Постановление девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2010 по делу n а14-3602-201021/19б по требованию об установлении и включении требований заявителя в реестр требований кредиторов.суд первой инстанции арбитражный суд воронежской области

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2010 г. по делу N А14-3602-201021/19б
Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2010 г.
Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2010 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барковой В.М.,
судей Степановой Н.Т.,
Седуновой И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем
Климовой Г.С.,
при участии:
от временного управляющего ООО СМУ "Галтель" Закарьян Д.П.: Столповских Е.А., представитель, доверенность N б/н от 08.10.2010 г., паспорт РФ,
от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Багаева В.Р., представитель, доверенность N 194 от 17.08.2010 г., паспорт РФ,
от ООО СМУ "Галтель": представитель не явился, извещен надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО СМУ "Галтель" на определение Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2010 г. по делу N А14-3602/2010/21/19б (судья Попова Л.В.) по заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области об установлении требований кредитора в реестр требований кредиторов должника - ООО СМУ "Галтель".
установил:
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 08.06.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажного Управления "Галтель" (далее - ООО СМУ "Галтель" или должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Закарьян Д.П.
В ходе процедуры наблюдения Департамент имущественных и земельных отношений по Воронежской области (далее - Департамент имущественных и земельных отношений по Воронежской области или заявитель) обратился с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов ООО СМУ "Галтель" задолженности в размере 136 300,05 руб. арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.03.2010, 817,80 руб. пени за период с 26.03.2010 по 14.04.2010, 327 120,12 руб. неустойки за период с 27.01.2010 по 26.03.2010.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2010 г. установлено требование Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ООО СМУ "Галтель" на дату введения процедуры наблюдения (08.06.2010) в сумме 136 300,05 руб. основного долга, 817,80 руб. пени, 327 120,12 руб. неустойки и признано подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО СМУ "Галтель" и удовлетворению в третью очередь.
Не согласившись с определением суда, ООО СМУ "Галтель" обратилось с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неправильное применение норм материального права, полагая, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также требует обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Представитель временного управляющего ООО СМУ "Галтель" Закарьяна Д.П. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, полагая оспариваемое определение незаконным, необоснованным, подлежащим отмене.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебном заседании возражал на доводы апелляционной жалобы, полагая определение суда первой инстанции законным, обоснованным, не подлежащим отмене.
Представитель ООО СМУ "Галтель" в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении общества о месте и времени судебного заседания.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителя ООО СМУ "Галтель".
Суд, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей временного управляющего ООО СМУ "Галтель" Закарьяна Д.П. и Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в отношении должника 08.06.2010 года введена процедура наблюдения.
В соответствии со статьей 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предъявленные для целей участия в первом собрании кредиторов требования к должнику рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы г. Воронежа N 1836 от 12.08.2003 между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО "Промжилстрой N 1" (арендатор) 24.10.2003 заключен договор N 2676-03-09/мз аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (сроком до 24.10.2008) земельный участок площадью 1 530 кв. м с кадастровым номером 36:34:05 05055:0008, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Олеко Дундича, д. 19, для проектирования и строительства жилого дома, а арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере 545 200, 20 руб. за год (п. п. 1.1, 3.1, 3.2. договора в редакции дополнительных соглашений от 21.05.2004, 29.03.2005, 13.02.2006, 09.06.2007, 17.08.2009, согласно Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" N 53-ФЗ от 17.04.2006, закона Воронежской области "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Воронеже" N 59-ОЗ от 28.06.2006, постановления администрации Воронежской области "О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений" N 514 от 29.06.2006).
Согласно п. 3.4 договора аренды (в редакции дополнительных соглашений от 21.05.2004, 29.03.2005, 13.02.2006, 09.06.2007, 17.08.2009) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
Договор аренды земельного участка N 2676-03-09/мз от 24.10.2003 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 05.03.2004 г.
14.09.2007 между ООО "Промжилстрой N 1" (арендатор) и ООО СМУ "Галтель" (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 2676-03-09/мз от 24.10.2003, по которому ООО СМУ "Галтель" обязалось принять на себя все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка N 2676-03-09/мз от 24.10.2003, в пределах срока действия договора аренды земельного участка N 2676-03-09/мз от 24.10.2003, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора (п. п. 1.1, 3.2.4 договора).
Земельный участок с кадастровым номером 36:34:05 05 055:0008 передан арендатором новому арендатору по акту приема-передачи от 28.09.2007.
Договор передачи прав и обязанностей от 14.09.2007 зарегистрирован в УФРС по Воронежской области 23.10.2007 за N 36-3601/207/2007-348, что подтверждается соответствующей отметкой о регистрации на договоре.
На основании Указа Губернатора Воронежской области N 133-у от 14.10.2008 Главное управление государственного имущества Воронежской области реорганизовано путем преобразования в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО СМУ "Галтель" обязательств по оплате арендной платы, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в арбитражный суд с настоящим требованием в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО СМУ "Галтель".
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что между арендатором и арендодателем сложились взаимоотношения, вытекающие из договора, которые регулируются условиями договора и нормами о договоре аренды.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие задолженности ООО СМУ "Галтель" перед Департаментом имущественных и земельных отношений по Воронежской области в размере 136 300, 05 руб. основного долга за период с 01.01.2010 по 31.03.2010 подтверждено представленными доказательствами.
Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости обязательной государственной регистрации соглашения сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, поскольку оно является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды, а, следовательно, незаключенности дополнительных соглашений, судебной коллегией отклоняется по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, то есть в той же форме, что и сам договор.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).
В силу требований пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, статей 4, 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3.3 договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающими оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора. Расчет суммы арендной платы по новой цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного в п. 3.2, письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора (л.д. 10).
Из дополнительных соглашений от 21.05.2004, 29.03.2005, 13.02.2006, 09.06.2007, 17.08.2009, по существу являющихся уведомлениями в силу положений пункта 3.3 договора, усматривается, что в одностороннем порядке был изменен размер арендной платы в сторону ее увеличения (л.д. 14 - 20).
Поскольку одностороннее изменение размера арендной платы предусмотрено договором, в период действия которого постановлением Воронежской городской думы N 08-1 от 04.02.2004 г., постановлением администрации г. Воронежа от 13.07.2004 г. N 1014, решением Воронежской городской Думы от 29.12.2004 г. N 87-1, постановлением администрации Воронежской области от 28.12.2005 г. N 1224, постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. N 514, постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. N 349 утверждены положения о размере арендной платы за землю в 2004 - 2008 годах, то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что последующее увеличение арендной платы не является изменением договора аренды, требующим его государственной регистрации.
Тем самым положения пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о том, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, к спорным правоотношениям не применимы, поскольку изменения договора в той форме, в какой требуется его следование форме основного договора не произошло в силу обоюдного волеизъявления сторон в момент заключения договора относительно последующего одностороннего порядка пересмотра размера ежегодной арендной платы.
Кроме того, судебной коллегией учтено следующее.
Новый арендатор - ООО СМУ "Галтель" приобрел права и обязанности по договору аренды от 24.10.2003 г., заключив договор передачи прав и обязанностей от 14.09.2007 г. с предыдущим арендатором - ООО "Промжилстрой N 1" (л.д. 27 - 31).
Таким образом, договором от 14.09.2007 г. произведено изменение правового статуса арендатора по договору аренды от 24.10.2003 г.
Предметом договора от 14.09.2007 г. в числе прочих, является право аренды земельного участка согласно постановлению администрации г. Воронежа от 12.08.2003 г. N 1836, договору аренды от 24.10.2003 г. и дополнительному соглашению от 09.06.2007 г.
При этом заключение дополнительного соглашения от 09.06.2007 г. повлекло увеличение размера годовой арендной платы до 272 600 руб. 10 коп. (л.д. 17).
Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 14.09.2007 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области от 23.10.2007 г. (л.д. 31).
Следовательно, и предыдущий, и новый арендаторы согласились с изменениями, приведшими к увеличению размера годовой арендной платы, внесенными ранее в договор аренды от 24.10.2003 г. и по существу облекли их в требуемую законом форму посредством государственной регистрации договора от 14.09.2007 г.
В связи с чем, у суда первой инстанции не имелось объективных правовых оснований для отказа во включении в реестр