г № 2928, от 18.10.2005 г. № 4300, а также права и обязанности по договору о застройке земельного участка в г.Орле от 01.08.2002 г., регистрационный номер 1137, касающиеся завершения строительства 96-квартирного девятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным и нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Орел, улица 2-я Посадская, вторая     очередь     застройки     (кадастровый     номер     земельною     участка 57:25:0020403:0084).

Пунктами 2, 3 данного Соглашения предусмотрено, что КГ «Социальная инициатива и компания» обязуется заключить с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» договор переуступки прав требования по указанным обязательствам по реализации инвестиционного проекта.

27 февраля 2006г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» и «Социальная инициатива и компания» заключили договор уступки права № 838 и дополнительное Соглашение к договору от 15.03.2006г., согласно которым общая сумма, уступаемая по договору уступки права № 838. составляет 88 055 785, 21 руб., и является недостаточной для окончания строительства объекта и удовлетворения требований вкладчиков и долевых инвесторов, вложивших свои денежные средства для реализации Инвестиционного проекта с целью приобретения прав собственности на жилые либо нежилые помещения по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию строящегося объекта.

28.03.2006 года Алешин А.Н. получил уведомление № 61-юр, подписанное генеральным директором ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» и директором Межрегионального филиала КТ «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья, в котором истец был уведомлен о состоявшейся уступке но договору о застройке земельного участка в г. Орел от 01.08.2002 года, невозможности дальнейшего исполнения обязательств по договору № 11/52 от 29.12.2003года и предложения расторгнуть указанный договор на следующих (по выбору истца) условиях -возвратом истцу внесенных по вышеуказанному договору денежных средств, либо заключением с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» нового договора с зачетом денежных средств, уплаченных по договору № П/52 от 29.12.2003года в качестве части инвестиций, с учетом увеличения стоимости одного квадратного метра площади строящихся квартир по сравнению с ценой, указанной ранее в заключенных договорах, в связи с недостаточностью денежных средств, необходимых для завершения строительства новым застройщиком.

В случае отказа договор № П/52 от 29.12.2003 года будет расторгнут в одностороннем порядке, и обязательства по возврату денежных средств будут возложены на КТ «Социальная инициатива и компания».

30 мая 2006 года истцы направили в адрес ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» и Межрегионального филиала КТ «Социальная инициатива и компания» в районах Центрального Черноземья письмо с согласием дальнейшего инвестирования в строительство помещений, при условии представления ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» своих учредительных документов, документов на передачу объекта от КТ «Социальная инициатива и компания» к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», бизнес-плана по строительству дома и гарантий передачи нежилых помещений в собственность.

21.08.2006 года истцам были повторно направлены письма с содержанием, аналогичным содержанию уведомления от 28.03.2006 года и предложено явиться в срок до 01.10.2006г. для урегулирования сложившейся ситуации.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере доплаты. которую истцам необходимо будет внести в случае заключения нового договора долевого участия в строительстве дома, а также учитывая то, что. по мнению истца, ответчиком нарушаются положения ст.ст. 2, 3, 5 и 7 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности  в .Российской  Федерации,  осуществляемой  в  форме капитальных вложений», истец обратился с вышеуказанным иском.

Ссылаясь на то обстоятельство, что стороны не пришли к соглашению о размере доплаты, которую истцам необходимо будет внести в случае заключения нового договора долевого участия в строительстве дома, полагая при этом, что ответчиком нарушаются положения ст.ст. 2, 3, 5 и 7 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности  в Российской  Федерации,  осуществляемой  в  форме капитальных вложений», истцы обратились с вышеуказанными требованиями в Арбитражный суд Орловской области.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности исковых требований, в связи с чем, отказал в иске.

При этом Арбитражный суд Орловской области исходил из отсутствия договорных отношений между истцами и ответчиком, а также отсутствия построенного и введенного в установленном порядке в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности.

Суд апелляционной инстанции считает выводы арбитражного суда первой инстанции соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона).

Как следует из материалов дела, в соответствии с соглашением №1 от 09.02.2006г. и договором уступки права №838 от 27.02.2006 г. ООО «Жилищная корпорация